САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-1205/2026

Судья: Малининой Н.А.

УИД: 78RS0006-01-2024-003375-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Сухих А.С.

судей

ФИО1, ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 января 2026 года апелляционную жалобу ФИО4 

<

...> на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июня 2025 года по исковому заявлению ФИО4 

<

...> к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Кировского района» об обязании произвести перерасчёт, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Сухих А.С., выслушав пояснения истца ФИО4, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЖКС №3 Кировского района», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании произвести перерасчёт платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством на основании сведений ЕГРН за период с мая 2019 года по август 2023 года включительно в связи с неосновательным увеличением такой платы, о взыскании излишне начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по август 2023 года включительно в размере 242 рублей 48 копеек, штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, составляющий 187 рублей 32 копейки, компенсации морального вреда в размере 500 рублей, судебных расходов в размере 250 рублей 50 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С мая 2019 года управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик. За период с мая 2019 года по август 2023 года ответчиком в отношении жилого помещения истца неверно начислялись и предъявлялись к оплате суммы за жилищно-коммунальные услуги ввиду расчёта исходя из неверной площади помещения в 

<

...> кв.м, что не соответствовало данным ЕГРН. Представленные в адрес ответчика заявления о произведении перерасчета оставлены без удовлетворения.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июня 2025 года взыскана с ООО «ЖКС №3 Кировского района» в пользу ФИО4 компенсация морального вреда в размере 500 рублей, почтовые расходы в размере 250 рублей 50 копеек. В остальной части требования оставлены без удовлетворения. Так же судом взыскана в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований о проведении перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги и взыскания излишне начисленной платы, а также штрафа.

Представитель ответчика ООО «ЖКС №3 Кировского района» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленные возражения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются положениями ст. 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила).

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 36 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном названными Правилами.

Пунктом 2 Правил установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуг.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу за отопление регулируется пунктом 42(1) Правил, согласно которому при наличии в доме коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (распределения) тепловой энергии, размер платы за коммунальные услуги по отоплению в жилом помещении определяются в соответствии формулой 3 Приложения N 2.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «ЖКС №3 Кировского района».

Обращаясь с настоящим иском, ФИО4 указала, что за период с мая 2019 года по август 2023 года ответчиком в отношении жилого помещения истца по вышеуказанному адресу неверно начислялись и предъявлялись к оплате суммы за жилищно-коммунальные услуги ввиду расчёта исходя из неверной площади помещения в 

<

...> кв.м, что не соответствовало данным ЕГРН. Требования (претензии) истца от 22 декабря 2022 года, 28 декабря 2023 года о перерасчёте платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством в связи с неосновательным увеличением платы в добровольном порядке ответчик не удовлетворил.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводам, что материалами дела установлено незаконное начисление в заявленный истцом период платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади принадлежащей ей квартиры в 

<

...> кв.м, в то время как верной площадью квартиры следовало считать 

<

...> кв.м.

Между тем, принимая во внимание, что требования ФИО4 ответчиком, с учетом заявления о применении срока исковой давности, были удовлетворены в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела, произведён перерасчёт оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.07.2023 на сумму 132 рубля 15 копеек, а истец от требований не отказался, пришел к выводу об отсутствии оснований для повторного наложения такой обязанности на ответчика.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции.

Доводы жалобы о том, что ответчиком не был произведен перерасчет за август 2023 года, судебной коллегией отклоняются, поскольку согласно представленной квитанции с августа 2023 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком начисляется исходя из площади квартиры 

<

...> кв.м.

Ссылки истца о том, что произведенный ответчиком перерасчет основан на неверных площадных характеристиках МКД, ответчику следовало руководствоваться сведениями ГУП «ГУИОН», коллегией отклоняются, поскольку пунктом 4 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Действующим законодательством РФ не установлен приоритет сведений для иных случаев. Вместе с тем, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме (графические сведения)..." (пункт 2 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, при выставлении квитанций ответчик верно принимал во внимания сведения из актуальной на спорный период выписки ЕГРН. Доказательств, что в оспариваемый период площадь МКД имела иной размер, истцом не представлено.

Установив факт причинения истцу вреда, как потребителю, суд, с учетом требований разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 500 руб., а также в порядке ст. 98 ГПК РФ судебных расходов в размере 250, 50 руб.

Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов сторонами не оспаривается, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Разрешая требования истца в части взыскания штрафа в порядке, предусмотренном частями 6 и 7 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд не усмотрел оснований для его взыскания, указав, что в спорный период расчёт платы за жилищно-коммунальные услуги производился истцу в соответствии с Правилами №354.

Между тем, с указанными выводами коллегия согласиться не может.

Согласно ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Принимая во внимание, что ФИО4 обращалась в досудебном порядке к ответчику с требованием о произведении перерасчета исходя из площади квартиры 46,6 кв.м., указанные требования ответчиком были удовлетворены лишь в ходе судебного разбирательства, то судебная коллегия приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 66 руб. (132, 15 руб. * 50%).

Так же, принимая во внимание, что требований ФИО4, как потребителя, были удовлетворены ответчиком лишь в ходе судебного разбирательства, что было установлено судом первой инстанции, в связи с чем суд пришел к обоснованным выводам о взыскании компенсации морального вреда в размере 500 рублей, судебная коллегия также приходит к выводу о взыскании с ООО «ЖКС №3 Кировского района» штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, в размере 250 руб. (500руб. * 50%).

Иные доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не подрывают правильности выводов суда и не могут влиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке и иному толкованию законодательства, не содержат указаний на наличие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июня 2025 года отменить в части отказа ФИО4 в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Кировского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 

<

...> (

<

...>) штраф в сумме 316 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.02.2026.