Дело № 2-1467/2024

УИД 74RS0049-01-2024-001683-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 19.09.2024 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Журавель А.О., 

при секретаре Чолакян М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возврате земельного участка, 

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации г. Троицка Челябинской области (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2013 по 10.10.2023 в размере 11 151,36 руб.; пени за период с 16.09.2013 по 10.10.2023 в размере 20 420,14 руб.; возложении обязанности вернуть Управлению ранее переданный земельный участок.

Требование мотивировано тем, что между ФИО5. и Управлением 31.12.2009 заключен договор аренды указанного земельного участка № № на срок до 31.12.2019. ФИО6. передал права и обязанности по договору ответчику, который не выполняет обязательство об оплате аренды, по окончании срока действия договора земельный участок Управлению по акту приема-передачи не вернул.

Представитель Управления в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении, по месту регистрации, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Управления подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1); если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регулируются статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2, 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи (подпункт 1 пункта 8 ст.атьи39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 31.12.2009 между Управлением и ФИО7 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование участка: строительство индивидуального жилого дома (л.д. 7-8). 

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендатор уплачивает за пользование указанным в пункте 1.1 земельным участком арендную плату. 

Расчет арендной платы является неотъемлемой составной частью договора, в соответствии с которым устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком (пункт 2.2).

На основании пункта 2.3 договора арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 15 сентября. 

В силу пункта 7.1 договора срок аренды составляет 10 лет. 

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2009.

Согласно пункту 7.5 договора, он прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 7.1, то есть 31.12.2019. 

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. 

Согласно выписки из ЕГРН, 18.03.2010 на основании указанного выше договора аренды внесена запись (№ №) о государственной регистрации ограничения прав в отношении указанного земельного участка в пользу ФИО1(л.д. 34-37).

Согласно акта осмотра спорного земельного участка, выполненного сотрудниками Управления 19.08.2024, земельный участок огорожен, нет доступа для посторонних, на земельном участке находится строение – жилой дом. 

Управлением ФИО1 11.10.2023 направлена претензия об оплате неосновательного обогащения за период с 01.01.2013 по 10.10.2023, а также процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт приема-передачи (возврата) земельного участка (л.д. 11-12).

До настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из указанных положений закона следует право арендодателя на получение арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в связи с чем обстоятельствами, имеющими юридическое значение для разрешения спора, являются обстоятельства совершения арендатором действий, связанных с возвратом такого имущества арендодателю.

При этом, согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившимся, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в связи с чем действия арендодателя по истечении срока аренды, предусмотренного договором, также имеют в данном случае правовое значение, и он не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, по состоянию на 10.10.2023 задолженность ответчика по арендной плате составила 11 151,36 руб., задолженность по пени – 20 420,14 руб. (л.д. 30-31).

Расчет арендной платы истцом произведен на основании формулы, утвержденной Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решения Собрания депутатов г. Троицка № 71 от 27.04.2017, 172 от 28.11.2018, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы в зависимости от категории земли, коэффициентов.

Судом представленный истцом расчет проверен, является арифметически верным. 

Ответчиком расчет задолженности, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по внесению за пользование земельным участком в спорный период арендной платы, наличии оснований для удовлетворения требований в заявленном истцом размере, а также пени в сумме 20 420,14 руб..

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктов 1,3 пункта 1 статьи 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 147,15 руб., которая состоит из государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 1 147,15 руб. и государственной пошлины по требованию о возврате земельного участка в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земли № № от 31.12.2009 в размере 11 151,36 руб., задолженность по пени – 20 420,14 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 147,15 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 25.09.2024.