УИД 74RS0017-01-2025-000457-98

Дело № 2-1037/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Богомазовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Первая Златоустовская городская компания», муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Первая Златоустовская городская компания» (далее ООО «Первая городская компания»), муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа (далее МУП «Коммунальные сети» ЗГО), в котором просит:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире 

<

адрес> между собственниками в пропорциональных долях от общего размера оплаты каждому собственнику: 1/3 доли ФИО1, 2/3 доли ФИО2; 

возложить на ООО «Первая городская компания», МУП «Коммунальные сети» ЗГО обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 (л.д. 6). 

В обоснование своих требований сослались на то, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Собственником других 2/3 долей в праве собственности на квартиру является ФИО2(брат). На квартиру на имя умершей ДД.ММ.ГГГГ их матери - ФИО6, в ООО «Первая Златоустовская городская компания» открыт лицевой счет №, в МУП «Коммунальные сети» ЗГО - лицевой счет №. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Достигнуть соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком не удалось. Для разрешения данного вопроса обращалась в управляющую компанию и МУП «Коммунальные сети» ЗГО, получила устный отказ и рекомендацию по обращению для разрешения спора в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 31), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 26, 27). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился (л.д.55). 

Представители ответчиков ООО «Первая городская компания», МУП «Коммунальные сети» ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 28-30). 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в частности сведениями ЕГРН, собственниками квартиры 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (2/3 доли) (л.д. 23-24, 25). 

Право собственности перешло в порядке наследования после смерти ФИО6 (л.д. 13). 

На момент рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2 в квартире не зарегистрированы (л.д. 16 19). 

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14.15,16 и 17 настоящих Правил.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

Согласно платёжным квитанциям, на квартиру 

<

адрес>

в ООО «Первая городская компания» открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате по оказанным услугам (л.д. 14);

в МУП «Коммунальные сети» ЗГО открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по счету имеется задолженность по оплате по оказанным услугам (л.д. 15).

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, принимая во внимание, что между ними не достигнуто какое-либо соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов об установлении между собственниками квартиры 

<

адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на спорную квартиру.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц (ХВС, ГВС, водоотведение, ТКО), должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц, а при отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении – с учетом количества собственников такого помещения.

Требования истца в части возложения на ООО «Первая городская компания», МУП «Коммунальные сети» ЗГО обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья удовлетворению не подлежат, на основании следующего. 

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 34 Постановления от 27.06.2017 № 22, плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 ст.154 и часть 8 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, для разделения лицевого счета и получения отдельного платежного документа, долевые собственники должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. 

Поскольку из материалов дела не следует, что долевые собственники ФИО1 и ФИО2 обращались в ООО «Первая городская компания», МУП «Коммунальные сети» ЗГО по вопросу заключения с ними отдельного соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности, что свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны указанных лиц, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО «Первая городская компания», МУП «Коммунальные сети» ЗГО обязанности. 

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО1, и ФИО2 на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным настоящим решением, порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>, согласно которому:

ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) оплачивает по 1/3 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, 

ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) оплачивает по 2/3 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг за квартиру 

<

адрес> на имя ФИО1 пропорционально 1/3 доле в праве собственности, на имя ФИО2 пропорционально 2/3 долей в праве собственности.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Первая Златоустовская городская компания», муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: 14.03.2025