Дело № 2-130/2018

Поступило в суд: 8 августа 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> и садовый дом площадью 24 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что 19 июля 1999 г. по договору купли-продажи он приобрел у Н.С.В. земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок с расположенным на нем садовым домом и постройками принадлежал Н.С.В. на праве собственности. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства удостоверен нотариусом Новосибирского района Новосибирской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.... Также во исполнение данного договора купли-продажи нотариусом Новосибирского района Новосибирской области ФИО3 зарегистрирован в реестре за №... передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Н.С.В. передал, а ФИО1 принял земельный участок с расположенным на нем садовым домом и постройками по адресу: садоводческое товарищество «

<

адрес>

Однако данный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке в службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего и переход права собственности к истцу не зарегистрирован. С момента покупки и передачи указанного имущества истец несет расходы по содержанию земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, что подтверждается данными членской книжки об оплате членских взносов. Между тем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку продавец Н.С.В. после заключения договора выехал в другой город, Новосибирским районным судом Новосибирской области установлено, что он умер ДД.ММ.ГГГГг. 

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик - администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (по месту регистрации).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на праве собственности Н.С.В. на основании постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.16). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... 

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ между Н.С.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Ивушка» участок №... 

<

адрес>, с расположенным на нем Садовым домом и сооружениями, находящимися на нем. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО3 Между тем, в установленном законом порядке не зарегистрирован. Кроме того, сторонами данной сделки составлен передаточный акт указанного недвижимого имущества, который также удостоверен нотариусом.

Из материалов дела следует, что Н.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Н.С.В. о государственной регистрации перехода права собственности было прекращено.

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что после смерти Н.С.В. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - ФИО2

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 1999 года принят в члены СНТ «Ивушка», несет бремя содержания земельного участка, что подтверждается членской книжкой (л.д. 22,23) 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области приостановлена государственная регистрация недвижимого имущества в связи с отсутствием заявления Н.С.В. о государственной регистрации перехода права.

Учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, наследником продавца каких-либо правопритязаний в отношении спорного недвижимого имущества не заявлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в отношении земельного участка.

В силу п. 5. ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку предметом договора купли-продажи являлся, в том числе садовый дом с постройками, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на садовый дом также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и садовый дом площадью 24 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2018 г.

Судья А.К. Зверинская