Дело № 2 – 931 / 2019 Принято в окончательной форме 13.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Комаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за пользование имуществом с 15.06.2007 по февраль 2008 г. в сумме 81600 руб. В обоснование иска указано, что истец является собственником доли дома по адресу: 

<

адрес>. 15.06.2007 между сторонами был заключен предварительный смешанный договор купли-продажи, который предусматривал продажу ФИО2 за символическую плату ... руб. принадлежащего истцу на праве собственности имущества (жилого дома и земельного участка) при условии возведения ответчиком на земельном участке истца жилого дома для проживания Лит. Б, включая строительство мансардного этажа, проведение водопровода и канализации, электричества и пр.; оформления всех необходимых документов для заключения основного договора. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 09.02.2016, вступившим в законную силу 14.04.2016, установлено прекращение обязательств по предварительному договору от 15.06.2007, а также то, что оплата по договору производилась путем взаимозачета, в том числе путем предоставления арендатором определенных услуг (строительных работ). Предусмотренные предварительным договором обязательства ФИО2 не исполнил, определенные предварительным договором услуги в полном объеме не предоставил. Решением суда от 26.07.2016, вступившим в законную силу 07.10.2016, с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы расходы на строительные работы, произведенные ФИО2, в сумме ... руб. Решением суда от 30.10.2014 прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 признано право собственности на жилой дом (в составе помещений 1-8) и земельный участок площадью 682 кв.м. Вопрос о взаимозачете судом не разрешался, денежные средства взысканы без учета взаимозачета требований по предварительному договору, в том числе и по арендной плате. С 15.06.2007 по февраль 2008 г. ФИО2 пользовался принадлежащим истцу имуществом, плату за пользование имуществом ФИО2 не осуществлял ни путем внесения ежемесячных платежей, ни путем предоставления услуг. Размер арендной платы за указанный период составил 81600 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица ФИО3, ФИО4-Г.М. в судебном заседании не участвовали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 15.06.2007 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продает, а ФИО2 покупает долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> составе: лит. А, А4, а3 общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., пристройки площадью 32,8 кв.м., кирпичной пристройки второго этажа площадью 43,2 кв.м.; доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации указанных жилых помещений, фактически составляющих квартиру № 1 (л.д. 11-15).

Согласно п. 3 договора жилые помещения и земельный участок продается за ... руб. при условии выполнения покупателем ФИО2 следующих условий: покупатель за счет собственных сил и средств производит регистрацию права общей долевой собственности продавца на жилой дом и земельный участок; покупатель своими силами и за свой счет перестраивает хозяйственную постройку лит. Г6 в жилой дом в составе: бетонные столбы, обвязка, цоколь, бревенчатый строганный сруб площадью 6 х 8 метров, тесовые строганные перекрытия, пол, потолок (доска 50 мм.), мансарда с лестницей, крыша, покрытая оцинкованным железом, деревянные оконные блоки (5 шт.), деревянные двери (2 шт.), печь «Шведка», выделенные перегородками санузел и коридор, оборудование дома водоснабжением и канализацией, установка сантехники, оборудование дома электроснабжением (устройство счетчиков, электропроводки, оформление надлежащих документов), пристройка крыльца тесового с односкатной крышей с хозяйственными помещениями площадью 10 кв.м. 

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.10.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 12.12.2017, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана арендная плата за период с 15 апреля 2016 г. по июнь 2017 г. включительно в сумме ... руб. (л.д. 18-19).

Данным решением установлен факт проживания ФИО2 и членов его семьи в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> возникновение у ФИО2 обязательств вследствие неосновательного обогащения в связи с использованием имущества истца с 15.04.2016. Правовых оснований для вывода о том, что у ФИО2 возникли обязательства вследствие неосновательного обогащения в период до 14.04.2016, судом не установлено.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере платы за пользование указанным имуществом за заявленный период с 15.06.2007 по февраль 2008 г., который предшествует 15.04.2016, не имеется.

Кроме того, суд полагает подлежащим применению заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации истцу в течение всего спорного периода было достоверно известно об использовании ответчиком ее имущества, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому месяцу с даты начала следующего месяца. Срок давности по всем месяцам, входящим в спорный период, истек 01.03.2011 (3 года с 01.03.2008), в то время как обращение ФИО1 в суд с настоящим иском состоялось лишь 29.01.2019, то есть с существенным пропуском срока исковой давности.

Оснований для приостановления, перерыва течения срока исковой давности, как и для его восстановления, по обстоятельствам дела не усматривается. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске судебные расходы отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Тарасова