Дело 2-829/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Фироновой Е.Н.

С участием истца Г.Н.А. 

01 марта 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Р., Г.Н.А. к Г.В.Л. о признании права собственности на объекто недвижимости, освобождении имущества от ареста, -

У С Т А Н О В И Л

Г.В.Р., Г.Н.А. обратились в суд с иском к Г.В.Л. о признании права собственности на объект недвижимости, освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указали, что 18.07. 2009 года ФИО8 приобрел земельный участок площадью 1133кв.м и незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 11%, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. "."..г. истцы заключили с Г.В.Л. предварительный договор купли-продажи этого жилого дома предположительно площадью 300кв.м с земельным участком площадью 1133кв.м. Они выплатили ФИО8 денежную сумму, предусмотренную предварительным договором, в размере 

<

...>. После этого они продали дом, в котором проживали, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вместе с земельным участком за 

<

...>., и все эти деньги вложили в завершение строительства дома по 

<

адрес>, куда вселились в 2009 году и проживают до настоящего времени. Другого жилья у них нет. В дальнейшем они также занимались завершением строительства дома, вкладывая свои средства, так как между ними была договоренность о регистрации основного договора купли-продажи после завершения строительства жилого дома и получения на него технического паспорта. Все договоры с поставщиками коммунальных услуг они также заключали на свое имя. "."..г. Г.В.Л. получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью 160,5 кв.м, однако зарегистрировать свое право собственности на себя они не смогли, так как на этот жилой жом и земельный участок судебным приставом был наложен запрет на совершение регистрационных действий. Она как собственник жилого дома и земельного участка ранее неоднократно обращалась в различные муниципальные учреждения с заявлениями и жалобами, ссылаясь на заключенный предварительный договор купли-продажи от "."..г.. Просит признать право общей долевой собственности за Г.В.Р. и Г.Н.А. на жилой дома площадью 160,5 кв.м с кадастровым номером №... и земельный участок площадью 1133кв.м с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, а также освободить от ареста и запрета регистрационных действий на указанные объекты недвижимости для осуществления перехода права собственности на имя Г.В.Р., Г.Н.А. 

Истец Г.В.Р. в судебное заседание не явился в связи с болезнью, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик Г.В.Л. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с его работой в 

<

адрес>, исковые требования признал в полном объеме, о чем сообщил в телеграмме. 

Судебный пристав-исполнитель 

<

адрес> отдела СП УФССП по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате( п.8).

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону (п.9).

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (п.3).

В судебном заседании установлено, что "."..г. Г.В.Л. по договору купли продажи за 

<

...>. приобрел в собственность земельный участок площадью 1133кв.м с расположенным на нем незавершенном строительством со степенью готовности 11% жилым домом, находящимися по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. на имя Г.В.Л. на земельный участок площадью 1133 кв.м по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

"."..г. между Г.В.Л. и Г.Н.А., Г.В.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось подготовка и заключение в последующем договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, по которому Г.В.Л.( Сторона-1) будет выступать продавцом, а Г.Н.А., Г.В.Р.(Сторона-2), -покупателями. 

В соответствии с п.2.1 предварительного договора стоимость жилого помещения, которое Г.В.Л. намеревается продать по основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается его купить определена в сумме, необходимой для завершения строительства – 

<

...>.

Как видно из условий и самого смысла указанного договора купли-продажи, предварительный договор содержит в себе основные условия договора купли-продажи жилого помещения, который будет заключен в последующем.

Согласно п.4.2 предварительного договора стороны обязались заключить основанной договор не позднее 10 дней со дня получения Г.В.Л. свидетельства о государственной регистрации его права собственности на жилое помещение. 

В п.5.2. предварительного договора указывает, что право собственности на недвижимость перейдет к Стороне- 2 с момента регистрации перехода права собственности в ГУ ФРС по 

<

адрес>. 

Во исполнение условий заключенного сторонами предварительного договора "."..г. Г.В.Р. с нотариального согласия Г.Н.А. продает за 

<

...>. земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 

Как видно из представленных договоров, платежных документов, товарных и кассовых чеков, накладных, квитанций и иных материалов все расходы по приобретению строительных материалов и конструкций, товаров для электрооснащения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации и др. приобретали и оплачивали Г.Н.А., Г.В.Р. Они же оплачивали все строительные и монтажные работы незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Общая сумма затрат истцов на строительство жилого дома исходя из представленных документов составила: в 2009 году – 

<

...>.; в 2010 году – 

<

...>.; в 2011 году – 

<

...>.; в 2012 году – 

<

...>.; в 2013 году – 

<

...>., в 2014 году – 

<

...>., а всего 

<

...>. 

Жилищно-коммунальные услуги по данному жилому дому также оплачивались Г.Н.А., о чем свидетельствуют представленные квитанции, где плательщиком указана Г.Н.А. 

О том, что предварительный договор купли-продажи был действительно заключен сторонами в 2009 году, свидетельствуют заявления и жалобы Г.Н.А. в администрацию городского округа-

<

адрес>, прокурору 

<

адрес> по поводу незаконности выдачи разрешения на строительство на о. Зеленом, а также судебные решения по искам Г.Н.А. к администрации городского округа-

<

адрес> за 2014 -2015 годы, из которых видно, что Г.Н.А. в обоснование заявлений, жалоб и исков ссылается на предварительный договор купли-продажи от "."..г.. 

"."..г. Г.В.Л. получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью 160,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о.Зеленый, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.... 

Однако право собственности на данный жилой дом не перешло к Г.Н.А., Г.В.Р. на основании запрета на совершение действий по регистрации со стороны судебных приставов-исполнителей, действующих на основании исполнительного производства №...-ИП от "."..г., возбужденного по исполнительному листу № №... от "."..г., в том числе на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от "."..г. судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела УФССП по 

<

адрес> ФИО5 в отношении земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> о. Зеленый 

<

адрес>. 

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих неисполнение обязательств со стороны продавца и покупателей, либо того, что причиной неисполнения договора в установленный срок были действия самого Г.В.Л., или Г.Н.А., Г.В.Р., представлено не было и материалы дела таких доказательств не содержат.

Поэтому требования истцов, заключивших предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, имевшего условием его предварительной оплаты, и исполнивших такое обязательство, о признании права собственности подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает на основании статьи 431 ГК РФ действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иные доказательства по делу, а также принимает во внимание сложившиеся поведение во взаимных отношениях сторон, их последующее поведение, отсутствие между ними спора.

Поэтому суд на основе представленных доказательств приходит к выводу, что поскольку стороны достигли соглашения и выполнили свои обязательства по предварительному договору, но не смогли заключить основной договор купли-продажи по независящим от них обстоятельствам, постольку такой договор купли может считаться заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

"."..г. судебный пристав-исполнитель 

<

адрес> отдела Управления ФССП по 

<

адрес> ФИО5, рассмотрев материалы исполнительного производства №...-ИП от "."..г., возбужденного на основании исполнительного листа № №... от "."..г. в отношении должника Г.В.Л. в пользу взыскателя ФИО10, вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 1133кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... ; жилой дом, площадь 160,5 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Поскольку наложение запрета на совершение регистрационных действий препятствовало сторонам осуществить регистрацию перехода права собственности, а судом признано за истцами право собственности на земельный участок и жилой дом, суд считает возможным принять решение об освобождении этого имуществ от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от "."..г.. 

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Признать право общей долевой собственности за Г.В.Р., Г.Н.А. на земельный участок, категории земли населенных пунктов, площадью 1133кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; на жилой дом, площадью 160,5 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Прекратить право собственности Г.В.Л. на земельный участок, категории земли населенных пунктов, площадью 1133кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; на жилой дом, площадью 160,5 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Освободить от ареста (аппрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений) в отношении земельного участка, категории земли населенных пунктов, площадью 1133кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; жилого дома, площадью 160,5 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела Управления ФССП по 

<

адрес> ФИО5 от "."..г.. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение

Составлено 06.03.2017 года

(04.03.17г.-05.03.17г. вых.дни)

Судья