Дело № 2-2704/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего Брижатюк И.А., 

при секретаре Головановой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 

9 октября 2018 года 

дело по иску администрации Центрального административного округа г.Омска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику об освобождении земельного участка, расположенного на пересечении улиц 

<

адрес>, занимаемого металлическим гаражом.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с подпунктами 7, 8 пункта 17 Положения об администрации Центрального административного округа г. Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011г. № 423, администрация округа осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, а также обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых временными объектами. 

Ранее между администрацией округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного на пересечении улиц 

<

адрес>, для размещения временного металлического гаража согласно схеме. В настоящее время договор аренды земельного участка между администрацией округа и ответчиком продлению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении занимаемого земельного участка. Данное уведомление ответчиком было проигнорировано. В настоящее время земельный участок не освобожден. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном на пересечении улиц 

<

адрес>, размещен металлический гараж, владельцем которого является ФИО1

На основании изложенного, администрация Центрального административного округа г. Омска предъявила вышеуказанные требования.

В судебное заседание представитель администрации Центрального АО г. Омска не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктами 7, 8 пункта 17 Положения об администрации Центрального административного округа города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011г. № 423, администрация округа осуществляет земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков при размещении на них временных объектов, а также обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых временными объектами.

С учетом вышеуказанных положений законодательства администрация Центрального административного округа г. Омска имеет право на обращение в суд с иском об освобождении земельного участка.

В силу ст.ст. 607, 608, 610 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Центрального АО г. Омска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно прилагаемой схеме № для размещения металлического гаражного бокса. 

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельный участок предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок действия договора аренды земельного участка продлевался по соглашению сторон до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.6 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, в случае его непродления, расторжения, арендатор обязан собственными силам и средствами освободить участок от сооружений и имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, в противном случае вынос имущества арендатора производится в соответствии с порядком освобождения земельных участков, самовольно занятых временными объектами.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды земельного участка № ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок. 

Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Центрального АО г. Омска уведомила ФИО1 о том, что срок действия договора аренды земельного участка № истек, в связи с чем, ему необходимо вынести свой гараж с земельного участка расположенного на пересечении улиц 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное уведомление направлено по адресу: 

<

адрес>. В качестве подтверждения направления уведомления Администрацией Центрального АО г.Омска представлен реестр заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. вернулось истцу в связи с тем, что оно не было ответчиком получено, по истечении срока хранения.

Право на отказ от договора аренды, продленного на неопределенный срок, является безусловным и не находится в зависимости от действий второй стороны по договору. На дату рассмотрения дела судом, установленный законом трехмесячный срок предупреждения об отказе от договора аренды, истек.

Проявив должную заботливость и осмотрительность при исполнении условий договора, ФИО1 мог своевременно получить уведомление об освобождении земельного участка и исполнить его во внесудебном порядке.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что на земельном участке, расположенном в 

<

данные изъяты> метрах юго-западнее тыльной части дома 

<

адрес> размещен металлический гараж, владельцем которого является ФИО1 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 самовольно, без законных оснований использует спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования администрации Центрального АО г. Омска об освобождении ФИО1 самовольно занимаемого земельного участка и выносе временного гаража являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиком не представлены доказательства отсутствия на земельном участке принадлежащего ему гаража. 

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд может указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ст. 206 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный на пересечении улиц 

<

адрес>, самовольно занимаемый принадлежащим ей гаражом, в течение двух недель после вступления решения в законную силу. 

Предупредить ФИО1, что если он не освободит земельный участок в установленный срок, администрация Центрального административного округа г.Омска вправе совершить освобождение земельного участка за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018г. Решение не вступило в законную силу.