№ 2-881/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное предприятие ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее МП «ЖКХ», истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № б/н от 08.06.2015 года, заключенным между МП «ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, истец оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по указанному адресу, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление). В соответствии с действующим Жилищным законодательством РФ, у нанимателей жилых помещений обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента заключения договора найма, у собственника – с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО Железногорск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи является ФИО1, также на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят члены его семьи: ФИО3 (на основании заявления), ФИО2 (на основании согласия собственника). С 01 января 2016 года по 28 февраля 2018 года собственником и членами его семьи указанного жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнялась, в связи с чем, задолженность по оплате предоставленных услуг за указанный период составила 116 644 рублей 14 копеек. Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги в указанный период осуществлялся, исходя из установленных тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг и, установленного общим собранием собственников многоквартирного дома по указанному адресу, размера платы за жилое помещение. Ссылаясь на требования ст.ст. 153,155 ЖК РФ, 309-310, 122-124, 130 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 116 644 рублей 14 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 532 рублей 88 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что спор с ответчиками не разрешен, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиками не произведена, осталась прежней. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, путем направления по месту регистрации почтовых отправлений с уведомлением о вручении, которые были ими получены. О причинах неявки суд не уведомили и не ходатайствовали об отложении дела; не представили возражений по иску и не оспаривали доводы истца. 

При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат, и он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 06.052011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно п. 6 указанного Постановления № договор, содержащий письменные положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). 

Согласно ст. 154 ЖК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.п. 2,3)

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. на момент возникновения правоотношений) потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; также (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498), в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии с п.п. 37, 38, 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что на основании Договора управления многоквартирным домом № б/н от 08.06.2015 года, заключенным между МП «ЖКХ» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес>, управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу выбрано МП «ЖКХ», которое осуществляет обслуживание данного многоквартирного дома, предоставляя услуги по содержанию и ремонту дома, также коммунальные услуги. Указанный договор подписан собственниками помещений МКД, в том числе, собственником 

<

адрес> - ФИО1

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес> от 09.06.2015 года согласован предложенный Управляющей организацией Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложения №№ 1, 2 к Договору), а также установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества – 29,01 рублей за 1 кв.м. Из протокола следует, что данный размер платы установлен на срок, не менее одного года, подлежит индексации в соответствии с условиями договора управления и действует до принятия собственниками нового размера платы. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № № по ул. 

<

адрес> от 01.08.2016 года, от проведенного в очной форме, согласован предложенный Управляющей организацией МП «ЖКХ» перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2016-2017 г.г. (приложения №№ 1,2 к Дополнительному соглашению), установлен размер платы за жилое помещение. 

Дополнительным соглашением к Договору управления МКД по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес> от 01.08.2016 года (пункты 1-6), заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений МКД, установлен размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества – 30,03 рублей за 1 кв.м, с момента подписания данного дополнительного соглашения Приложения №№ 1,2 к Договору признаны утратившими силу, в приложениях №№ 1,2 к настоящему Дополнительному соглашению утверждены «Перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества» (Приложение № 1) и «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» (Приложение № 2). Данное Дополнительное соглашение подписано собственниками помещений МКД, в том числе, собственником 

<

адрес> – ФИО1

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес> от 02.08.2017 года согласован предложенный Управляющей организацией Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложения №№ 1, 2 к Договору) на 2017-2018 г.г., а также установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества – 30,88 рублей за 1 кв.м, заключен договор управления МКД с управляющей организацией - МП «ЖКХ», выбранной в качестве УО в 2006 году, в новой редакции с учетом изменений в действующем законодательстве. 

Согласно Договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МП «ЖКХ» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес>, функции управления МКД, включающие в себя: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) переданы управляющей организации многоквартирного дома по указанному адресу - МП «ЖКХ». Договор подписан собственниками помещений МКД, в том числе собственником 

<

адрес> - ФИО1

Согласно Договора №Т-756 теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и химически очищенной воды (договор купли-продажи) от 29.12.2010 года, заключенным между МП ЗАТО 

<

адрес> «Гортеплоэнерго» (Теплоснабжающая организация) и МП «ЖКХ» (Потребитель), теплоснабжающая организация обязалась отпускать потребителю тепловую энергию в горячей воде и подпиточную химически очищенную воду (ХОВ) в многоквартирные жилые дома, указанные в приложении № 1 к Договору (Перечень жилых домов, находящихся на обслуживании МП «ЖКХ»), а потребитель принял на себя обязательства принимать и оплачивать принятую тепловую энергию. В указанный Перечень жилых домов, находящихся на обслуживании МП «ЖКХ» входит в том числе и дом по 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес>.

Настоящий Договор вступил в действие с 01 января 2011 года, сроком действия до 31 декабря 2011 года, считается ежегодно продленным, если не менее, чем за 30 дней до окончания срока его действия не последует заявления от одной из сторон об отказе от настоящего Договора (пункт 6.1 Договора).

Согласно справке-выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета № от 26.03.2018 года, в квартире по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник) - с 21.03.2005 года на основании договора купли-продажи № от 23.06.1997 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена) – с ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) - с 24.09.1997 года, на основании заявления. 

МП «ЖКХ» открыт финансово –лицевой счет № 

<

***> на имя ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.3)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, в спорный период с 01.02.2016 по 28.02.2018 г ответчиками обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, предусмотренная законом, не исполнялась, плата за жилье и коммунальные услуги не производилась.

Согласно представленному истцом расчету за спорный период начисление платежей за ЖКУ по указанной квартире производилось с учетом регистрации в ней трех человек. 

Собственнику жилого помещения ФИО1 ежемесячно выставлялся платеж за оказание услуг, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 28.02.2018 года составила 116 644, 14 рублей. 

Ответчиками не оспорен расчет задолженности, не представлено возражений по иску как по периоду задолженности, так и в части начисленных сумм, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств исполнения ею обязательств по оплате за ЖКУ.

Таким образом, как видно из материалов дела, в спорный период ответчиками обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, предусмотренная законом, не исполнялась, плата за жилье и коммунальные услуги не производилась.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание доводы стороны истца, основанные на фактических обстоятельствах дела, не оспоренные ответчиками по периоду и размеру задолженности, при установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины (что подтверждается платежными поручениями от 19.04.2018 №) - в размере 3 532,88 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 28.02.2018 года в размере 116 644, 14 рублей, также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 532,88 рублей, а всего 120 177 (сто двадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 02 копейки.

Разъяснить ответчикам их право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 23 июня 2018 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова