Дело № 2- 7/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 11 января 2019 год

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Трушниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сибирячихинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд обратилась истец к ответчику с указанным иском. В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 

С января 2002 года она проживает по адресу 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено у ФИО2, что подтверждается распиской.

ФИО2 в свою очередь приобрела указанный дом у семьи Б-вых в 2000 году, которыми он был построен. 

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности с 1993 года на основании Постановления администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края.

Каких-либо документов на дом, расположенный по указанному адресу нет, поскольку данный дом на кадастровом учете не состоит, права на объект не зарегистрированы, в ЕГРН и в настоящее время отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости. В указанном жилом доме ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете более 16 лет, пользуется земельным участком, пользуется домом как своим собственным. 

С 2002 года ФИО1 владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Указанным домом владеет как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не заявлялось. Полагает, что поскольку она владеет указанным домом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, жилой дом, расположенный по указанному адресу пригоден для эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик –Администрация Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района и третье лицо- ФИО2 о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица- ФИО4, ФИО5, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Петропавловский отдел с.Солонешное о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не прибыли по не известной причине.

Согласно ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ. 

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в то случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретальной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания( титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило- временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда-аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся( лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или переходе права собственности и т.д.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требования о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

В частности в п.60 названного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 состоит на похозяйственном учете и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> с января 2002 года по настоящее время( л.д.17). В соответствии с имеющейся распиской, ФИО1 приобрела жилой дом по указанному адресу у ФИО2( л.д.19). 

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по постановлению администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 21.12.1993 года за № « О закреплении земельных участков в собственность для ведения ЛПХ жителями Сибирячихинского сельсовета» по адресу 

<

адрес> был предоставлен ФИО1( л.д.18). По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствуют( л.д.14). Истец задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 с 2002 года с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Владение истицы жилым домом началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся( не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки).

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Судья Л.В.Стрельченя