дело № 2-629/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

с участием адвоката Сичкарь Н.А., доверенность от 20.03.2017г., ордер №13293 от 23.05.2017г.

при секретаре: Горбаневой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, заинтересованные лица: ФИО5 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, о признании 1/2 доли жилого дома наследственным имуществом, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы - ФИО1, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес> После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. Доля жилого дома согласно справке Октябрьского филиала ГУПТИ РО № 503 от 13.04.2017 года принадлежит ФИО6 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от 26.04.2001 года. Вторая половина домовладения принадлежит третьему лицу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № от 25.07.2014 года. Единственной наследницей умершего является дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о ее рождении серии №, выданным 13.02.1991 года Райбюро ЗАГС пгт. Каменоломни Ростовской области. В установленный действующим гражданским законодательством срок ФИО3 через своего представителя обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1. Однако в процессе оформления документов выяснилось, что после заключения договора купли-продажи наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право в Управлении Росреестра. В связи с этим, нотариусом было разъяснено, что оформить свои наследственные права истица может лишь в судебном порядке, поскольку право подтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права - ФИО1 получено не было. В связи с этим по настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2017 года, собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ответчик ФИО4 (предыдущий собственник доли) и третье лицо ФИО5. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО7 26.04.2001 года, зарегистрирован в реестре под №. Вместе с экземплярами договора купли-продажи ФИО1 на руки были переданы копия согласия сособственника (на тот момент ФИО2) и подлинник свидетельства о государственной регистрации права на имя продавца ФИО4 В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи, в собственность покупателя ФИО1 перешла 1/2 доля вправе собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (пункт 1), указанная доля жилого дома с хоз. постройками по соглашению сторон продана покупателю за 70000 рублей (пункт 4), передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами договора (пункт 6). Согласно пункту 13 договора купли-продажи договор в соответствии со ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Октябрьском филиале № 61-28 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области (в настоящее время - Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области) и считается заключенным с момента такой регистрации. Как указано выше, обязательства сторон были исполнены в полном объеме, таким образом, полагает,что есть все основания считать, что сделка между ФИО4 и ФИО1 фактически состоялась. Отец истицы с момента заключения договора и по день своей смерти - проживал в указанной доле жилого дома, владел и пользовался им на правах собственника, но должным образом право не зарегистрировал.

Просила судпризнать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с хоз. постройками по адресу: 

<

адрес> удостоверенный 26.04.2001 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО7, реестровый №, заключенным. Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>», наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дома лит. «А,Аl,а,аl,а2,а4», общей площадью 113,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истицы, Сичкарь Н.А., адвокат по ордеру, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования ФИО3 признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание заинтересованные лица: ФИО5, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела ФИО5 представил в суд заявление, в котором подтвердил факт приобретения ФИО1 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав адвоката истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на имя: ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле за каждым (л.д.14,15). 

Из материалов дела следует, что 26.04.2001 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с хозпостройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> удостоверенный нотариусом Октябрьского нотариального округа (л.д.9,10). Данный договор прошел регистрацию в Октябрьском филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, о чем свидетельствует справка № 503 от 13.04.2017 года (л.д.13).

Между тем, договор купли-продажи ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Передачей вещи, в соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ, признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. 

Договоры о передаче вещи в собственность, иногда называемые договорами с реальным (вещным) действием. Прежде всего, это договоры купли - продажи. Их сопровождает передача самой вещи, выступающая как самостоятельный акт, определяющий переход собственности (ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.433, ст.551 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО4, подтвердил факт заключения договора купли-продажи спорного имущества, не возражал против удовлетворения иска. 

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи, состоявшийся между ФИО1 и ФИО4 заключенным, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме и удостоверенном нотариусом Октябрьского нотариального округа, договоре.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.7). После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от 26.06.2017 года № 687 следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу: 

<

адрес> Судом установлено, что наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является истица - дочь ФИО3, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство ФИО3 не выдавалось. Завещаний в наследственном деле не имеется.

Истица приходится родной дочерь наследодателю (л.д.8) и единственной наследницей к имуществу умершего, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущества истице было отказано, в связи с тем, что наследодатель надлежащим образом не зарегистрировал в установленном законом порядке переход права на свое имя на жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании установлено, что истица фактически приняла наследство после смерти ФИО1, поскольку обратилась к нотариусу в установленный законом срок, вступила во владение и пользование имуществом умершего, несет бремя по его содержанию.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 Гражданского кодекса РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 Гражданского РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В судебном заседании установлено, что истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти 

<

данные изъяты> несет бремя содержания наследственного имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи (л.д.8).

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При установленных обстоятельствах суд полагает заявленные требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, заинтересованные лица: ФИО5 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании доли жилого дома наследственным имуществом, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО4, удостоверенный 26.04.2001 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО7, реестровый номер 2134, заключенным. 

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дома лит.«А,Аl,а,аl,а2,а4», общей площадью 113,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07. 2017 года

Судья: Н.О. Дыбаль