Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставленные денежные средства в размере 1 575 000руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> исковые требования Банка удовлетворены, суд взыскал задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион №) от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии залогового имущества на баланс от ДД.ММ.ГГГГ, решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время собственником спорной квартиры является истец АО «Банк Жилищного Финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартиры зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона, ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации на сайте Почты России, ДД.ММ.ГГГГ письмо с требованиями прибыло в отделение почтовой связи, и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседание полностью поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчики: ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Банк ЖилФинанс» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №-№ в соответствии с которым ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1 575 000 руб.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> исковые требования Банка удовлетворены, суд взыскал задолженность по кредитному договору с ФИО1 в размере 1 575 375 руб., и обратил взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 100 000руб.

В удовлетворении исковых требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 1479 663,03 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставил за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчика истцом было направлено требования от ДД.ММ.ГГГГ о выселении и снятии с регистрационного учета.

Данные требования были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако требования ответчиками до настоящего времени не выполнены.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на Ж. дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, с учетом вышеприведенных ном закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к Акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования», имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением у ответчиков: ФИО1 и ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить у ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000руб. (Шесть тысяч рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: