Дело № 2-1910/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж. д. ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Шарифуллиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, признании объекта недвижимости частью жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее. 

Им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером №, вид жилого помещения- квартира, площадь –107,2 кв.м. 

Так как в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащий им объект капитального строительства площадью 86,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится с кадастровым номером №, с видом «квартира», что не соответствует действительности, они обратились к кадастровому инженеру ФИО5.

Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства (далее – ОКС) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение – жилое помещение, наименование – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 107,2кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей систему электроснабжения, водоснабжение. 

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Согласно заключению кадастрового инженера из Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Объект капитального строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, кв.1, имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - это часть жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера площадь части жилого дома оставляет 107,2 кв.м., разница в фактической площади и площади согласно сведениям ГКН отсутствует.

Таким образом, объект капитального строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение, газоснабжение, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является частью жилого дома.

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о площади и виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лишает их возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает их законные права и интересы. 

На основании изложенного, просит признать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зверосовхоза, 

<

адрес>, частью жилого дома; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Технического плана от 31.10.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен. От представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск признала. 

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО6 иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела. 

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО6 принять.

Иск удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-1910/2023, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан: 

Судья: Л. В. Кузнецова