Судья: Малород М.Н. Дело №2-736/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма и обязании провести ремонтные работы,

у с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма и обязании провести ремонтные работы.

В обоснование иска заявитель указал следующие обстоятельства.

В соответствии с ФЗ РФ от 21.12.96 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Областным законом от 22.06.06 №4990-ЗС «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Ростовской области от 25.06.12 №539 «Об обеспечении жилыми помещениями детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Администрацией Аксайского района Ростовской области для ребенка-сироты ФИО1 была приобретена квартира №7 в доме №10А по ул. Ленина в пос. Реконструктор, Аксайского района Ростовской области.

Приобретенная квартира отвечает требования, которым должно соответствовать жилое помещение в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.06 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Муниципальное образование «Аксайский район» является собственником данной квартиры. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

В соответствии с требованиями ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников по договорам найма специализированного жилого помещения.

Указанная квартира, имеющая статус специализированного жилого помещения предоставлена ФИО1 постановлением Администрации Аксайского района Ростовской области от ... г. № ....

Между Управлением образования Администрации Аксайского района Ростовской области, в оперативном управлении которого находилась квартира, и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения от ... г. № ....

На основании Распоряжения КИЗО Аксайского района Ростовской области, как органа уполномоченного на управление и распоряжение муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования, № ... от ... г. квартира была изъята из оперативного управления и передана в казну муниципального образования. Между КИЗО АР РО и ответчиком ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ... г..

В соответствии с условиями заключенного договора найма наниматель несет обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, осуществлению текущего ремонта, своевременному внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

... г. комиссионно произведена проверка технического состояния ..., нанимателем которой является ответчик. В результате осмотра установлено, что в квартире необходим ремонт двух розеток, запорной сантехнической арматуры, распределительной коробки, отсутствует умывальник (раковина) и водонагреватель.

... г. энергоснабжающей организацией прекращена подача в квартиру электрической энергии в связи с наличием задолженности перед АО «Донэнерго» на сумму 38 тыс. руб.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 83, 100 ЖК РФ, ст.ст. 209, 301, 304, КИЗО Аксайского района Ростовской области просило расторгнуть с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения и обязать последнего устранить недостатки квартиры, указанные в Акте обследования от ... г..

В судебном заседании представитель истца по доверенности № ....10/2 от ... г. Пушкарева М.А. требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства с участием назначенного в порядке ст. 150 ГПК РФ адвоката Логиновой И.В., которая просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КИЗО Аксайского района Ростовской области по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ФЗ РФ от 21.12.96 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Областным законом от 22.06.06 №4990-ЗС «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Ростовской области от 25.06.12 №539 «Об обеспечении жилыми помещениями детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Администрацией Аксайского района Ростовской области для ребенка-сироты ФИО1 была приобретена квартира №7 в доме №10А по ул. Ленина в пос. Реконструктор, Аксайского района Ростовской области.

Муниципальное образование «Аксайский район» является собственником данной. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.14.

Указанная квартира, имеющая статус специализированного жилого помещения была предоставлена ФИО1 постановлением Администрации Аксайского района Ростовской области от ... г. № ....

Между Управлением образования Администрации Аксайского района Ростовской области, в оперативном управлении которого находилась квартира, и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения от ... г. № ....

На основании Распоряжения КИЗО Аксайского района Ростовской области, как органа уполномоченного на управление и распоряжение муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования, № ... от ... г. квартира была изъята из оперативного управления и передана в казну муниципального образования. Между КИЗО АР РО и ответчиком ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ... г..

В соответствии с условиями заключенного договора найма наниматель несет обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, осуществлению текущего ремонта, своевременному внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

... г. комиссионно была проведена проверка технического состояния ..., нанимателем которой является ответчик. 

В результате осмотра установлено, что в квартире необходим ремонт двух розеток, запорной сантехнической арматуры, распределительной коробки, отсутствует умывальник (раковина) и водонагреватель.

Также, установлено, что ... г. энергоснабжающей организацией прекращена подача в квартиру электрической энергии в связи с наличием задолженности перед АО «Донэнерго» на сумму 38 тыс. руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска КИЗО Аксайского района Ростовской области, т.к. факт нарушения условий договора найма со стороны ответчика нашел свое подтверждение, как и нашел свое подтверждение факт повреждения имущества, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ... г. № ... на ...А, по ... в ..., заключенный между Управлением образования Администрации Аксайского района Ростовской области, действующим от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования ..., и ФИО1.

Обязать ФИО1 устранить недостатки ...А, по ... в ..., указанные в Акте обследования квартиры от ... г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет изготовлено в срок к 27 мая 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород