гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 июля 2023 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д. Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 изначально обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать забор, установленный на территории земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103040:1781, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ (

<

адрес>), вблизи д. Стулово, СНТ «Колосок», уч. 253, на отрезке, смежном с земельным участком № СНТ «Колосок».

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица Администрация Богородского городского округа.

Истец ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточнения требований просит суд в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ принадлежащих мне земельных участков № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:16:0103040:1723, № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:16:0103040:1781, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д. Стулово, СНТ "Колосок", в соответствии с вариантом 1 заключения экспертов ООО "Консультационно-экспертный центр "Паритет" №, согласно которому местоположение исправленных кадастровых границ земельных участков определяется следующими каталогами координат поворотных точек:

№ точки

Мера линий, м

Координаты

X

Y

м

м

н1

15.23

479431.76

2239256.49

н2

41.26

479446.77

2239259.06

н3

13.46

479443.72

2239300.21

н4

42.75

479430.30

2239299.22

н 1

479431.76

2239256.49

каталог координат уточненных границ ЗУ № (К№) площадью 600 кв.м.

№ точки

Мера линий, м

Координаты

X

Y

м

м

н 1

42.75

479431.76

2239256.49

н4

14.11

479430.30

2239299.22

н5

42.13

479416.23

2239298.17

н6

14.17

479417.60

2239256.06

н 1

479431.76

2239256.49

каталог координат уточненных границ ЗУ № (К№) площадью 600 кв.м.

С учетом уточнения требований, произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4 на надлежащего Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В обоснование требований, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ссылается на то, что смежный земельный участок № на кадастровый учет не поставлен, его границы не сформированы, права ФИО3, ФИО4 на него не зарегистрированы. Ранее членом СНТ и пользователем земельного участка № являлся ФИО5, подписавший акт согласования местоположения границы ее земельного участка №. ФИО5 земельный участок № в собственность в порядке приватизации приобретен не был. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились жена ФИО3, сын ФИО4, указавшие в качестве наследственного имущества денежные вклады и имущество, находящееся за пределами Российской Федерации. В настоящее время земельным участком № пользуется ФИО3, обратившаяся в правление СНТ "Колосок" с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены СНТ вместо умершего мужа ФИО5 Для рассмотрения спора о границах земельного участка №, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "КЭЦ "Паритет". При сопоставления данных, полученных при натурном обследовании земельных участков, с документами, приобщенными к делу, в том числе с топографической съемкой территории СНТ за 2015 - 2016 г.г., эксперты пришли к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения кадастровых границ земельных участков, расположенных на территории СНТ "Колосок". По мнению экспертов несоответствие забора, установленного между участками № и №, и кадастровой границы ее земельного участка № является следствием указанной реестровой ошибки. Кроме того, экспертами установлено, что кадастровая граница земельного участка № пересекает контур расположенного на участке садового дома. Таким образом, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы данный спор о границах земельных участков подлежит разрешению путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а не путем изменения местоположения забора, установленного между земельными участками № и №. Экспертами предложен единственный вариант устранения реестровой ошибки (приложение 4), который заключается в исправлении координат поворотных точек границ принадлежащих ей земельных участков № (кадастровый №) и № (кадастровый №) с сохранением их площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При этом кадастровая граница земельного участка № на отрезке, смежном с участком №, приводится в соответствие с существующим забором. Предложенный экспертами вариант исправления реестровой ошибки также предполагает смещение кадастровых границ принадлежащих ей земельных участков №, № в сторону земель, расположенных между индивидуальными земельными участками садоводов и земельным участком общего пользования СНТ "Колосок". Указанные земли при межевании территории СНТ "Колосок" не вошли ни в состав земель общего пользования СНТ, ни в состав индивидуальных земельных участков садоводов. В связи с чем эти земли продолжают оставаться землями неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности, распоряжение которыми относится к компетенции органа местного самоуправления - Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнения и доводы иска поддержала. Также пояснила суду, что свои требования в части возложения обязанности на К-вых демонтировать забор она не поддерживает, поскольку сторона истца воспользовавшийся ст. 39 ГПК РФ изменила основание иска.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась, обеспечила явку представителя. 

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ «Колосок» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивившихся сторон.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ, а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка - в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат расположенные в СНТ «Колосок» вблизи д. 

<

адрес> земельные участки: №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0103040:1723, №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0103040:1781, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с требованиями законодательства.

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д.Стулово, СНТ «Колосок», участок №, в границах и конфигурации, описанных в карте (плане) границ земельного участка, составленной ООО «Мегалэнд» ДД.ММ.ГГГГ, с координатами поворотных точек: т.1 – Х 479432.26, Y 2239257.99, т.2 – Х 479429.22, Y 2239299.14, т.3 - Х 479414.71, Y 2239298.06, т.4 – Х 479417.76, Y 2239256.91, с линейными размерами: т.1 до т.2 – 41.26 м, от т.2 до т.3 – 14.54 м, от т.3 до т.4 – 41.27 м, от т.4 до т.1 – 14.54 м.

Указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес> (Ногинском отделе) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ГУП МО «Мострансавто» (автоколонны №) на указанный земельный участок и регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО2

Смежный земельный участок № в СНТ «Колосок» вблизи д. 

<

адрес> на кадастровый учет не поставлен, его границы не сформированы, право собственности не оформлено.

Ранее членом СНТ «Колосок» и пользователем земельного участка № являлся ФИО5, подписавший акт согласования местоположения границы земельного участка №.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились жена ФИО3, сын ФИО4, указавшие в качестве наследственного имущества денежные вклады и имущество, находящееся за пределами Российской Федерации.

В настоящее время земельный участок № в СНТ «Колосок» вблизи д. 

<

адрес> находится в пользовании ФИО3, что усматривается из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в правление СНТ "Колосок", о принятии ФИО3 в члены СНТ вместо умершего мужа ФИО5

С учетом возникновения в ходе рассмотрения дела, вопросов, требующих специальных познаний, по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «КЭЦ «ПАРИТЕТ».

Согласно заключению экспертов №, в исковом заявлении истицей указано, что заборы между участками №, 252, 253, 254, 255 были установлены в 1992-1994г. и их местоположение не менялось, кроме забора между участками № и №, который был смещен вглубь участка № летом 2022г. Представитель истицы во время проведения экспертизы подтвердил указанное в иске. Ответчик ФИО4 пояснил, что забор между участками № и 253 не переносился, а был заменен на новый, установлен в том же месте. При совмещении фактических границ участков №, 253, 254 на момент проведения экспертизы с местоположением границ согласно топографической съемки на 2015г, установлено, что по факту забор между участками № и № в СИТ «Колосок» в вблизи д.

<

адрес> расположен в том же месте, что и на 2015г. и не переносился. 

При проведении исследования экспертами были использованы материалы топографической съемки, выполненной в 2015 году ООО «Содружество». Согласно топографической съемки участки №, № были полностью огорожены( в заборе), на участке № в СНТ «Колосок» были расположены строящийся дом, 3 нежилых строения. В приложении 3 отражено наложение фактических границ участков, границ по сведениям ЕГРН с топосъемкой на 2015г. Согласно анализу данных о местоположении заборов, которые не переустанавливались с 1992-1994г, строений на 2015г и на момент проведения экспертизы эксперты делают вывод, что местоположение заборов в 2015г между участками № и №, между № и №, между № и № не соответствовали местоположению границ участков №,253,255 по сведениям ЕГРН, граница участка №(К№) по сведениям ЕГРН пересекла и пересекает на данный момент капитальное строение. Кроме того, в данном массиве усматривается несовпадение границ в 2015г между соседними участками и у других участков по сведениям ЕГРН с фактическими заборами, пересечение границ участков по сведениям ЕГРН с капитальными строениями, наложение границ участков с К№, 50:16:0000000:881 по сведениям ЕГРН в данном массиве на земли общего пользования по факту(дорогу с канавами).

Границы участков № и № в СНТ «Колосок» согласно межевых планов соответствуют координатам, указанным в решениях суда, картах(планах) границ, выполненных ООО «МЕГАЛЭНД», в сведениях ЕГРН. Согласно Межевых планов при постановке на кадастровый учет участков №(К№) и №(К№) выполнялся выезд на местность и определение координат участков производилось по существующему ограждению, имеется выкопировка из генерального плана СНТ «Колосок» без указания габаритов участков(рис.1), без указания выхода координатной сетки. При проведении экспертизы представитель истца пояснил, что заборы между участками № и № и со стороны дорог (земель общего пользования СНТ «Колосок») не переносились, однако их местоположение на 2015г не соответствует данным по межевым планам.

В связи с чем Эксперты делают вывод, что в сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки относительно местоположении границ участков №(К№) и №(К№) в СНТ «Колосок» в вблизи д.

<

адрес>. Постановка на кадастровый учет участков №(К№) и №(К№) и регистрация права выполнена на основании Решений Ногинского городского суда по делу № от 18.07.2012г и по делу № от 15.03.2012г о признании права на земельные участки в СНТ «Колосок» в границах и конфигурации, описанных в картах(планах), составленных ООО «МЕГАЛЭЕНД», которые в свою очередь содержали ошибку, так как были выполнены без учета существующих на местности заборов между соседними участками, проездов, подготовлены с учетом выкопировки из генерального плана СНТ «Колосок», которая не имела выхода координатной сетки и соответственно по ней невозможно определить координаты местоположения границ участков, при этом пo факту освоение территории садоводческого товарищества «Колосок» могло проводится не в точном соответствии с Генпланом и соответственно могло иметь расхождения с фактом.

Экспертом предложен Вариант 1 исправления реестровых ошибок с учетом фактического местоположения забора между участками № и № в СНТ «Колосок», с учетом площади по правоустанавливающим документам (ПРИЛОЖЕНИЕ 4). Площади участков № и № по факту больше и не соответствуют сведениям ЕГРН, в связи с чем имеется запользованная территория с западной и восточной сторон участков. Согласно генплана №СНТ «Колосок» с востока участков № и № должна располагаться дорога, а далее еще участок, которых по факту нет (Рис.1, приложение №).

При исправлении реестровой ошибки границы участков № и № с востока не изменяются (остаются по сведениям ЕГРН), изменение предусмотрено с западной стороны участков № и № и между ними, исходя из площади по правоустанавливающим документам.

Граница между участками № и № не изменяется и соответствует местоположению по сведениям ЕГРН.

Фактическая смежная граница между земельными участками №, № в СНТ «Колосок» вблизи д.

<

адрес> соответствует границе при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0103040:1781, согласно Варианта 1.

В связи с отсутствием несоответствия местоположения по факту смежного забора между участками № и № границе при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0103040:1781, согласно Варианта 1, необходимости в ответе на данный вопрос нет.

Несоответствие фактической и кадастровой границы земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0103040:1781 необходимо исправить путем исправления реестровой ошибки относительно границ участков №(К№) и №(К№) в СНТ «Колосок» в вблизи д.

<

адрес> согласно Варианта 1.

Исследовав заключение судебной экспертизы, суд находит его относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением экспертов по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперты не являются заинтересованными в исходе дела лицами, их выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства в опровержение выводов судебной экспертизы не представлены.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определяя предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд прежде всего исходит из установленных по делу обстоятельств.

Согласно ч.1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, поскольку указанные требования законны, подтверждены доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д. Стулово, СНТ "Колосок", в соответствии с вариантом 1 заключения экспертов ООО "Консультационно-экспертный центр "Паритет" №, согласно которому местоположение исправленных кадастровых границ земельного участка определяется следующими каталогами координат поворотных точек:

№ точки

Мера линий, м

Координаты

X

Y

м

м

н1

15.23

479431.76

2239256.49

н2

41.26

479446.77

2239259.06

н3

13.46

479443.72

2239300.21

н4

42.75

479430.30

2239299.22

н 1

479431.76

2239256.49

каталог координат уточненных границ ЗУ № (К№) площадью 600 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д. Стулово, СНТ "Колосок", в соответствии с вариантом 1 заключения экспертов ООО "Консультационно-экспертный центр "Паритет" №, согласно которому местоположение исправленных кадастровых границ земельного участка определяется следующими каталогами координат поворотных точек:

№ точки

Мера линий, м

Координаты

X

Y

м

м

н 1

42.75

479431.76

2239256.49

н4

14.11

479430.30

2239299.22

н5

42.13

479416.23

2239298.17

н6

14.17

479417.60

2239256.06

н 1

479431.76

2239256.49

каталог координат уточненных границ ЗУ № (К№) площадью 600 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.

<

адрес>