Дело №2-1964/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и, изменив исковые требования, просили суд признать за ними право общей совместной собственности в размере по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения правления колхоза им. В.И. Ленина, 

<

адрес>, истцам было продано здание бывшего детского сада, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства были выплачены полностью, здание перешло в собственность колхозников в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому. При этом, в установленном законодательством Украинской ССР порядке договор купли-продажи жилого дома между истцами и колхозом им. В.И. Ленина заключен не был. Вместе с тем, из выписок из похозяйственных книг усматривается, что истцы являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на их имя открыт лицевой счет. 

Согласно справки администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым спорное домовладение, на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит. Постановлением Администрации Тенистовского сельского поселения в связи с упорядочиванием нумерации домов и земельных участков, жилому дому и земельному участку, расположенному по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Однако, у них отсутствуют какие-либо документы, необходимые для подачи на регистрацию. Колхоз им.В.И.Ленина прекратил свою деятельность, и истцы не имеют возможности зарегистрировать переданный им в ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своего права.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза им. 

<

адрес> решено: оценить жилье (бывшие детские садики колхоза) исходя из балансовой стоимости на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>: 1.ФИО2 - 

<

данные изъяты> крб., 2. ФИО1- 

<

данные изъяты>. ФИО3 - 

<

данные изъяты> крб. Главному бухгалтеру заключить договора в вышеперечисленными владельцами и взять с них обязательства о сроках выплаты за жилье с учетом инфляции (л.д. 54). 

Согласно п. 2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.2 вышеуказанной Инструкции предусматривает, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от 03.07.54 № 987«О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., действовавшей до 13.12.1995 г., согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского Совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решено: разрешить ФИО1 выплатить за часть здания бывшего детского сада в 

<

адрес> в которой проживает. Оформление документов на передачу частную собственность части дома по истечении десяти лет работы в колхозе обоих супругов. Согласно справки СПК «Таврида», ФИО1 выплатил за 

<

адрес> грн. (л.д.18). 

Также согласно данного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, решено разрешить ФИО2 выплатить часть здания бывшего детского сада в 

<

адрес> в которой проживает (л.д.32).

Согласно постановления Администрации Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении (изменении) почтового адреса жилому дому, расположенному в 

<

адрес>» решено: в связи с упорядочением нумерации жилых домов, присвоить жилому дому, расположенному по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, почтовый адрес №. Дом находится в общем долевом пользовании гр. ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д.21).

Согласно выписки из похозяйственных книг, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, (часть жилого дома), в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыт лицевой счет, который в этот период времени является главой хозяйства, и постоянно проживает по вышеуказанному адресу совместно со своей семьёй. Выписка выдана на основании записей похозяйственной книги Тенистовского сельского поселения за период: ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ год - книга №, стр. 

<

данные изъяты> л/счёт № (л.д.22).

В соответствии со справкой Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым (часть жилого дома) на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит (л.д.23).

Согласно выписки из похозяйственных книг, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района, по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, (часть жилого дома), в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыт лицевой счет, которая в этот период времени является главой хозяйства и постоянно проживает по вышеуказанному адресу совместно со своей семьёй. Выписка выдана на основании записей нехозяйственной кит и Тенистовского сельского поселения за период: ДД.ММ.ГГГГ гг. книга №а, стр. 

<

данные изъяты>, л/счет №б/н; ДД.ММ.ГГГГ гг. книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ гг. книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ гг. книга №, стр. 

<

данные изъяты>. л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ. книга №, стр.

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ год книга №, с гр. 

<

данные изъяты>. л/счёт № (л.д.25).

Согласно справки Администрации Тенистовского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени В.И.Ленина Бахчисарайского района реформирован в СПК «Таврида» на основании Указа Президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания уполномоченных членов колхоза имени В.И. Ленина протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Таврида» реорганизован в ЗАО АФ «Таврида» согласно общего собрания пайщиков протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно справки ООО «Таврида АГРО» от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, не принимался и не находится на балансе предприятия (л.д.29).

Согласно информации Архивного отдел (муниципальный архив) администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в документах колхоза им. В.И. Ленина за ДД.ММ.ГГГГ годы сведения о передаче здания бывшего детского сада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.33).

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тенистовского сельского поселения 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, (часть жилого дома), в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыт лицевой счет, который в этот период времени является главой хозяйства, и постоянно доживает по вышеуказанному адресу совместно со своей семьёй. Выписка выдана на основании записей похозяйственных книг Тенистовского сельского поселения за период: ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт № б/н; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт №; ДД.ММ.ГГГГ год - книга №, стр. 

<

данные изъяты>, л/счёт № (л.д.35).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3, поскольку их право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и, кроме того, никем не оспаривается.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истцов, понесенные истцами судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.12.2019 года.

Судья: