КОПИЯ

Дело № 2-372/2025

УИД №74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Ветеран – 3» к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области, ФИО1 об установлении границы земельного участка, исправлении ошибки в реестре,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Ветеран-3» в лице председателя товарищества ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ответчикам Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО1 об установлении границы земельного участка, исправлении ошибки в реестре.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с государственным актом на право пользования землёй №, выданным на основании решения Исполнительного комитета Загорского районного (городского) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, за войсковой частью № для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование было закреплено 4,3 гектара земли в границах согласно плану землепользования по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Загорского Горсовета Московской области было зарегистрировано СНТ «Ветеран-3». Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за СНТ "Ветеран-3" были закреплены в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 0,46 га, и садоводческому товариществу выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на земельный участок площадью 0,46 га. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства о праве собственности на землю в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтённом земельном участке площадью 4600 кв. м. по адресу: 

<

адрес>», которому присвоен кадастровый №.

В целях уточнения местоположения и площади земельного участка общего пользования, с кадастровым номером №, СНТ «Ветеран-3» обратилось к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который в последующем сдан в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено ввиду того, что уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 9130 кв. м., а по сведениям ЕГРН 4600 кв. м., при этом, по мнению регистратора, у СНТ «Ветеран-3» отсутствуют документы, подтверждающие существование спорного земельного участка в указанных в межевом плане границах более 15 лет. 

По результатам проведенной по делу основной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельного участка общего пользования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», согласно постановлению главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 19) и по сведениям ЕГРН составляет 4600 кв. м. Площадь земельного участка общего пользования, определённая при построении цифровой модели генплана №, составляет 10 574 кв. м. Площадь земельного участка общего пользования, определенная при построении цифровой модели генплана №, составляет 10 692 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка общего пользования, определённая при построении цифровых моделей генплана, приблизительно в 2,3 раза больше, чем по документам, в результате чего эксперт приходит к выводу, что в площади земельного участка общего пользования по документам содержится ошибка. Экспертом в заключении основной судебной экспертизы суду предложен один вариант установления границ участка:

- по северной и северо-восточной сторонам граница устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием;

- по юго-западной стороне – по сведениям ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в промежутках между контурами указанного участка граница устанавливается напрямую;

-·по юго-восточной стороне – на расстоянии не менее шести метров от ближайших ограждений земельных участков СНТ «Ветеран-3».

Границы внутренних контуров (вырезов) устанавливаются либо по сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков СНТ «Ветеран-3», либо по фактическим границам таких участков в зависимости от целесообразности и рационального использования земли в каждом конкретном случае. По данному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 9864 кв. м., что больше площади этого участка по сведениям ЕГРН, на 5 264 кв. м., но меньше его площади по генплану №, на 710 кв. м., и меньше его площади по генплану №, на 828 кв. м.

В период проведения судебной экспертизы экспертом установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка № СНТ «Ветеран-3», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 В ходе дополнительной экспертизы экспертом разработан и предложен вариант №2 установления границ участка истца, который соответствует варианту №1 основной судебной экспертизы, а также вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием. В соответствии с тем, что во внесудебном порядке установить границы земельного участка не представляется возможным, СНТ «Ветеран-3» обратился в суд с иском, который уточнен по результатам проведенной экспертизы, и просит: 

- установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № дополнительного судебного экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № дополнительного заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Ветеран-3» по доверенности адвокат Щёголева И.А. уточненные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Сергиево – Посадского городского округа по доверенности ФИО6 против требований СНТ «Ветеран-3» об установлении границ в соответствии с вариантом № дополнительного судебного экспертного заключения возражала, считала, что правоустанавливающих документов, подтверждающих площадь участка истца по варианту № дополнительной судебной экспертизы, в материалы дела не представлено. Указала, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счёт увеличения садоводами своих земельных участков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, указала, что является собственником земельного участка № по адресу: ФИО3 

<

адрес>, Сергиево-Посадский р-он, д. Шарапово, СНТ «Ветеран-3» с кадастровым номером №. Каких-либо споров по границам участка не имеется. О наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка, принадлежащего ей на праве собственности, ответчику известно. Против заявленных исковых требований истца не возражала, полагала их законными и обоснованными.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Иными словами, для индивидуализации объекта недвижимости – земельного участка – в целях решения вопроса о праве на него следует установить границы такого участка.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Исходя из положений подп.11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе сочетания интересов общества и законных интересов граждан.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Эти положения закона не предполагают возможность органа исполнительной власти или органа местного самоуправления самостоятельно, вне предусмотренного законом порядка, отказывать в предоставлении земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункты 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Загорского районного (городского) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за войсковой частью № для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование было закреплено 4,3 гектара земли в границах согласно плану землепользования по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Загорского Горсовета Московской области было зарегистрировано СНТ «Ветеран-3».

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за СНТ "Ветеран-3" были закреплены в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 0,46 га, и садоводческому товариществу выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на земельный участок площадью 0,46 га.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства о праве собственности на землю в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтённом земельном участке площадью 4600 кв. м. по адресу: ФИО3 

<

адрес>, д. Шарапово, СНТ «Ветеран-3», которому присвоен кадастровый №.

С целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7

Судебная землеустроительная экспертиза проведена, что подтверждается экспертным заключением № от 28.04.2025г.

Также экспертом представлен в материалы дела дополнительный вариант к заключению эксперта № от 28.04.2025г.

Экспертным заключением № от 28.04.2025г. установлено, что при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», фактическая внешняя граница данного участка закреплена сетчатым и частично бетонным забором, при этом бетонный забор, по всей видимости, является ограждением расположенной рядом войсковой части. Внутренние границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой фактические ограждения принадлежащих членам СНТ «Ветеран-3» земельных участков, закреплённые металлическими, деревянными и сетчатыми заборами. Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 10 879 кв. м. Указано, что площадь участка посчитана по внешним и внутренним ограждениям, включая бетонный забор войсковой части в юго-восточной части участка, который расположен на бoльшем удалении от проездов общего пользования СНТ «Ветеран-3», чем остальное внешнее ограждение, в результате чего часть территории, прилегающей к бетонному забору, по всей видимости, не используется, в связи с чем эксперт полагает, что указанное значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № правильнее считать условным или ориентировочным. План фактического землепользования участка с кадастровым номером № с наложением данных ЕГРН представлен в приложении №. План фактического землепользования участка с кадастровым номером № с наложением космического снимка представлен в приложении №. Из приложения № видно, что на границу по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № накладывается граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Максимальная величина наложения составляет 1,69 м. На границу по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № накладываются границы земельных участков в СНТ «Ветеран-3» по сведениям ЕГРН. Максимальная величина наложения составляет 0,94 м.

Сопоставление фактического землепользования территории СНТ «Ветеран-3» с планом землепользования, приложенным к государственному акту на право пользования землей A-I № от ДД.ММ.ГГГГ, представлено в приложении №. На плане отображены границы земельного участка, меры линий, румбы. Следует отметить, что координаты характерных точек границы в государственном акте не отображены, кроме того, отсутствуют данные об угловых параметрах участка (румбы либо дирекционные углы) ввиду чего точно определить местоположение участка, описанного в государственном акте в соответствии с геоданными, указанными в данном документе, не представляется возможным. Сопоставление произведено по левой (юго-западной стороне) территории СНТ «Ветеран-3» на расстоянии шести метров от крайних по указанной стороне границ земельных участков, входящих в СНТ «Ветеран-3». Данный вариант сопоставления эксперт считает наиболее корректным, поскольку при таком варианте граница по государственному акту наиболее согласуется с границей по генплану. Далее все сопоставления проведены по такому же принципу. В результате анализа данного сопоставления эксперт приходит к выводу, что территория СНТ «Ветеран-3» в целом соответствует землеотводу по длине (протяжённости с северо-запада на юго-восток), но не соответствует по ширине (протяжённости с юго-запада на северо-восток), в результате чего при сложившемся землепользовании ширины землеотвода не хватает для проезда в южной части СНТ. 

При построении конфигурации землеотвода по геоданным экспертом обнаружено, что площадь фигуры землеотвода составляет 49 037 кв. м., при этом в государственном акте на право пользования землёй указана площадь по плану землепользования – 4,3 гектара, что составляет 43 000 кв. м. Эксперт приходит к выводу, что площадь землеотвода, указанная в государственном акте, содержит ошибку, и далее рассматривает площадь землеотвода по геоданным– 49 037 кв. м. 

<

адрес> территории СНТ «Ветеран-3» составляет 51 473 кв. м, что, с учётом замечания, выше на 2436 кв. м. больше, чем площадь землеотвода по геоданным (л. д. 11), увеличение составляет 5%. 

Эксперту для анализа представлено два варианта проекта застройки садоводческого товарищества:

– чёрно-белая копия (далее – генплан №) и копия с внесёнными от руки шариковой ручкой изменениями в размерах земельных участков и элементах благоустройства (далее – генплан №). Оба генплана не содержат читаемые даты их создания и отметки об утверждении, также не указан масштаб. Аналитическим путём экспертом установлено, что масштаб обоих документов составляет 1:1000. 

Сопоставление фактического землепользования участка общего пользования, с кадастровым номером №, с генпланом № представлено в приложении №.

По мнению эксперта следует, что согласно п. 14 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утверждённых приказом № П/0393 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, величина средней квадратической погрешности, полученной картографическим методом с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана, т. е. для данного генплана (масштаба 1:1000) должна была быть равной 1,2 м. Однако с учётом искажений, возникших в результате копирования документов, и замятий бумаги в ряде мест точность в данном случае будет значительно хуже. Эксперт считает целесообразным проводить сопоставления не с отсканированными бумажными копиями генпланов, а с их цифровыми моделями, созданными на основе указанных в генпланах размеров.

Сопоставление фактического землепользования участка общего пользования, с кадастровым номером №, с цифровой моделью генплана № представлено в приложении №. В результате анализа данного сопоставления эксперт приходит к выводу, что территория СНТ «Ветеран-3» в целом соответствует генплану № по длине, но не соответствует по ширине – ряды земельных участков в СНТ «Ветеран-3» по направлению с северо-запада на юго-восток постепенно расширяются по отношению к ширине рядов земельных участков по генплану №.

Сопоставление фактического землепользования участка общего пользования, с кадастровым номером №, с цифровой моделью генплана № представлено в приложении №. В генплане № на копии генплана № внесены от руки шариковой ручкой красного цвета изменения в размерах земельных участков и элементах благоустройства (остальные размеры, внесенные зелёным цветом, на данное исследование не влияют и не рассматриваются). В результате анализа данного сопоставления эксперт приходит к выводу, что территория СНТ «Ветеран-3» имеет расхождение с территорией по генплану № по длине – территория по генплану № должна быть ориентировочно на 2 м короче её фактической длины, но в целом соответствует генплану № по ширине. Земельные участки внутри СНТ «Ветеран-3», построенные на основе размеров, указанных в генплане №, по конфигурации и площади точнее соответствуют их фактическим характеристикам.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № (с учётом особенностей определения площади, указанных во втором абзаце раздела 2.1 данного заключения) составляет 10 879 кв. м., что на 187 кв. м. больше площади, определённой при построении цифровой модели генплана №. При этом площадь территории СНТ, прилегающей к бетонному забору (см. фото 5), которая, по всей видимости, не используется, составляет ориентировочно 500 кв. м.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что увеличения фактической площади участка с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>, не происходило – разница между фактической площадью участка и его площадью по документом является следствием ошибки в подсчёте площади данного участка при его выделении (предоставлении) в 1993 году, которая была воспроизведена в правоустанавливающем документе – постановлении главы администрации 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таком положении дел утверждение ответчика о том, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счёт увеличения садоводами своих земельных участков, суд полагает необоснованным и отклоняет.

Так, часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Экспертом разработан один вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данному варианту граница земельного участка устанавливается:

- по северной и северо-восточной сторонам – в соответствии с фактическим землепользованием;

- по юго-западной стороне – по сведениям ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, в промежутках между контурами указанного участка граница устанавливается напрямую;

- по юго-восточной стороне – на расстоянии не менее шести метров от ближайших ограждений земельных участков СНТ «Ветеран-3».

Границы внутренних контуров (вырезов) устанавливаются либо по сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков СНТ «Ветеран-3», либо по фактическим границам таких участков в зависимости от целесообразности и рационального использования земли в каждом конкретном случае.

По данному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 9864 кв. м., что больше площади этого участка по сведениям ЕГРН, на 5 264 кв. м., но меньше его площади по генплану №, на 710 кв. м., и меньше его площади по генплану №, на 828 кв. м.

Отсутствие графических материалов при формировании землеотводной документации позволяют истцу, по общему правилу, требовать установления границ из фактически сложившихся на местности более 15 лет границ, чему соответствуют варианты № основной и вариант № дополнительной судебных экспертиз.

Также экспертом выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом подготовлен вариант № установления границ земельного участка истца с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Ветеран-3») устанавливается аналогично варианту № за исключением части границы в районе земельного участка с кадастровым номером № (участок № СНТ «Ветеран-3»), которая устанавливается по фактическому землепользованию. При этом граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Учитывая, что при разрешении настоящего спора судом установлено: длительное, более 15 лет, землепользование участком истца, границы такого длительного землепользования установлены экспертным путем, экспертом разработан вариант № установления границ участка, в том числе, соответствующий длительно сложившемуся землепользованию, принимая во внимание несоответствие сведений ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, что требует приведение сведений в соответствие, путем исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика, то суд приходит к выводу, что исковые требования СНТ «Ветеран – 3» к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по испрашиваемому истцом варианту № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Ветеран – 3» к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области, ФИО1 об установлении границы земельного участка, исправлении ошибки в реестре удовлетворить. 

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № дополнительного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ со следующим каталогом координат:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 9 881 ±35 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № дополнительного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ со следующим каталогом координат:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова