Дело № 2-1601/2020 23RS0013-01-2020-002583-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 октября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре – Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находиться в собственности у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании следующих документов: договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 июня 1993 года, соглашения об определении долей недвижимого имущества от 27 февраля 2020 года, а также права собственности подтверждаются выписками из ЕГРП от 03 марта 2020 года. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство не оформлялось, проектная документация не изготовлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки между помещением № 8 (шкаф) и помещением № 5 (жилая комната), переоборудован дверной проём между помещением № 8 (шкаф) и помещением № 1 (коридор), переоборудован дверной проём между помещением № 4 (кухня) и помещением № 1 (коридор), демонтирована перегородка между помещением № 2 (санузел) и помещением № 3 (ванная), переоборудован дверной проём между помещением № 2 (санузел) и помещением № 1 (коридор), оборудован дверной проём между помещением № 4 (кухня) и помещением № 5 (жилая комната), демонтированы перегородки между помещением № 10 (шкаф) и помещением № 7 (жилая комната), оборудованы 2 перегородки, в том числе одна с дверным проемом, в помещении № 6 (жилая комната), демонтирован и установлен на новом месте сантехнический прибор (раковина) в помещении № 4 (кухня), образовано вспомогательное помещение № 6/1 (коридор), площадью 2,4 кв.м. В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры составила: общая — 61,0 кв.м., в том числе жилая - 42,8 кв.м. Функциональное назначение образованных помещений квартиры после выполненной реконструкции: № 1 - коридор, № 3 - ванная, № 4 - кухня, № 5 - жилая комната, № 6 - жилая комната, № 6/1 -коридор, № 7 -жилая комната, № 9 - кладовая, № 11 - балкон. Соответствие, надежности конструкций квартиры №, расположенной на 5-ом этаже пятиэтажного жилого дома 

<

адрес>, и о том, что переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 20 мая 2020 года, выполненного специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанную квартиру и обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии провести кадастровый учет квартиры. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно копии договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 26 июня 1993 года, а также копии соглашения об определении долей от 27 февраля 2020 года и выписки из ЕГРН указанное жилое помещение находиться в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения от 27 марта 2020 года была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения. 

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району после выполнения перепланировки и переустройства квартира соответствует строительным нормам и правилам и работы не затронули состояние несущих и ограждающих конструкций в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Переустройство квартиры выполнено без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. 

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Оборудование инженерными сетями помещений №№ 3, 6/1 (электричество, канализация, водоснабжение, отопление) даёт обоснование использование данных помещений, как помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. 

Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер по плану - «А»: помещение № 1 – коридор, площадь 5,3 кв.м.; помещение № 3 – ванная, площадь 4,8 кв.м., помещение № 4 – кухня площадь 5,4 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната, площадь 16,2 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната, площадь 14,0 кв.м.; помещение № 6/1 – коридор, площадь 2,4 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната, площадь 12,3 кв.м.; помещение № 9 – кладовая, площадь - 0,3 кв.м.; помещение № 11 – балкон, площадь - 0,7 кв.м. Общая площадь - 61,0 кв.м. Жилая площадь - 42,8 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО3 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 13 августа 2020 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 5, год постройки дома - 1968, расположение - этаж 5, общая площадь — 61,0 кв.м., жилая площадь – 42,8 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в реконструированном состоянии по следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 5, год постройки дома - 1968, расположение - этаж 5, общая площадь — 61,0 кв.м., жилая площадь – 42,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной и перестроенной квартиры кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>, материал стен - кирпич, этажность дома - 5, год постройки дома - 1968, расположение - этаж 5, общая площадь — 61,0 кв.м., жилая площадь – 42,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме т.е. с 29 октября 2020 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный