УИД: 72RS0011-01-2024-000968-81

дело № 2-574/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 05 декабря 2024 года 

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием представителя истцов ФИО16, действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2024 по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО1, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО9 обратились в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО1, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что в июле 2003 года истцы купили у ФИО6 Ю.А. и ФИО6 М.Ю. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за 80 000 рублей. Договор купли-продажи оформлен не был, факт продажи подтверждается распиской. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в состав собственников входили: супруги ФИО2 и ФИО3, их дети - ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ныне ФИО10) ФИО6 (ныне ФИО1) ФИО1, ФИО7. При продаже указанной квартиры, права несовершеннолетних членов семьи нарушены не были, поскольку ФИО6 Ю.А. получил разрешение на совершение сделки купли-продажи, с учетом жилищных прав несовершеннолетних детей и согласия всех заинтересованных лиц. Кроме того, ФИО6 Ю.А. принадлежал земельный участок под указанной квартирой на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок на кадастровом учете не значится. Поскольку при приобретении квартиры в 2003 году переход права собственности в установленном законом порядке оформлен не был, истцы решили в настоящее время оформить правоустанавливающие документы. Однако, выяснилось, что продавец квартиры - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить сделку не представляется возможным. Истцы, владеют квартирой более 20 лет, как своей собственной, неся бремя ее содержания, в связи с чем полагают, что за ними может быть признано право собственности в силу приобретательной давности, а поскольку жилое помещение приобреталось в период брака, просят признать за ними общую совместную собственность на квартиру. Кроме того, указывая на то, что после приобретения спорной квартиры, к ним также перешло право владения и пользования земельным участком, расположенным под квартирой, собственником которого до настоящего времени является ФИО2. Поскольку после его смерти никем из наследников права на земельный участок не заявлены, с целью исключения неопределенности относительно прав на имущество, истцы просят прекратить за ФИО6 Ю.А. право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-5).

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9, при надлежащем извещении, не явились, при подаче иска заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО16

В судебном заседании представитель истцом ФИО16, действующая на основании ордера (л.д. 15), настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО6 М.Ю., ФИО6 Д.Ю., ФИО6 А.Ю., ФИО10, ФИО1, ФИО6 М.Ю., при надлежащем извещении не явились, своей позиции относительно разрешаемого в суде вопроса, не выразили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца ФИО16, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Опеновское» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ныне ФИО10) ФИО6, ФИО6 (ныне ФИО1) ФИО1, ФИО7 заключен договор передачи (приватизации) в собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен Тоболовской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 18).

Распоряжением Главы ОМО «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2, с учетом согласия всех заинтересованных лиц, исключая нарушение имущественных и жилищных прав и интересов несовершеннолетних, в связи с приобретением им жилья по адресу: 

<

адрес>, дано разрешение на продажу жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Из расписки, подписанной ФИО6 М.Ю., ФИО6 Ю.А., следует, что указанными лицами расписка дана ФИО8 и ФИО9 в том, что им продан дом за 80 000 рублей. Претензий на дом ФИО6 М.Ю. и ФИО6 Ю.А. не имеют (л.д. 17).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д. 21).

В судебном заседании представитель истцов ФИО16 пояснила, что отчуждая имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи не составлялся, в регистрирующих органах не регистрировался, между тем, начиная с момента передачи имущества, то есть с июля 2003 года, по настоящее время ФИО8 и ФИО9 владеют указанной квартирой, как своей собственной, считают ее своей собственностью.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что при продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО6 Ю.А. и ФИО6 М.Ю. в июле 2003 года ФИО8 и ФИО9, договор купли-продажи не составлялся.

Между тем, доказано и подтверждено показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, опрошенными в ходе судебного заседания, что супруги ФИО18, начиная с 2003 года действительно постоянно проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Приобрели указанную квартиру у ФИО6.

Таким образом, не смотря на то, что договорные отношения между ФИО6 Ю.А. и ФИО6 М.Ю., с одной стороны, и ФИО8 и ФИО9, с другой стороны, отсутствовали, все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, жилье передано покупателям ФИО18, которые, в свою очередь, передали за него ФИО6 денежные средства в размере 80 000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, а также ответчиков по настоящему делу, суд считает, что ФИО8 и ФИО9 на законных основаниях проживают по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения Комитета ЗАГС администрации 

<

адрес> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Согласно сведений, предоставленных 

<

адрес> нотариальной палатой ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами наследственное дело не заводилось.

Поскольку сторона сделки по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоявшей в июле 2003 года, - ФИО2, скончался, установить права на жилье возможно только в судебном порядке.

Судом установлено, что, начиная с июля 2003 года и по настоящее время ФИО8 и ФИО9 непрерывно пользуются жилым помещением по адресу: 

<

адрес> по его прямому назначению, оплачивают налоги, коммунальные платежи, принимают меры к его сохранности, производя ремонт и поддерживая его технически исправное состояние, то есть пользуются квартирой, как своим имуществом, каких-либо правопритязаний в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц не имеется. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, а потому приобрели право собственности на него по основаниям ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя характер права на спорное жилое помещение, суд учитывает, что квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретена ФИО8, ФИО9 в период официально зарегистрированного брака (л.д. 16), следовательно, с учетом режима совместной собственности супругов, установленного статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, за ФИО8, ФИО9 должно быть признано право общей совместной собственности.

Истцами также заявлено требование о прекращении за ФИО6 Ю.А. права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 Ю.А. в 1993 году и принадлежал ему на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как установлено выше, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), в наследство после его смерти никто не вступал.

Из проанализированных письменных доказательств следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени находится в собственности ФИО6 Ю.А., право собственности не прекращено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

<

адрес>, расположенная на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, выбыла из собственности ФИО6 Ю.А. в 2003 году. При продаже квартиры судьба земельного участка, на котором она расположена, решена не была. 

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание единство судьбы земельного участка и расположенной на нем квартиры, отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истцов о прекращении за ФИО6 Ю.А. права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО1, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Крутые 

<

адрес> (паспорт № №) и за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № №) право общей совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 66,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3 500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ему на основании свидетельства о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.П. Липчинская

Копия верна.

Судья Ю.П. Липчинская