Дело № 2-1197/25025

27RS0004-01-2024-007637-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО8, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

представителя истца ФИО9, доверенность 27 АА 2374570 выд. 17.12.2024 г, ответчиков ФИО12, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

истец в обоснование иска указала, что она является собственником 1/5 доли 

<

адрес> по пер. Краснореченскому в г.Хабаровске, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.05.2024 г., выданного на основании завещания 

<

адрес>0 от 28.06.2021 г. от ФИО1.

Ответчики также являются собственника спорного жилого помещения.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 30.08.2023г, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в иске о признании недействительным завещания в пользу истца.

Отношения между сторонами носят конфликтный характер, до смерти ФИО1 в судебном порядке разделил лицевые счета между всеми собственниками (ответчикам), поскольку ответчики отказывались нести бремя по содержанию спорного жилого помещения.

После смерти наследодателя истец оплачивает долю умершего, который больше фактической доли принадлежащей истцу.

Спорное жилое помещение, общей площадью 66,0 кв.м., жилой - 42,6 кв.м. имеет 3 комнаты: площадью 12,4 кв.м., 17,2 кв.м., 13,2 кв.м.

С момента смерти ФИО1 и по настоящее время в квартире проживает ФИО3 с сожительницей, которые пользуются комнатами площадью 12,4 кв.м. и 17,2 кв.м. с балконом. Остальные ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей не имеют.

Истец использует жилую комнату, площадью 13,2 кв.м., которой при жизни пользовался умерший.

Вопрос об определении порядка пользования жилым помещением ответчики отказываются решать.

Просит определить порядок пользования квартирой 28 

<

адрес> по пер. Краснореченскому в г.Хабаровске, общей площадью 66,0 кв.м., жилой - 42,6 кв.м., закрепить за истцом в пользование жилую комнату, площадью 13,2 кв.м., за ответчиками комнаты 12,4 кв.м., 17,2 кв.м., с балконом; места общего пользования: кухня, туалет, ванная, коридор, ниша, шкаф оставить в общем пользовании собственников.

В судебное заседание истец, ответчик ФИО5 не явились, просят о рассмотрении дела в отсутствие. Истец обеспечила явку представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 настаивает на исковых требованиях по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснил, что ФИО7 осуществляла уход за ФИО10, который являлся отцом ФИО5 и дедом ФИО3 и ФИО2 После его смерти, она приняла наследство на основании завещания в виде 1/5 доли 

<

адрес> по пер. Краснореченскому. Истец в спорном жилом помещении не проживает, она является соседкой ответчиков и имеет в собственности другое жилье, где проживает. Истец имеет намерение продать свою долю, предлагала ответчикам выкупить, последние отказываются. Вселяться и проживать в спорное жилое помещение намерений не имеет, ответчики не препятствуют в пользовании квартирой, у нее имеются ключи. Определение порядка пользования и закрепление за истцом конкретной комнаты необходимо для продажи доли. Она оплачивает за умершего коммунальные платежи, за долю превышающую долю ее фактического владения. В судебном порядке после вступления в наследство, истец не перераспределяла обязательства по оплате коммунальных услуг, с учетом ее доли.

В судебном заседании ответчики выразили несогласие с заявленными требованиями, пояснили, что исходя из размера доли истца, выделить в пользования истцу комнату невозможно. Препятствий в пользование жилым помещением истцу не чинятся, у нее имеются ключи от квартиры. В настоящее время в жилом помещении проживают ФИО3 с супругой, мать ФИО5 намерена после проведения операции проживать в жилом помещении. ФИО2 в настоящее время не планирует проживать в квартире. Они не могут выкупить долю у истца по предложенной цене, считают ее завышенной. Между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, истец не вселялась и не проживала в квартире, является их соседкой, имеет в собственности квартиру, в которой фактически проживает. 

Суд, выслушав пояснений лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные в обоснование иска доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: 

<

...> 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчиков.

ФИО7 является собственником 1/5 доли в спорном жилом помещении.

Право собственности ФИО7 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.05.2024 г., выданного на основании завещания 

<

адрес>0 от 28.06.2021 г. от ФИО1.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 30.08.2023 г. по делу №, оставленным без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21.12.2023 г., ФИО5 отказано в и удовлетворении исковых требований к ФИО7 о признании недействительным завещания.

Право собственности ФИО11 зарегистрировано в установленном законом порядке 07.05.2024 г.

Из пояснений сторон следует, что ФИО7 является соседкой ответчиков, проживает в принадлежащей ей 

<

адрес> по пер. Краснореченскому в 

<

адрес>.

Согласно справке МУП г.Хабаровска «РКЦ» в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 27.08.2002 г., ФИО3 с 27.08.2002 г., ФИО4 с 21.03.2006 г., ФИО5 с 21.06.1983 г. ФИО6 снят с регистрационного учета по спорному жилому помещению в связи со смертью.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, площадью 66,0 кв.м. состоит из трех жилых комнат, площадью 12,4 кв.м. с балконом, площадью 13,2 кв.м., 17,2 кв.м., кухни 7,7 кв.м., шкафов 1,1 кв.м., 0,4 кв.м., коридора 10,2 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 2,6 кв.м.

Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что истцу препятствий в пользовании квартирой не чинятся, переданы ключи от жилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи. Истец не заинтересована в пользовании спорным жилым помещением, имеет намерение продать свою долю. 

На сайте объявлений продажи квартир, 24.11.2024 г. истцом выставлено объявление о продажи комнаты, площадью 13,0 кв.м. ( 1/5 доля) за 1 000 000 руб.

В соответствии с п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

При этом положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец, обращаясь с иском об определении порядка пользования жилым помещением, ссылается на то, что определение порядка пользования жилым помещением необходимо с целью продажи доли, иной цели, в том числе, цели использовать жилое помещение по назначению, проживать в ней не имеет. Истец никогда не вселялась и не проживала в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками не сложился и не определен порядок пользования жилым помещением, стороны являются разными семьями, между ними сложились натянутые (конфликтные) отношения.

Поскольку ФИО7 не имеет намерений использовать спорное жилое помещение по назначению, регламентированному нормами Жилищного кодекса РФ, для проживания, не имеет интереса в использовании жилого помещения по назначению, с момента получения доли в праве собственности на квартиру, попыток вселения в спорное помещение не предпринимала, между сторонами фактический порядок пользования жилым помещением не сложился, суд не находит оснований для определения порядка пользования жилым помещением.

Ссылка истца на необходимость в определении порядка пользования с целью продажи доли, ее демонстрации потенциальным покупателям, не могут служить основанием для определения порядка пользования жилым помещением исходя из смысла ст. 247 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья: Т.Г.Федосова

Решение суда в окончательном виде изготовлено 05 февраля 2025 г.