2-793/2020

03RS0032-01-2020-001557-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания столярной мастерской, склада запасных частей, гаража, склада, склада минеральных удобрений, хозяйственного склада, столовой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания столярной мастерской, склада запасных частей, гаража, склада, склада минеральных удобрений, хозяйственного склада, столовой, в обоснование иска указал, что в декабре 2011 года истец купил здания: столярной мастерской, расположенное по адресу 

<

адрес>-б; склада запасных частей, расположенное по адресу 

<

адрес>а; гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Здания были приобретены истцом по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО1, являющимся директором ООО «Толбаза». В п.1.3 договора купли-продажи № от 08.12.2011г. указано, что право собственности на приобретенное с торгов имущество наступает после внесения полной суммы оплаты. После подписания договора купли-продажи № от 08.12.2011г., агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было уплачено 441744 (четыреста сорок одна тысяча семьсот сорок четыре) рубля, в соответствии с договором, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями. Таким образом, условие договора было исполнено и имущество перешло в распоряжение истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственник, но право в Управлении Росреестра по РБ им не может быть зарегистрировано. Столярная мастерская, гараж и здание склада запасных частей используются для семейного крестьянско-фермерского хозяйства. Таким образом, право собственности на нежилые здания: столярной мастерской, расположенное по адресу 

<

адрес>-б; склада запасных частей, расположенное по адресу 

<

адрес>а; гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просил признать сделку купли-продажи состоявшейся. Признать право собственности за ФИО4 ФИО8 на нежилые здания на нежилые здания столярной мастерской, расположенной по адресу 

<

адрес>, район д. Старобазаново, 

<

адрес>-б, площадью 317,2 кв.м.; склада запасных частей, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 322,6 кв.м.; гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 139,9 кв.м.; электроцеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, площадью 30,3 кв.м.; склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, площадью 63,1 кв.м.; склада минеральных удобрений, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, площадью 418,7 кв.м.; хозяйственного склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, площадью 413 кв.м.; столовой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 145,3 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО4 ФИО9, на указанные нежилые здания в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, направил своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации СП Старобазановский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица МО по Бирскому району Управления Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим СПК "им. Попова".

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «им. Попова» (в лице конкурсного управляющего ФИО5) и ФИО2, последний приобрел объект недвижимости нежилое строение - коровник. Цена договора составила 441 744 руб.

Пунктом 1 договора установлено, что объект принадлежит продавцу на праве собственности.

Сведения о принадлежности спорного объекта в Росреестре по РБ отсутствуют, в муниципальной собственности не значится, Администрация MP 

<

адрес> РБ и Администрация сельского поселения Старобазановский сельсовет MP 

<

адрес> РБ не оспаривают права на спорные объекты недвижимости, более того признают исковые требования.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СПК «им. Попова» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлась ФИО5, что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорного коровника от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом ФИО4 представлены платежные документы, подтверждающие исполнение ФИО4 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания столярной мастерской, склада запасных частей, гаража, склада, склада минеральных удобрений, хозяйственного склада, столовой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания столярной мастерской, склада запасных частей, гаража, склада, склада минеральных удобрений, хозяйственного склада, столовой - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилые здания:

-столярной мастерской, расположенной по адресу 

<

адрес>, район д. Старобазаново, 

<

адрес>-б, площадью 317,2 кв.м. 

-склада запасных частей, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 322,6 кв.м.; 

-гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 139,9 кв.м.;

-электроцеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, площадью 30,3 кв.м.;

-склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, площадью 63,1 кв.м.;

-склада минеральных удобрений, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, площадью 418,7 кв.м.;

-хозяйственного склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, площадью 413 кв.м.;

-столовой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 145,3 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО2, на указанные нежилые здания в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивировочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Яндубаева