Дело №2- 2794/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И., 

при секретаре Болотской М.С., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» в котором, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом суммы, а так же просит 

признать недействительными ч. 2 п. 4.1 и 4.4 Договора участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, заключённого между ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» и ФИО1

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» был заключен договор Договора участия в долевом строительстве № ЛКГ-3 (кв)-6/82(1)-ВИ. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в объекте недвижимости по строительному адресу: 

<

адрес>, поз.3.

По Договору долевого участия истец оплатили застройщику 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 3.3.3 Договора долевого участия ответчик обязался передать объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, на момент обращения с настоящим иском в суд, квартира истцу не передана. В адрес ответчика была направлена претензия о добровольном выполнении требований об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Требования истца до настоящего времени не исполнены. 

В обоснование требований о признании недействительными п. 4.1, п.4.4 Договора участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, заключённого между ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» и ФИО3 ФИО9 истец указывает, что оспариваемые пункты договора содержат запрет на перерасчет цены договора в случае уменьшения площади предаваемой квартиры. Однако, есть подтверждения, что ответчик заключает договоры участия в долевом строительстве, отличающиеся по форме, от договора заключенного с истцом. Так, заключенный Договор с братом истца – ФИО5 не содержит запреты на перерасчет и защищает интерес дольщика. Со ссылкой на ч. 2 ст. 426 ГК РФ, 168 ГК РФ, 180 ГК РФ, просит признать указанные пункты Договора недействительными. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил и. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО2 доводы искового заявления поддержал, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» в судебном заседании отсутствовал, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения заявления не представил. Согласно доводов, изложенных в письменных возражений, указывает на отсутствие правовых оснований для взыскания неустойки, а так же заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям о взыскании неустойки и штрафа, отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда. К требованиям о признании недействительными п. 4.1. и 4.4. Договора участия в долевом строительстве просили применить сроки исковой давности. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 ФИО10 и ООО « РусСтройГарант» был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная 

<

адрес>, в секции 6, на 8 этаже, проектной площадью 31,18 кв.м., расположенная в объекте недвижимости по строительному адресу: 

<

адрес>, поз.3. 

В соответствии с условиями договора, после строительства ответчиком и получения им же разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, он обязывался передать истцу - жилое помещение - квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору ( л.д 17-22). 

Цена договора установлена в сумме 

<

данные изъяты> руб. ( п.4.1 Договора ). 

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме ( л.д. 8).

Доказательств передачи Объекта долевого строительства истцу не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена Претензия, в которой было предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно представленного в материалы дела расчета.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

День исполнения обязательств по договору - ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ( 92 дня) с учетом цены квартиры по договору долевого участия ( 

<

данные изъяты>) будет составлять 

<

данные изъяты> рублей ( 

<

данные изъяты> (стоимость объекта долевого строительства) х 92( количество дней) х 7,75%(ставка рефинансирования) х 1/150).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу. 

Суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до 70.000 рублей, поскольку размер неустойки, несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать.

Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере 25.000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 5000 рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа будет составлять 

<

данные изъяты> (компенсация морального вреда) : 2).

Суд считает возможным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 20000 рублей. 

Разрешая требования истца о признании недействительными пунктов 4.1 и 4.4 Договора участия в долевом строительстве № ЛКГ-3 (кв)-6/82(1)-ВИ, заключённого между ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» и ФИО3 ФИО11 суд исходит из следующего. 

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела истец ФИО4 о нарушении своего права узнал в день подписания Договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлялось.

В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « РУССТРОЙГАРАНТ» в пользу ФИО3 ФИО13 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя-

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> ( девяносто пять тысяч) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3 ФИО14 к ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» о взыскании неустойки в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штрафа, признании недействительными пунктов 4.1 и 4.4 Договора участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> между ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» и ФИО3 ФИО15 отказать. 

Взыскать с ООО « РУССТРОЙГАРАНТ» в доход бюджета госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: Е.И. Суворова