Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года 

<

Адрес обезличен> 

Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - ФИО5,

при секретаре - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>–985/2023 по иску ФИО1, действующей от себя и как законный представитель ФИО2, ФИО3 к Администрации к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая от себя и как законный представитель ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обосновании исковых требований представитель истца указал на то, что 

<

Дата обезличена> умер муж и отец истца – ФИО4. При жизни ему принадлежали по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, и земельный участок под ним, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. По 1/6 доле в праве общей долевой собственности на это же имущество принадлежало ФИО1, и по 1/3 доле ФИО3 и ФИО2 Истцы являются наследниками ФИО4 первой очереди по закону. При сборе необходимых документов для оформления наследства нотариусом было установлено наличие реконструкции указанного дома и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время произведена реконструкция дома (литеры А2, А3) с увеличением площади дома с 40,2 кв.м. до 

<

Номер обезличен> кв.м. Произошедшая реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертными заключениями 

<

Номер обезличен>К-02-10, выполненным 

<

Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» данный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии – соответствует градостроительным нормам, нормам противопожарным и санитарным согласно функционального назначения, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в реконструированном состоянии. Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Признать право собственности ФИО1 на 

<

Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена>. Признать право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Признать право собственности ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена>. Признать право собственности ФИО2 на 

<

Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Признать право собственности ФИО2 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена>. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчика – Администрация г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания, в деле имеется отзыв на исковое заявление, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – КУМИ администрация г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и п.2 ст.3 Закона «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. 

Судом установлено, что истцу ФИО1, принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, истцу ФИО3, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, истцу ФИО2, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись.

Настоящий жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеющем кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящемся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, который принадлежит истцам на праве собственности от 

<

Дата обезличена>.

По данным, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома составляет – 

<

Номер обезличен> кв.м. Однако, согласно технического паспорта по состоянию на 

<

Дата обезличена> общая площадь жилого дома: 

<

Номер обезличен> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

Номер обезличен> кв.м. 

В настоящее время произведена реконструкция дома 

<

Номер обезличен> с увеличением площади дома с 

<

Номер обезличен>8 кв.м.

Произошедшая реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с экспертными заключениями 

<

Номер обезличен>К-02-10, выполненным 

<

Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» данный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии – соответствует градостроительным нормам, нормам противопожарным и санитарным согласно функционального назначения, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома от 

<

Дата обезличена>.

Жилой дом по 

<

Адрес обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом объекта от 

<

Дата обезличена>.

В судебном заседании установлено, что разрешение на перепланировку жилого дома истце не получал, в связи с чем жилой дом признается самовольной постройкой, что препятствует в настоящее время зарегистрировать на него право собственности или включить в наследственную массу.

Между тем, с момента приобретения дома в собственность и до настоящего времени истцы пользуются домом и земельным участком, оплачивают все расходы по его содержанию, в том числе коммунальные платежи, земельный налог. Никто никаких претензий к нему по поводу пользования домом не предъявлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Земельный участок принадлежит истцам также на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество. 

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенное истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При этом в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство истцы не обращались. Однако после смерти ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена> истцы фактически приняли наследство, пользуются домом и земельным участком, оплачивают все расходы по его содержанию, в том числе коммунальные платежи, земельный налог.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, ст.218, 256, 1110-1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей от себя и как законный представитель ФИО2, ФИО3 к Администрации к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 161,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в реконструированном состоянии. 

Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 161,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Признать право собственности ФИО1 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 161,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена>. 

Признать право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 161,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Признать право собственности ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 161,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена>. 

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 161,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Признать право собственности ФИО2 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 161,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений ГКН, ЕГРН Управления Росреестра в отношении объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение 

<

Дата обезличена> год

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в материалах гражданского дела 

<

Номер обезличен>, 63RS0

<

Номер обезличен>-78