Дело № 2-1557/2021

УИД 22RS0015-01-2021-002187-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 03 июня 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при помощнике судьи Е.Ю. Третьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МатвиенкоОльгиАнатольевны, ФИО2 к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации АДРЕС края, в котором просили признать действительным договор купли-продажи, заключенный АО строительно-монтажный проезд 641 треста «Алтайтрансстрой» и ФИО1, ФИО2 от ДАТА; признать право собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края общей площадью 40,5 кв.м; признать право собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края общей площадью 40,5 кв.м.

В обоснование искового заявления указано, что ДАТА в связи с трудовыми отношениями, был заключен договор купли-продажи с администрацией строительно-монтажного проезда 641 треста «Алтайтрансстрой» и ФИО1 на семью из трех человек (ФИО1, ее супруг ФИО3 и дочь ФИО2) был приобретен 2-х комнатный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно п.2 данного договора, у ФИО1 возникло обязательство об оплате за жилой АДРЕС 000 рублей, что было ею выплачено. После расчета предприятие передало жилой дом. Спора относительно правомерности вселения и проживания в жилом доме никогда не возникало. 

ДАТА ФИО3 умер, наследство после смерти которого, приняла ФИО2, дочь от принятия отказалась, в пользу матери. Спорный жилой дом в наследственную массу не входил, так как не зарегистрирован в установленном порядке. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору купли-продажи жилой площади от ДАТА, заключенному между строительно-монтажным проезАДРЕС треста «Алтайтрансстрой» в лице директора ФИО5 и ФИО1, последней приобретен в собственность, на семью из трех человек (супруг ФИО3, дочь ФИО2), дом, состоящая из 2 комнат общей площадью 41 кв.м., по адресу: р.АДРЕС. Стоимость квартиры определена в 100 000 рублей.

Договор подписан ФИО1 и зам. начальника СМП-641 ФИО6 Г.(л.д.11-12). 

Согласно счет-фактуре ФИО1 внесено 100 000 рублей в счет оплаты за жилой дом по адресу: р.АДРЕС. 

Какое жилое помещение было передано в собственность семьи ФИО7, возможно установить из договора и иных представленных доказательств – справок, технического паспорта на жилой дом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 549-550, 554-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, либо в составе другого недвижимого имущества, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются и подписываются сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

В судебном заседании установлено, что договор, между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества, цена имущества. 

Стороны исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными вышеуказанным постановлением Пленумов высших судебных инстанций в пунктах 60-61, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между администрацией строительно-монтажного проезда 641 треста «Алтайтрансстрой» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома по адресу: АДРЕС и ей и членам ее семьи передано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в АДРЕС в АДРЕС.

В материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеется технический паспорт жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС, выполнен по состоянию на ДАТА; характеристика строений и сооружений, а также акт от января 1983 года, выполненный техником бюро технической инвентаризации горкомхоза.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА, находящегося в материалах инвентарного дела, владельцем указан – Строительно-Монтажный поезд НОМЕР на здание, расположенное по адресу: АДРЕС, жилой АДРЕС лит. А.

Кроме того, в материалах данного инвентарного дела также имеется технический паспорт жилого помещения, выполненный по состоянию на ДАТА, где собственником дома указана ФИО1

Как следует из выписок из ЕГРН представленных по запросу суда, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, однако право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. 

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что ДАТА ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО НОМЕР от ДАТА.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются – жена ФИО1 и дочь ФИО2

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство после смерти ФИО3 приняла его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на денежные средства от ДАТА. Дочь отказалась от наследства в пользу матери.

Вместе с тем, родственная связь между умершим ФИО3 и ФИО1 подтверждается свидетельством о заключении брака. Так, согласно свидетельству о заключении брака II-LH НОМЕР от ДАТА ФИО8 и ФИО9 (после брака ФИО7) О.А. заключили брак ДАТА.

По информации Управления имущественных отношений АДРЕС от ДАТА НОМЕР спорный жилой АДРЕС в АДРЕС, в реестре государственного имущества АДРЕС не значится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 принадлежит право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (1/3 – по договору купли-продажи + 1/3 в порядке наследования), ФИО2 принадлежит 1/3 доля (по договору купли-продажи) в праве общей долевой собственности на дом по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным заключенный между АО строительно-монтажный поезд 641 треста «Алтайтрансстрой» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДАТА договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021 года.