К делу №2-1151/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 22 ноября 2018

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде, признании в порядке наследования права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде, признании в порядке наследования права собственности на 1/2 долю жилого дома.

Иск мотивирован тем, что истец является наследником по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО2 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Письменно нотариус разъяснил, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку право собственности у умершего на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м не возникло. 1/2 доля на объект незавершенного строительства – степень готовности 87% зарегистрирована управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Согласно технического паспорта, выданного ГУП КК «Краевое БТИ по Тихорецкому району от 01.06.2016, жилой дом выстроен полностью, имеет общую площадь 82,5 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м. В связи с чем нотариус Тихорецкого нотариального округа рекомендует истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, за сохранением указанного объекта рекомендовано обратиться с иском в суд.

ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ было получено в администрации муниципального образования Тихорецкий район разрешение на реконструкцию жилого дома (литер А) с пристройкой (литер а) к дому, верандой (литер а2) к дому, строительство пристройки площадью застройки 5,0 кв.м на земельном участке площадью 777,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Из технического заключения 

<

данные изъяты> № от 2018 года по обследованию жилого дома (литер А) с пристройками (литер а, а2, а4), расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что комиссия пришла к выводу, что состояние основных несущих конструкций обследуемой части жилого дома литер А с пристройкой литер а, пристроек литер а2 и а4 удовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Выполненные пристройки удовлетворяют требованиям по прочности и устойчивости. 

Строительство пристройки литер а4 не превысило предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемые строения соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками.

Истец просит сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а3», пристройкой литер «а4», общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1\2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а3», пристройкой литер «а4», общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Прекратить за ФИО3, право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО9, ФИО10., которые являются собственниками по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1,4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли объекта незавершенного строительства, степень готовности 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО2 наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками по закону после смерти ФИО3 являются: супруга – ФИО1; сын – ФИО4, который отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу ФИО1. 

16 июля 2016 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО2 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 777 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; автомобиль марки 

<

данные изъяты>, 1989 года выпуска, регистрационный знак №. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу отказано, поскольку право собственности у умершего на жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м не возникло. 1/2 доля объекта незавершенного строительства – степень готовности 87% зарегистрирована управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, однако согласно технического паспорта, выданного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация–Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 01.06.2016, жилой дом выстроен полностью, имеет общую площадь 82,5 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м (л.д.62).

Из технического заключения 

<

данные изъяты> № от 2018 года по обследованию жилого дома (литер А) с пристройками (литер а, а2, а4), расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что комиссия пришла к выводу, что состояние основных несущих конструкций обследуемой части жилого дома литер А с пристройкой литер а, пристроек литер а2 и а4 удовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация является безопасной. 

Строительство пристройки литер «а4» не превысило предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемые строения соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

Определением суда от 12.09.2018 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы.

Какие произведены работы и возможно ли сохранение в существующем виде жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а3», пристройкой литер «а4», общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>? Не затрагивают ли возведенные строения интересы третьих лиц, представляют ли угрозу для жизни и здоровья жильцов? (л.д.130-131).

Из заключения строительно-технической экспертизы № экспертного учреждения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а3», пристройкой литер «а4», общей площадью 82,5 кв. м., жилой площадью 36,4 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после произведенных реконструкции, перепланировки и переоборудования по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра его техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем виде жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а3», пристройкой литер «а4», общей площадью 82,5 кв. м., жилой площадью 36,4 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возможно.

На основании проведенного экспертного осмотра и предоставленных документов экспертом определено, что в исследуемом жилом доме произошло увеличение общей площади с 36,4 кв.м до 82,5 кв.м., в связи с выполнением работ следующих работ по реконструкции, переоборудования и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: осуществлено строительство пристройки литер «а3» в 2015 году с помещениями №8 (сан. узел) и №9 (коридор), соединенной дверным проемом с помещением №6 (кухня) пристройки литер «а1»; в помещении №8 (сан.узел) установлено сантехническое оборудование – ванная, унитаз с подключением к сетям водопровода и канализации; осуществлено строительство пристройки литер «а4», в 2015 году, с помещением №10 (коридор), соединенной дверным проемом с помещением №7 (коридор) пристройки литер «а2».

Также отмечается, что в общую площадь дома включены площади пристройки литер «а», «а1», «а2» на основании введения Жилищного кодекса РФ с 01.03.2005, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району (л.д.38).

Все вышеперечисленные работы не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Пристройки литер «а3» и «а4» возведены в соответствии с разрешениями на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району (л.д.38).

Исследуемый жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а3», пристройкой литер «а4», общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, после произведенных реконструкции, перепланировки и переоборудования по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра его техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Возведенные строения не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов (л.д.140-168).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 31 июля 2018 года истцу ФИО1 уплата государственной пошлины в сумме 5288 рублей отсрочена до рассмотрения дела по существу. Истец в судебном заседании просил возложить судебные расходы на неё и не взыскивать с ответчика понесенные ею судебные расходы, в связи с чем государственная пошлина в размере 5288 рублей подлежит взысканию с истца в доход муниципального образования Тихорецкий район.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства, степень готовности 87%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», «а1», «а2», «а3», «а4», общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3», «а4», общей площадью 82,5 кв. м., жилой площадью 36,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в доход муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину 5288 (пять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края М.Е.Харченко