2-3845/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Лидер – 1», 3-е лицо МКУ «УЖКХ Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону о перерасчете коммунальных платежей, обязании переоформить лицевой счет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, в основании которого указала, что является нанимателем 

<

...> в 

<

...> по договору социального найма № 126 от 30.11.2015 года, данная квартира была предоставлена ей и ее сыну фио2 администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в качестве улучшения жилищных условий и в связи с тем, что они оба являются инвалидами. 

До 07.05.2011 года нанимателем данной квартиры являлся ныне покойный фио1. Указывает, что когда она решила зарегистрироваться 14.06.2016 года выяснилось, что на этой квартире имелся долг по коммунальным платежам в размере 132376,98 руб. Управляющая компания ООО «Лидер-1» требует от истца погашения данного долга, что является нарушением, поскольку долг образовался при прежнем нанимателе, более того, квартира официально не заселялась с 07.05.2011 года до 30.11.2015 года, кто в ней проживал и пользовался услугами ЖКХ неизвестно. На неоднократные заявления и жалобы по поводу закрытия долга и переоформления лицевого счета непосредственно на истца без учета предыдущей задолженности ООО «Лидер-1» ей отвечает отказом, при этом разъясняет, что переоформить лицевой счет они могут только с задолженностью по квартирной плате. 

14.02.2017 года истица обратилась с заявлением в ООО «Лидер-1» об открытии нового лицевого счета без задолженности от прежнего жильца. 17.03.2017 года ООО «Лидер-1» направило ей сообщение о том, что управляющая компания для решения ее вопроса обратилась с письмом в МКУ «УЖКХ» для определения порядка погашения задолженности по квартире. 

11.04.2017 года не получив ответа ни от одной из организаций истцу пришлось обратится в ГЖИ РО. После обращения смогла получить ответ из МКУ «УЖКХ Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону, в котором говорится о том, что действия ООО «Лидер-1» противоречат действующему законодательству. С момента получения квартиры и до настоящего момента истица добровольно оплачивает все коммунальные платежи. Согласно действующего законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

На основании изложенного, просила суд обязать ООО «Лидер-1» оформить лицевой счет по 

<

...> в 

<

...> на имя ФИО3. Обязать ООО «Лидер-1» исключить из платежных документов сумму задолженности по 

<

...> образовавшуюся до заключения договора социального найма с ФИО3. 

В судебное заседание представители истца по доверенности явились, требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований. 

Представитель 3-го лица МКУ «УЖКХ Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 ч.2 п.1 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ФИО3 с ... г. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

...>.

В счет-квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире выставляются суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшиеся до заключения ею договора социального найма. 

Как видно из финансового лицевого счета 045-0380-49 по 

<

...> в 

<

...> нанимателем жилого помещения числится фио задолженность на 01.11.2016 года составляет 132376,98 руб. В счет –квитанция за ЖКУ также нанимателем указан фио. 

Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточки фио1 умер 07.05.2011 года. Договор социального найма с ФИО3 заключен 30.11.2015 года. 

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354).

В платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п.п. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354).

Договор социального найма МКУ «УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с ФИО3 заключен 30.11.2015 года. 

Таким образом, платёжные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемые ФИО3 на имя предыдущего потребителя фио с указанием задолженности предыдущего потребителя, не соответствуют требованиям п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг. Поэтому, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ООО «Лидер-1» оформить лицевой счет на имя ФИО3 подлежат удовлетворению. Сведения о наличии задолженности по лицевому счету по 

<

...> образовавшейся до заключения договора социального найма от 30.11.2015 года подлежат исключению из счет-квитанции.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, требования истца о взыскании расходов, понесенных по делу, также подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Лидер – 1», 3-е лицо МКУ «УЖКХ Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону о перерасчете коммунальных платежей, обязании переоформить лицевой счет удовлетворить. 

Обязать ООО «Лидер-1» оформить лицевой счет по 

<

...> в 

<

...> на имя ФИО3. 

Обязать ООО «Лидер-1» исключить из платежных документов сумму задолженности по 

<

...> образовавшуюся до заключения договора социального найма с ФИО3

Взыскать с ООО «Лидер-1» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб., расходы по оплате юридической помощи в сумме 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 года

Судья: