Дело №2-1912/2023

УИД - 24RS0028-01-2023-001456-64

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Настенко А.А.,

при секретаре Филипповой В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО17 о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Истец ФИО20., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что собственниками 12/41 долей в праве собственности жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 в размере 6/82 долей, ФИО4 в размере 6/41 долей, ФИО3 в размере 6/164 долей, ФИО5 в размере 6/164 долей, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО4 Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес>» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес>, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №-дг о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ). На основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок на котором расположен 

<

адрес>, а также жилое помещение в данном доме – 

<

адрес> установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Истцом определён размер возмещения за изымаемые 12/41 долей в праве собственности за изымаемое имущество, установленный на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, который составил 731707 рублей 31 копейку, что включает в себя рыночную 12/41 долей в праве на жилое помещение и стоимость убытков, причинённых собственнику при изъятии жилого помещения. Собственник 29/41 долей в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО9 согласилась с установленным размером возмещения и заключила соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на 29/41 в праве собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики от заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ о выплате возмещения отказались. Приводя правовые основания заявленных исковых требований, муниципальное образование 

<

адрес> в лице Департамента градостроительства Администрации 

<

адрес> просит суд изъять для муниципальных нужд у ответчиков ФИО2 6/82 долей, ФИО4 6/41 долей, ФИО3 6/164 долей, ФИО5 6/164 долей в праве собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения ФИО2 в размере 182926 рублей 83 копейки, ФИО4 в размере 365853 рубля 66 копеек, ФИО3 в размере 91463 рубля 41 копейка, ФИО5 в размере 91463 рубля 41 копейка, обязать ответчиков не позднее 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на данный объект; признать право собственности на 12/41 долей в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес>; обязать ответчиков не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ими самими, а также членами их семей, с передачей недвижимого имущества по акту приема-передачи. 

<

адрес>, действующий в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, обратился со встречным исковым заявлением к ФИО18 о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного, в котором, приводя правовые основания заявленных встречных исковых требований, просят суд обязать ФИО21 предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве собственности равнозначное жилое помещение (не менее 12 кв.м.), расположенное в границах г. Красноярска, отвечающее санитарно-техническим нормам, взамен принадлежащего на праве собственности вышеуказанного помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, ссылаясь на то, истцам по встречному иску было предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения в доме путем выкупа, с чем они не согласились, полагая, что имеют право на предоставление ответчиком взамен аварийного жилья другого жилого помещения.

Представитель истца/ответчика по встречному исковому заявлению ФИО15, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО22., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении заявленных встречных требований просила отказать, указывая, что действующим законодательством не предусмотрено применение для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение. Соглашение между сособственниками о способе изъятия спорного жилья не достигнуто, собственник 29/41 долей в праве собственности на жилое помещение подписала соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, денежное возмещение выплачено, в связи с чем, принимая во внимание, что изъятию подлежат 12/41 долей в праве собственности на жилое помещение, обеспечение ответчиков жилым помещением не представляется возможным.

Ответчики/ истцы по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, доверили защиту своих интересов в суде ФИО2

Представитель ответчиков/истцов по встречному исковому заявлению ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО23., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих лиц, заключение помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Елесиной О.С., полагавшей необходимым обязать ФИО24 предоставить ответчикам равнозначное жилое помещение, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

На основании п. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу п. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41.3 кв.м. в размере: ФИО2 – 6/82 долей, ФИО4 – 6/82 долей, ФИО3 – 6/164 долей, ФИО5 – 6/164 долей, что соответствует 12/41 долей в праве собственности на спорное жилое помещение. Собственником 29/41 долей является муниципальное образование г. Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 направлено требование о сносе жилого дома, признанного аварийным.

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», жилое помещение №, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> изъято для муниципальных нужд.

Ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, от подписания которого ответчики отказались.

При этом, как следует из встречного искового заявления, ответчики настаивают на предоставлении им иного аналогичного жилого помещения.

Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 годп №144-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы», задачами которой являются строительство, в том числе участие в долевом строительстве многоквартирных домов, для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, в том числе строительство, а также участие в долевом строительстве домов, перечисленных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - строительство многоквартирных домов), для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда; приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) (далее - приобретение у застройщиков жилых помещений), для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда; приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе у лиц, не являющихся застройщиками домов (далее - приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками), для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда; выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

<

адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, являющийся приложением к вышеуказанной Программе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом фактически установленных обстоятельств дела, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 выбрали способ обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления им в собственность жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, поскольку аварийный дом, в котором находилось спорное жилое помещение, принадлежащее истцам по встречному иску, на праве собственности, подлежит изъятию у последних в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной программы, в связи с чем, требования как основного иска об изъятии жилого помещения у ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, так и встречного иска последних о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, подлежат удовлетворению.

Кроме того суд учитывает, что согласно ст. 3 Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительной мерой поддержки является обеспечение собственника, указанного в статье 2 настоящего Закона, с его согласия жилым помещением, площадь которого не более площади, установленной настоящим пунктом, без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определенного соглашением с собственником.

В случае изъятия жилого помещения общей площадью, равной 20 квадратным метрам и менее, без взимания разницы предоставляется жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемого, но не более 33 квадратных метров. В случае изъятия жилого помещения площадью более 20 квадратных метров, без взимания разницы предоставляется равнозначное жилое помещение или жилое помещение общей площадью, превышающей размер общей площади изымаемого жилого помещения, но не более чем на 13 квадратных метров.

Таким образом, удовлетворение исковых требований ФИО25 об изъятии жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в отношении объекта недвижимого имущества в рамках реализации региональной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, перехода права собственности на Муниципальное образование город Красноярск на жилое помещение после предоставления ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, исходя из нормы предоставления – не более 33 кв.м. и не менее 12 кв.м.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в п.п. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14.

Доводы истца/ответчика по встречному исковому заявлению о том, что действующим законодательством не предусмотрено применение для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку ФИО13, как собственником 29/41 долей в праве собственности на жилое помещение подписано соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование ответчиков/истцов по встречному исковому заявлению не подлежат удовлетворению, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного и федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие Жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение №, включен в адресную Региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 - 2025 годы, однако, собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о выборе способа обеспечения их жилищных прав (предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп).

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом, равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемой квартире одному из сособственников, законом не предусмотрено.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут в силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагает предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а не доля в праве на жилое помещение.

Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений и противоречило бы смыслу положений закона предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Обращаясь в суд с иском, ФИО26 просило определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии заключением ООО «ЭТАЛОН» в размере 731707 рублей 31 копейку.

Ответчики обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, просили предоставить им в собственность взамен изымаемого иное жилое помещение соразмерно доли каждого из них в праве собственности на изымаемое помещение, то есть выбрали способ реализации своих жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с размером их доли в изымаемом жилом помещении, поскольку размер предлагаемой выкупной цены за изымаемое жилое помещение не соответствует стоимости жилья на вторичном рынке.

Право на получение другого жилого помещения взамен изымаемого представляет собой самостоятельный способ реализации жилищного права, выбор которого принадлежит собственнику - изымаемого жилого помещения, которое реализовано ответчиками.

Включение многоквартирного дома в программу переселения само по себе не является основанием для предоставления ответчикам, как собственникам долей в праве собственности, отдельного жилого помещения взамен принадлежащих им долей в праве.

Обратное приводило бы к безусловному увеличению затрат муниципального образования, которые будут значительно превышать размер общей денежной компенсации за все изымаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО27 обязанности предоставить ответчикам/истца по встречному исковому заявлению взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> равнозначного жилого помещения, площадью не менее 12 кв.м., расположенного в пределах территориального образования г. Красноярск, отвечающего санитарно-техническим нормам.

При выборе единого способа возмещения за изымаемое жилое помещений в виде представления всем собственникам другого жилого помещения, а не взыскания денежной компенсации, суд руководствуется приоритетом обеспечения именно жилищных прав указанных граждан в условиях нестабильности на рынке жилья, а также исходит из того, что большинство собственников выбрали в качестве способа возмещения именно предоставления иного жилого помещения, ввиду чего их право не может зависеть от желания одной ФИО13 получить денежную компенсацию.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО19 о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 6/82 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. 

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 6/82 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 6/164 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 6/164 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Обязать ФИО28 предоставить ФИО2, ФИО4 по 6/82 долей каждому, ФИО3, ФИО5 по 6/164 долей каждому на праве общей долевой собственности на территории Муниципального образования 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, исходя из нормы предоставления: не более – 33 кв.м., не менее – 12 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 6/82 долей, ФИО4 на 6/82 долей, ФИО3 на 6/164 долей, ФИО5 на 6/164 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> после предоставления ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве собственности иного жилого помещения. 

Признать право собственности на 12/41 долей на 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес> после предоставления ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве собственности иного жилого помещения.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ими самими, а также членами их семей, с передачей недвижимого имущества по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 10 июля 2023 года.

Судья А.А. Настенко