<

 >

Дело № 2 – 1512/2025

УИД 35RS0001-01-2024-011733-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 

9 июня 2025 года 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Лапиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Е. к ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании несостоявшимся переход права собственности на гаражные боксы № 10, № 31 в ГСК «Пламя» по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2; признании недействительным и незаконным членство ФИО2 в ГСК «Пламя».

Требования мотивированы тем, что 12.01.2012 он совместно со своим ФИО1 приобрел в собственность гаражные боксы № 10, № 31 в ГСК «Пламя», расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской У. от 12.01.2012. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не оформляли, его ФИО1 был включен в члены гаражно – строительного кооператива. Он также пользовался гаражными боксами, организовав в них автосервис. Рыночная стоимость объектов составляет более 2 000 000 рублей. В 2024 году ФИО1 взял в долг у ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, но, не имея возможности возвратить долг, по требованию ответчика, находясь в подавленном состоянии он вышел из состава членов кооператива. При этом со слов ФИО2 он включен в члены ГСК «Пламя». После этого ответчик стал считать себя собственником гаражных боксов. При этом никаких договоров купли – продажи не заключалось, акта приема – передачи их и ключей не составлялся. Указал, что ФИО1 после этой ситуации, не справившись с тяжелыми моральными переживаниями, 08.10.2024 совершил самоубийство (суицид) через повешенье. При этом, ФИО2 объявил себя собственником гаражных боксов и запретил ему ими пользоваться, тем самым нарушая его права, так как объекты были приобретены на его личные денежные средства, он пользовался и владел гаражными боксами более 10 лет. Указал, что его 

<

 > – ФИО1 никаких договоров об отчуждении гаражных боксов не заключал, соответственно ФИО2, не являясь титульным собственником и не имея никаких документов о покупке боксов, не мог быть включен в состав членов ГСК «Пламя», его членство ничтожно. 

07.03.2025 представитель ФИО1 по доверенности Й. требования уточнил, просил признать незаключенным договор купли – продажи гаражного бокса (права пользования гаражными боксами № 10, № 31, пая в ГСК «Пламя») от 21.05.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать недействительным заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от 21.05.2024 об исключении из членов ГСК «Пламя» и его исключение из членов ГСК «Пламя».

15.05.2025 Е. заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просила признать несостоявшимся переход права собственности, а именно, права владения, пользования и распоряжения, на гаражные боксы №, № в ГСК «Пламя», расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2; признать недействительным и незаконным членство ФИО2 в ГСК «Пламя»; признать незаключенным договор купли – продажи гаражного бокса (права пользования гаражными боксами №, №, пая в ГСК «Пламя») от 21.05.2024 между ФИО1 и ФИО2; признать недействительным заявление ФИО1 от 21.05.2024 об исключении его из числа членов ГСК «Пламя» и исключение ФИО1 из числа членов ГСК «Пламя»; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Определением судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.05.2025 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Е., привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Н.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности Й. требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ФИО1 договор купли – продажи гаражных боксов не заключал, не подписывал. Сделка являлась притворной, прикрывала договор займа под залог гаражных боксов. Ответчик права на гаражные боксы не получил, собрание членов ГСК «Пламя» не проводилось, протокол сфальсифицирован. ФИО1 не имел воли на продажу гаражных боксов, их фактической передачи ФИО2 не было, членство ответчика в кооперативе не доказано.

В судебном заседании Е. требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО2 не видела до дня смерти ФИО1, о договоре купли – продажи гаражных боксов не знали.

Ответчик – ФИО2 и его представитель по доверенности К. в судебном заседании иск не признали, указав, что при переоформлении гаражных боксов ФИО1 составил расписку о получении денежных средств, написал заявление об исключении из числа членов гаражно – строительного кооператива. Утверждения истца о предоставлении умершему займа голословны. В заключении эксперта нет четкого вывода, в ходе проведения экспертизы не исследовалось, при каких обстоятельствах ФИО1 подписывал договор купли – продажи. Гаражные боксы были реализованы, что подтверждается распиской, расчет, в том числе безналичным способом, произведен. Цену объектов определил продавец. ФИО1 сам приобрел гаражные боксы на основании расписки. 

Представитель третьего лица – ГСК «Пламя» по должности Ц. в судебном заседании с иском не согласился, указав, что ФИО1 пришел к нему в здравом уме, составил заявление об исключении его из членов кооператива в связи с продажей гаражных боксов, его никто не принуждал к оформлению документов. Заявления были написаны при нем.

Третье лицо – Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по расписке от 12.01.2012 У. передал ФИО1 гаражные боксы №, № в ГСК «Пламя» по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли – продажи от 21.05.2024 ФИО1 продал ФИО2 гаражные боксы по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 000 000 рублей.

21.05.2024 ФИО1 составлена расписка о получении от ФИО2 денежных средств в размере 1 000 000 рублей за гаражные боксы №, № в ГСК «Пламя».

21.05.2024 ФИО1 обратился к председателю ГСК «Пламя» с заявлением об исключении из членов гаражно – строительного кооператива в связи с продажей боксов №, №.

21.05.2024 ФИО2 обратился к председателю ГСК «Пламя» с заявлением о принятии в члены гаражно – строительного кооператива в связи с приобретением гаражных боксов №, №. 

21.05.2024 на ФИО2 была оформлена членская книжка ГСК «Пламя».

Решением общего собрания членов ГСК «Пламя» от 15.06.2024 исключен из членов гаражно – строительного кооператива ФИО1 в связи с передачей полномочий членства кооператива ФИО2 с принятием его в члены кооператива, о чем составлен соответствующий протокол.

15.06.2024 ФИО2 оплатил членские взносы в ГСК «Пламя» по 2 500 рублей за гаражные боксы №, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

13.03.2025 его наследник первой очереди: 

<

 > – Е. обратилась к нотариусу по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти 

<

 >. При этом 

<

 > наследодателя – ФИО1 от причитающегося ему наследства отказался.

05.04.2025 Е., действующая на основании доверенности от имени 

<

 > ФИО1 – Н. и 

<

 > – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к нотариусу по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район с заявлением о принятии наследства по закону после смерти 

<

 > и 

<

 >.

10.04.2025 нотариусом по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район выдано Е. свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО1 в ? доле в виде: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства члена жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая положения норм действующего законодательства, приобретение ФИО1 гаражных боксов №, № в ГСК «Пламя» на основании расписки от 12.01.2012, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации его права собственности на объекты недвижимости, включение его в члены гаражно – строительного кооператива, использование им гаражных боксов на протяжении более 10 лет, суд приходит к выводу о наличии у него права собственности на спорные гаражные боксы, которыми он распорядился по своему усмотрению, продав их ФИО2

В соответствии с заключением эксперта № – ЭПМС – 5294 ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 07.04.2025 подпись от имени ФИО1, расположенная в графе «Продавец» на оборотной стороне договора купли – продажи гаражного бокса, заключенного 21.05.2024 между ФИО1 и ФИО2, вероятно, выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием какой – то подлинной его подписи. 

Факт продажи ФИО1 гаражных боксов №, № в ГСК «Пламя» ФИО2 подтверждается распиской о получении продавцом денежных средств в размере 1 000 000 рублей, составленной ФИО1 собственноручно, его заявлением об исключении из членов гаражно – строительного кооператива от 21.05.2024, а также заявлением ФИО2 о приеме в члены кооператива, в связи с чем ему выдана членская книжка, а 15.06.2024 на основании решения общего собрания членов ГСК «Пламя», им, как членом кооператива, 15.06.2024 внесено по 2 500 рублей за каждый бокс.

Стоимость гаражных боксов №, № в ГСК «Пламя» в размере 1 000 000 рублей оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается чеками от 21.05.2024 о перечислении ФИО1 285 000 рублей, 400 000 рублей, снятии 285 000 рублей.

Доводы истца о притворности сделки купли – продажи, совершенной с целью прикрыть договор займа с залогом, несостоятельны, поскольку в силу статей 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа заключается в письменной форме с принятием заемщиком на себя обязательства вернуть сумму займа. Договор займа в письменном виде не составлялся, расписка о принятии в долг денежных средств ФИО1 не оформлялась.

Кроме того, в соответствии со статьями 334, 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог объектов недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о совершении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действий, свидетельствующих о продаже гаражных боксов №, № в ГСК «Пламя» ФИО2, исключении из членов кооператива путем составления соответствующего заявления, получении им за объекты недвижимости денежных средств в размере 1 000 000 рублей, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

 >) к ФИО2 (

<

 >) о признании сделки недействительной, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Е. (

<

 >) к ФИО2 о признании сделки недействительной – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.06.2025. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Михайлова