Дело № 2-49/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания – Ханановой А.Б., с участием представителя истца – Сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» - ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» к ФИО2 ФИО 9, ФИО3 ФИО 10, администрации ФИО4 Прикубанского МР КЧР о признании права собственности Сельскохозяйственной артели колхоз – племпродуктор «Кубань» на перепланированный и переустроенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить жилой дом, состоящий из 00.00 квартир, расположенный по адресу: Адрес общей площадью 00.00 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности Сельскохозяйственной артели колхоза-племрепродуктора «Кубань» на перепланированный и переустроенный жилой дом, общей площадью 00.00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес состоящий из жилого помещения (квартиры) № №, общей площадью 00.00 кв.м., кадастровый номер: №; жилого помещения (квартиры) № №, общей площадью 00.00 кв.м., кадастровый номер: №. 

Иск обоснован тем, что СХА колхоз-племрепродуктор «Кубань» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес . дата года государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию был введен двухквартирный жилой дом, общей площадью 00.00 кв.м. Строительство дома колхозом «Кубань» осуществлялось хозяйственным способом, что отражено в акте ввода в эксплуатацию. В указанный жилой дом были вселены работники колхоза Арсланов ФИО 11 и ФИО3 ФИО 12, которые продолжают в нем проживать по настоящее время. В процессе проживания в квартирах, с целью улучшения своих жилищных условий они увеличили общую площадь жилого дома путем реконструкции (пристроили пристройки к общему жилому дому), в результате чего общая площадь жилого лома изменилась, но при этом все работы по реконструкции проводились без соответствующих разрешений. Согласно технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда по вышеуказанному адресу имеются следующие помещения: 

- жилое помещение (квартира) № №, обшей площадью 00.00 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) № №, общей площадью 00.00 кв.м.

Таким образом, сведения в акте ввода в эксплуатацию и технической документации не соответствуют друг другу и из-за отсутствия документов, подтверждающих основание возникновения собственности, СХА колхоз-племрепродуктор «Кубань» не может зарегистрировать свое право и распоряжаться имуществом. По этим причинам, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество вопросы, правопреемник колхоза «Кубань» не может разрешить уже длительное время, из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. При таких обстоятельствах, без обращения в суд истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество. Инструкцией о порядке, передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв.Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 года предусматривалось, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. При реорганизации колхоза «Кубань», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, построенное колхозом, подлежало либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Воспользовавшись правом выбора, колхозом на общем собрании уполномоченных колхозников колхоза «Кубань» от дата года было принято решение оставить в неделимом фонде объекты общего пользования, к которым были отнесены жилые дома служебного пользования. Руководствуясь указанными нормами действовавшего на тот момент законодательства, колхоз «Кубань» и его правопреемник СХА колхоз-племрепродуктор «Кубань» приобрели на праве собственности вышеуказанный жилой дом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за липом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома расположенного по адресу: Адрес , проведенной ООО «Эскиз» дата , обследуемое здание отвечает установленным санитарным, техническим, строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим нормам, иным требованиям нормативов, предъявляемым к блокированным жилым домам. Возведенные пристройки не нарушают прав и законных интересов граждан.

Определением Прикубанского районного суда КЧР от дата года производство по гражданскому делу по иску Сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» к ФИО2 ФИО 15, ФИО3 ФИО 16, администрации ФИО4 Прикубанского МР КЧР о признании права собственности СХА колхоз – племпродуктор «Кубань» на перепланированный и переустроенный жилой дом в части исковых требований к ФИО2 ФИО 17 прекращено в связи со смертью.

Определением Прикубанского районного суда КЧР от дата года ФИО2 привлечен в качестве соответчика к участию в гражданском деле по иску Сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» к ФИО3 ФИО 18, администрации ФИО4 Прикубанского МР КЧР о признании права собственности СХА колхоз – племпродуктор «Кубань» на перепланированный и переустроенный жилой дом.

Представитель истца – СХА колхоза - племрепродуктора «Кубань» - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик - администрация Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, глава Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо - Управление Росреестра по КЧР, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, не представило сведений о причинах его неявки.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата года, предъявленный к приемке двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу Адрес , принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из похозяйственной книги от дата года в похозяйственной книге № № имеется запись о принадлежности колхозу «Кубань» земельного участка площадью 1207 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 

Согласно техническим паспортам помещений в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу имеются следующие помещения:

Жилое помещение (квартира) № №, общей площадью106,3 кв.м.;

Жилое помещение (квартира) № №, общей площадью 86,3 кв.м.

Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «Эскиз» от дата , перепланированные и переоборудованные жилые помещения в двухквартирном жилом доме, по адресу: Адрес соответствуют существующим градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о приостановлении государственной регистрации дата за исх. №, направленном в адрес СХА колхоза-племрепродуктора «Кубань» дата за исх. № указано, что государственная регистрация права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о принадлежности отчуждаемой квартиры продавцу – Сельскохозяйственной артели колхоз-племрепродуктор «Кубань», и правоустанавливающих документов, подтверждающих ранее возникшие права продавца на отчуждаемую квартиру, на государственную регистрацию представлено не было.

В выписке из протокола № № общего собрания членов СХА колхоза-племрепродуктора «Кубань» от дата , указано: Произвести оценку стоимости домов и предложить жильцам, поселенным решением правления колхоза и профсоюзным комитетом выкупить занимаемую площадь по цене оцененной независимой организацией в течение двух лет с момента принятия решения общего собрания. Все расходы, связанные с оформлением оценочной стоимости квартир и возможных юридических услуг со сторон производить за счет покупателя. Заключить договор купли-продажи между правлением колхоза и покупателем, оговорив все условия сделки.

В решении Правления СХА колхоза-племрепродуктора «Кубань» от дата указано, что согласно протоколу № № общего собрания членов СХА колхоза-племрепродуктора «Кубань» от дата продать квартиру по улице Адрес общей площадью 00.00 кв.м. жильцу данной квартиры ФИО2 ФИО 20. 

В решении исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов «В дополнение к решению райисполкома от дата . № № «Об отводе земельного участка под строительство 00.00 00.00х квартирных жилых домов в Адрес колхоза «Кубань» от дата г. № 00.00, указано, что в соответствии с Положением « О порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков» утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от дата № №, исполком районного Совета народных депутатов решил: В связи с тем, что отобранные 00.00 га земли под строительство жилого фонда колхоза «Кубань» были землями школы –госфондовскими – окончательно закрепить эти 1,3 га под строительство жилого фонда колхоза «Кубань», правление колхоза «Кубань» выделить взамен отобранного опытного участка средней школы х. Дружба земельный участок в размере 00.00 га и передать средней школе актом в срок до дата . 

Согласно ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Инструкцией о порядке, передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ дата предусматривалось, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, колхоз «Кубань» создал вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , хозяйственным способом, то есть собственными силами и средствами. 

В силу указанных выше норм, суд полагает, что колхоз «Кубань» и его правопреемник СХА колхоз-племрепродуктор «Кубань» приобрели на праве собственности вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч. 4 ст. 25 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: Адрес находится на земельном участке, предоставленном колхозу «Кубань», соответствует существующим градостроительным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» к ФИО2 ФИО 21, ФИО3 ФИО 22, администрации ФИО4 Прикубанского МР КЧР о признании права собственности Сельскохозяйственной артели колхоза – племрепродуктора «Кубань» на перепланированный и переустроенный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из четырёх квартир, расположенный по адресу: КЧРАдрес общей площадью 192,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности Сельскохозяйственной артели колхоза-племрепродуктора «Кубань» на перепланированный и переустроенный жилой дом, общей площадью 00.00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес состоящий из: жилого помещения (квартиры) №№, общей площадью 00.00 кв.м., кадастровый номер: №; жилого помещения (квартиры) № №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2017 года.

Судья А.К. Абазалиев