Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года Дело № 2-68/2019

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Шуваловой А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора займа незаключенным,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №. По условиям договора ответчик получила от истца в заем денежные средства в размере 575 000 (пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи денежных средств подтверждается подписью ответчика в Акте приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.3. Договора ответчик обязан ежемесячно (согласно графику платежей) оплачивать истцу проценты за пользование займом из расчета 4% (четыре процента) в месяц от суммы долга, что составляет 23 000 (двадцать три тысячи) руб. 

В соответствии с п.2.5 Договора в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере пяти процентов от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа.

В настоящее время ответчик допустил нарушение сроков оплаты процентов (последнюю выплату процентов за пользование займом ответчик произвел в мае 2018года за период 6 апреля - ДД.ММ.ГГГГ).

Для решения вопроса о взыскании образовавшейся задолженности и выполнении ответчиком своих обязательств согласно Договору истец неоднократно разговаривал с ответчиком по сотовому телефону. Однако ответчик не желала выполнять требования Договора, а в настоящее время прекратила отвечать на звонки. 

В соответствии с п.2.5 Договора в случае нарушения ответчиком срока возврата процентов за пользование займом более чем на 5 дней истец, как залогодержатель, вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика 2 претензии (по месту регистрации ответчика и по месту нахождения заложенного ответчиком недвижимого имущества) с требованием выплатить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ: проценты за пользование займом, рассчитанные на момент выплаты; сумму основного долга в размере 575 000 руб.; неустойку за нарушение сроков оплаты процентов, рассчитанную на момент выплаты ответчиком процентов за пользование займом.

На момент подачи искового заявления обе претензии ответчиком не получены, ответа на претензии от ответчика не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. со стороны ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая в соответствии с договором составляет 1 491 620 рублей 13 копеек, из которых:

575 000, 00 руб. - заемные денежные средства (основной долг);

76 419, 40 руб. - проценты за пользование займом;

840 200, 73 руб. - неустойка за нарушение сроков оплаты процентов.

В соответствии с п.3.1 Договора с целью обеспечения обязательств ответчика по оплате процентов, выплате основной суммы долга и т. д. ответчик передал в залог следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 41,3 кв. м, этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п.3.5 Договора залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек

В соответствии с п.5.1. Договора истец, как залогодержатель, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком, как залогодателем, своих обязательств по договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, по оплате процентов.

В соответствии с п 5.2 Договора, п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ФИО3:

сумму основного долга по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 575 000 (пятьсот семьдесят пять тысяч) руб. 00коп.,

проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом Решения,

Ввиду явной несоразмерности договорной неустойки взыскать с ФИО3 неустойку за нарушение сроков оплаты процентов равную 100 000 (сто тысяч) руб.,

денежные средства, потраченные на оплату почтового отправления, в размере 136 (сто тридцать шесть) руб.,

расходы по оплате государственной пошлины имущественного характера в размере 11 074, 16 (одиннадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 16 коп. и неимущественного характера в размере 300 (триста) руб.00коп.,

расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 коп..

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО3, а именно: квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 41,3 кв. м, этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 800 000 (восемьсот тысяч) руб. 00коп.

Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1 о признании договора займа денежных средств с залоговым обеспечением № незаключенным. В обоснование встречных требований указала, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 575 000 руб. ответчик ей не передавал.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, против встречных исковых требований возражали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по электронной почте направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 11.02.2019г, указав, что намерена участвовать в судебном разбирательстве и оспаривать договор займа по безденежности, однако по причине болезни не имеет возможности присутствовать в судебном заседании. В ходатайстве об отложении судебного заседания указала, что копию листка нетрудоспособности будет предоставлена.

В силу положений ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2.2. Определения от 22.03.2011 N 435-О-О, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

В судебном заседании 11.02.2019г судом был объявлен перерыв до 12.02.2019г, представителю ответчика было предоставлено время для предоставления документов, подтверждающих уважительность причины неявки ответчика в судебное заседание.

Между тем доказательств уважительности не явки ответчика в судебное заседание суду представлено не было, как и не представлены листок нетрудоспособности, подтверждающий наличие заболевания ответчика, препятствующего явку в суд, иные документы в обоснование довода о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание (справки лечебного учреждения с указанием периода временной нетрудоспособности, условий прохождения лечения (амбулаторное лечение, либо нахождение в стационаре). Иных сведений о невозможности участия ответчика в судебном заседании в материалы дела также не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд признает, что ответчик не явилась в суд по не уважительной причине и не находит оснований для отложения слушания дела.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску). Кроме того, в деле участвует представитель ответчика (истца по встречному иску).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №, согласно которому истец ФИО1 (залогодержатель) передал ответчику ФИО3 (залогодателю) в заем денежные средства в размере 575 000 руб., а ответчик обязался возвратить залогодержателю сумму займа с процентами. В подтверждении финансовой состоятельности истцом в материалы дела представления выписка о состоянии вклада. 

В соответствии с п. 1.2. Договора сумма займа предоставляется ответчику на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. Договора ответчик обязан ежемесячно (согласно графику платежей) оплачивать истцу проценты за пользование займом из расчета 4% (четыре процента) в месяц от суммы долга, что составляет 23 000 (двадцать три тысячи) руб. 

В соответствии с п.2.5 Договора в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере пяти процентов от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа.

Согласно п. 2.1 Договора денежные средства ответчику предоставляются в наличной форме. 

Факт передачи денежных средств подтверждается подписью ответчика в Акте приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом недвижимого имущества.

Согласно п. 3.2 Договора ответчик (залогодатель) передает в залог следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 41,3 кв. м, этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, с залоговой стоимостью 1 000 000 руб. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки. 

Согласно ст. 812 ГК РФ 1. Заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.

3. В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Поскольку для возникновения обязательств по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Получение ответчиком от истца ФИО1 в долг денежных средств подтвержден вышеуказанным договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Из буквального толкования вышеуказанного договора и Акта приема-передачи денежных средств следует, что истец передал ответчику заем в сумме 575 000 руб. 

Текст договора и Акта достоверно указывает на возникновение у ответчика денежного обязательства долгового характера, при этом договор не содержит противоречий, двусмысленности, волеизъявление ответчика выражено достаточно ясно и направлено на получение в долг денежных средств.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, суд исходит из того, что ответчиком не представлено суду доказательств, отвечающих требованиям, содержащимся в статьях 55, 59, 60, 67 Гражданского кодекса Российской Федерации об отсутствии факта передачи денежных средств. 

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что до заключения оспариваемого договора займа ему стало известно о том, что у ответчика был заключен договор займа с ипотекой с ФИО2 под 6 процентов ежемесячно, срок возврата долга по которому истекал ДД.ММ.ГГГГ Чтобы погасить образовавшуюся задолженность, ответчик обратилась к агенту-брокеру (ф.и.о. истцу не известно), который и познакомил его с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ истец передал ответчику денежные средства в размере 575 000 руб., был подписан договор займа, акт приема-передачи денежных средств. Как распорядилась ФИО3 его деньгами он не знает. Из каких денег она оплачивала услуги агента не известно. Затем он ожидал, когда будет снята регистрация ипотеки по договору займа, заключенного с ФИО2, после чего зарегистрировал ипотеку на основании договора займа, заключенного с ФИО3 

При этом, суд принимает во внимание, что оспариваемый ФИО3 договор займа исполнялся ответчиком, то есть ФИО3 совершены фактические действия по частичной оплате долга, возникшего на основании указанного договора займа, о чем свидетельствует частичный возврат суммы задолженности в мае 2018 года. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО3, суд на основании совокупной оценки представленных сторонами доказательств, приходит к выводу об отсутствии доказательств не заключенности договора займа. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

Судом установлено, что ответчик допустил нарушение сроков оплаты процентов, а именно последнюю выплату процентов за пользование займом ответчик произвела в мае 2018года за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 2.6 Договора в случае нарушения срока возврата процентов за пользование займом более чем на 5 дней, истец вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а также выплат процентов и неустоек в соответствии с п. 2.5. договора. Начисление процентов и неустоек осуществляется до полного погашения залогодателем задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договор займа составляет 1 491 620 рублей 13 копеек, из которых:

575 000, 00 руб. - заемные денежные средства (основной долг);

76 419, 40 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

840 200, 73 руб. - неустойка за нарушение сроков оплаты процентов.

Истец добровольно снизил размер неустойки за нарушение сроков оплаты процентов до 100 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ). 

Расчет процентов за пользование займом рассчитывается по формуле:

575000 * N * 0,48 / 365, где

575 000 - размер займа, руб.;

N - количество дней пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения;

0, 48 - процентная ставка за пользованием займом в год, разделенная на 100;

365 - количество дней в 2018 (2019) году.

Таким образом, расчет процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 575 000 х 283 х 0,48 /365 = 213 994,52

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 575 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 994,52 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты процентов в сумме 100 000 руб.

Как указано выше, истец просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на предмет ипотеки: квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 41,3 кв. м, этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Суд, рассмотрев заявленное требование, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения 

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Исходя из п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3.5 Договора залоговая стоимость Предмета залога определена по соглашению Истца и Ответчика и составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек

В соответствии с п.5.1. Договора Истец, как Залогодержатель, вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком, как Залогодателем, своих обязательств по Договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, по оплате процентов.

Ответчик возражений по стоимости залогового имущества не представил.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед ФИО1. задолженности ФИО6 на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО3, а именно: квартиры, назначение: жилое, общая площадь: 41,3 кв. м, этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №., установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 рублей, что составляет 80 % от залоговой стоимости квартиры, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ:

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.98 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: 

11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

12. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. подтверждаются материалами дела (Л.д. 50а-51). 

Суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., данный размер соответствуют требованиям разумности, характеру спора, количеству затраченного времени и объему проведенной представителем работы.

Истцом ФИО1 понесены почтовые расходы по отправке претензии в размере 136 руб. Указанные расходы подтверждены документально (Л.д. 20-21, 54-55). Данные расходы признаются судом необходимыми, в связи, с чем подлежат взысканию с ответчика в размере 136 руб. 

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 6-7), ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 53) истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику в общей сумме 11 374,16 руб. в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 374,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

сумму основного долга по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 575 000 руб. 

проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 994,52 руб. 

неустойку за нарушение сроков оплаты процентов в размере 100 000 руб. 

почтовые расходы в размере 136 руб., 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 374,16 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО3, а именно: на квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 41,3 кв. м, этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 800 000 руб. 

Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

ФИО3 в иске к ФИО1 о признании незаключенным договора займа денежных средств с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019г.