Дело № 2-173/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Далматово Курганской области 30 мая 2018 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Карелина А.В., 

при секретаре Алиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Далматовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на доли земельных участков, 

Установил:

Судебный пристав Далматовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области (далее – Далматовский РО СП УФССП) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на доли земельных участков.

В обоснование исковых требований указывала, что на исполнении в Далматовском РО СП УФССП находится исполнительное производство №*-ИП по взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка. Задолженность ФИО4 по исполнительному производству на 01.03.2018 составляет 264231 руб. 83 коп. В ходе исполнения установлено, что должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №45:0402024:65, расположенный по адресу: Адрес Обезличен; 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 23.01.2018 судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения требований исполнительного документа наложен запрет на совершение действий по регистрации. В целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству, просила суд обратить взыскание на указанное имущество должника ФИО2

Определением Далматовского районного суда от 23.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО5, ФИО10, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Истец - судебный пристав-исполнитель Далматовского РО СП УФССП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили участие в деле представителя.

Третье лицо ФИО10, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, ФИО5, исковые требования не признала, возражала против обращения взыскания на доли земельных участков. Поддержала доводы, изложенные в представленных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что в настоящее время размер задолженности по алиментам составляет 234000, ФИО4 ежемесячно производится выплата алиментов, погашение задолженности. На земельном участке Адрес Обезличен объектов недвижимости нет, ранее стоящий дом снесен родителями в 90-х годах, в связи с фактическим отсутствием вышеуказанного дома на него никто не вступал в наследственные права после смерти ФИО6, дом стоит на кадастровом учете, так как не было написано заявление о сносе дома. На земельном участке Адрес Обезличен находится дом, в котором зарегистрирована она и ответчик. Несмотря на регистрацию по адресу: Адрес Обезличен ни она, ни ФИО4 в данном доме фактически не проживают. Считает, что в случае обращения взыскания на доли земельных участков будут нарушены права сособственников. С оценкой стоимости долей земельных участков, отраженных приставом в акте описи и аресте недвижимого имущества от 21.05.2018, согласна. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Заслушав ФИО10, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №12 Кетовского района Курганской области от 02.06.2014 с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка в размере 1/4 части заработка и всех видов доходов ежемесячно с 28.05.2014 до совершеннолетия ребенка (л.д. 48оборот). 

На основании судебного приказа 07.04.2016 в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №*-ИП (л.д. 48). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.06.2017 с учетом изменений, внесенных постановлением от 21.12.2017, обращено взыскание на заработную плату ФИО2, постановлено о производстве удержаний ежемесячно с 01.06.2017 из заработной платы должника в размере 65% из всех видов заработка, из которых 25%- текущие алименты, 40% - в счет погашения долга (л.д. 38, 39оборот).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.03.2018 должнику ФИО2 определена задолженность по алиментам по состоянию на 01.03.2018 в размере 264231 руб. 83 коп. (л.д. 37оборот).

Сведений об исполнении ФИО11 требований исполнительного документа в полном объеме материалы дела не содержат.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ч. 1 ст. 79 Федерального закона № 229-ФЗ и ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

По смыслу норм Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 50 от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на долю должника в праве общей долевой собственности на имущество само по себе не является нарушением преимущественного права участников долевой собственности на приобретение доли должника (ст. 250 ГК Российской Федерации), поскольку в соответствии со ст. 255 ГК Российской Федерации в рамках исполнительного производства публичные торги по продаже доли проводятся в случае отказа остальных сособственников от приобретения доли должника. В ином случае их права могут быть восстановлены в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК Российской Федерации, либо путем участия в торгах на общих основаниях. 

Согласно копии дел правоустанавливающих документов, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2002 г., выписок из Единого государственного реестра №45/094/070/2018-6797, №45/094/070/2018-6798, №45/094/070/2018-6799 от 11.04.2018 ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №45:04:020204:25, площадью 595 +/- 9 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилья, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, кадастровой стоимостью 94628 руб. 80 коп,. и 1/4 доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №45:04:020204:65, площадью 739 +/- 10 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, кадастровой стоимостью 117530 руб. 56 коп. (л.д. 23-24,66-84, 25-26, 29-30, 32-33). 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

По смыслу ст. 131 ГК Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации).

Согласно выписок из Единого государственного реестра №45/094/070/2018-6796 и №45/094/070/2018-6795 от 11.04.2018 на земельном участке расположенном по адресу: Адрес Обезличен, расположен жилой дом, кадастровый №45:04:020204:201, общей площадью 46,5 кв.м., 1954 года постройки, кадастровая стоимость дома составляет 305311 руб. 56 коп., сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют; на земельном участке расположенном по адресу: Адрес Обезличен, расположен жилой дом, кадастровый №45:04:020204:128, общей площадью 19,8 кв.м., 1949 года постройки, кадастровая стоимость дома составляет 207581 руб. 22 коп., сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют (л.д. 27, 28, 89-119).

Из пояснений сторон, ходатайства судебного пристава-исполнителя от 30.05.2018 установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют какие-либо строения, жилой дом, 1949 года постройки снесен в 90-х годах. В связи с фактическим отсутствием дома на него никто не вступал в наследственные права после смерти ФИО6, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, данный дом стоит на кадастровом учете, так как стороны не обращались с соответствующим заявлением о снятии дома с учета. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного нотариусом нотариального округа Адрес Обезличен, после смерти ФИО6, следует, что собственниками вышеуказанных земельных участков и дома по адресу Адрес Обезличен (по 1/4 доле каждый) являются ФИО7, ФИО14 (после заключения брака ФИО5) Е.Н., ФИО8, ФИО9 (л.д. 58-59, 130оборот). 

ФИО7 умер **.**.****. Решением Далматовского районного суда от 11.02.2016, вступившего в законную силу 17.03.2016, по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, ФИО5 и ФИО2 признаны наследниками по закону, принявшими наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства после смерти ФИО7, умершего, **.**.**** (л.д. 56-57, 60-62).

20.12.2016 нотариусом Далматовского нотариального округа Курганской области ФИО2 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО7 каждому по 1/2 доле от 1/4 доли земельных участков, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, и Адрес Обезличен (л.д. 131-136).

Вопрос об обращении взыскания на строение, расположенное на земельном участке по адресу Адрес Обезличен, 1/8 долей земельных участков, принадлежащих ответчику на праве наследования, истцом не ставится. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

При рассмотрении дела судом установлен факт нахождения на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, жилого дома, 1/4 доли которого принадлежит ответчику. Поскольку 1/4 доля вышеуказанного земельного участка и 1/4 доля расположенного на нем строения принадлежат одному лицу – должнику ФИО2, правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания только на долю земельного участка с кадастровым номером №45:04:020204:25 без находящихся на нем строений, не имеется, независимо от наличия или отсутствия ограничений, предусмотренных ст. 446 ГПК Российской Федерации. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Далматовский РО СП УФССП к ФИО2 в части обращения взыскания на долю земельного участка, расположенного по адресу: Адрес Обезличен

Из материалов исполнительного производства следует, что судебным приставом-исполнителем принимались меры по взысканию задолженности по алиментам с ФИО2 за счёт имевшихся у него денежных средств и движимого имущества, которых было недостаточно для погашения задолженности по исполнительным документам (л.д. 36-48).

Согласно ответа №495 от 23.04.2018 транспортные средства на имя ФИО2 не зарегистрированы (л.д. 64).

На основании ч.ч. 1, 4, 7 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Согласно акта описи и ареста имущества должника ФИО2 от 21.05.2018, составленного судебным приставом-исполнителем Далматвоского РОСП, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45604:030204:65 оценена судебным приставом-исполнителем в размере 29382 руб. 64 коп. (л.д. 122-123),

Указанная оценка имущества ответчиком не оспорена, иной оценки имущества суду не представлено.

Таким образом, стоимость недвижимого имущества ответчика - 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, на которое истец просит обратить взыскание, не превышает размер задолженности ФИО2 по исполнительному производству №*-ИП (264231,83 руб.).

На основании вышеизложенных норм права и установленных обстоятельств дела у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника ФИО2 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 739 кв.м. с кадастровым номером №45:04:020204:65, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Указанный земельный участок не входит в перечень имущества, определенного ст. 446 ГПК РФ, на которое не может быть обращено взыскание. В связи с чем заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Далматовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на доли земельных участков удовлетворить частично.

Обратить взыскание на находящуюся в собственности ФИО2, **.**.**** года рождения, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020204:65, площадью 739 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Далматовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Карелин