УИД 61RS0014-01-2021-000016-95

№ 2-123/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мельник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с квартиры.

Установил:

Истец обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО2 с требованием прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ...

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

... между ответчиком и ФИО3, который являлся на тот момент мужем истца (брак расторгнут ...) и истцом, действующей от себя, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, заключен договор купли-продажи квартиры площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: .... Оплата по договору от ... производилась следующим образом: собственные средства ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере ... коп. были уплачены до подписания договора, о чем говорится в п. 4.3 договора купли-продажи квартиры. Сумма в размере ... коп. была перечислена Министерством социальной защиты населения Ростовской области ... по платежному поручению № ... на счет ФИО2 Реквизиты счета продавца указаны в п. 4.3 договора купли-продажи от .... 

О том, что действительно денежные средства перечислены продавцу свидетельствует справка, выданная истцу в Управлении социальной защиты населения г. Донецка Ростовской области ... № .... 

В п. 4.5 договора купли-продажи от ... сказано, что ФИО2 должен был в течение пяти рабочих дней после поступления указанных денежных средств на его расчетный счет, выдать покупателям расписку о получении денег в полном размере по договору купли-продажи, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и выдать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако, ФИО2 этого не сделал, на связь не выходил и не выходит до сих пор.

Истец просила прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО3, ФИО1 действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО4 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность по ... доли каждый, квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... 

В свидетельствах о государственной регистрации права указаны ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.3 договора, расчет производился следующим образом: собственные средства ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере ... коп. уплачены до подписания договора, Сумма в размере ... коп. будет перечислена Министерством социальной защиты населения Ростовской области. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге ФИО2 ввиду того, что расчет между сторонами не произведен.

Согласно справке Управления социальной защиты населения г. Донецка Ростовской области от ... № ... ФИО1 использовала средства регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий (приобрела квартиру). Средства РМК были переведены на лицевой счет продавца ФИО2 в сумме ... руб. по платежному поручению от ... № ...

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Донецкого судебного района Ростовской области от ....

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. 

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. Суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ...

Судья: