Номер 

Номер RS0Номер -48 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2025 года

Ленинский районный суд Адрес 

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Адрес к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Адрес (Арендодатель) и ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Арендаторы) подписан договор Номер аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендаторы (Соарендаторы) принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый Номер , площадью 1 814 кв.м, расположенный по адресу: Адрес (литер А), под нежилые помещения (офисы).

Земельный участок передан Арендаторам по акту приема-передачи Дата . Для арендатора ФИО8 срок аренды установлен с Дата . В соответствии с пунктом 3.4 арендная плата за участок для ФИО8 составляет 400,81 руб. в месяц. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. 

Но в нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с сентября 2018 г. по январь 2025 г. в размере 44 555,42 руб.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 169 709,58 руб.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО8 в бюджет Муниципального образования «Адрес » 214 265,00 руб., в том числе задолженность за период с сентября 2018 г. по январь 2025 г. в размере 44 555,42 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 169709,58 руб., а с Дата по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», а так же сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 312,00 руб., 

Представитель Управления муниципального имущества Адрес в судебное заседание не явился, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении исковые требования в части взыскания пени уточнил, просил суд взыскать с ФИО8 пени за период с Дата по Дата , с Дата по Дата в общей сумме 188 155, 53 руб., в остальной части исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Адрес (Арендодатель) и ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Арендаторы) подписан договор Номер аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендаторы (Соарендаторы) принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый Номер , площадью 1 814 кв.м., расположенный по адресу: Адрес (литер А), под нежилые помещения (офисы).

Земельный участок передан Арендаторам по акту приема-передачи Дата .

Согласно п.3.2 и 6.2 договор аренды заключен с Дата на неопределенный срок.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата составляет 4809,72 руб. в год, 400,81 руб. в месяц.

Согласно п.4.3.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с сентября 2018 г. по январь 2025 г. в размере 44 555,42 руб.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.7 и 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 188 155,53 руб.

Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика направлялись претензии Номер от Дата , Номер от Дата Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. 

Однако до настоящего времени обязанности арендатора в полном объеме не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер Управление муниципального имущества Адрес наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес и Управления муниципального имущества администрации Адрес по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Адрес , а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава Адрес муниципального имущества Адрес осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности Адрес , в соответствии с федеральными законами, законами Адрес и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества Адрес , утвержденного постановлением администрации Адрес от Дата Номер Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества Адрес заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества Адрес , соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Адрес , а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах Адрес .

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от Дата N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд соглашается с расчетом размера пени за несвоевременную уплату арендных платежей, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду также не представлено.

В силу вышеприведенных норм права также подлежат удовлетворению с ФИО8 в пользу истца пени с Дата по день фактической оплаты основного долга. 

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО8 в пользу Управления муниципального имущества Адрес подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 312 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества Адрес в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО8 в бюджет муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7981 руб. 33 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества Адрес к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 Адрес .) в бюджет муниципального образования Адрес задолженность в размере 232 710 руб. 95 коп., в том числе задолженность за период с сентября 2018 года по январь 2025 года в размере 44 555 руб. 42 коп., пени за период Дата по Дата в размере 188 155,53 руб.; сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 312 руб.

Взыскать с ФИО8 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Адрес в размере 7981 руб. 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Турчак