Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

21 января 2020 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 04.02.2015г. она приобрела земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1300 кв.м., по адресу: 

<

адрес> В конце 2015 году истицей собственными силами и средствами был возведен жилой дом площадью 264,6 кв.м., адрес которому присвоен - 

<

адрес>. При обращении в отдел архитектуры г. Минусинска о принятии дома в эксплуатацию, истцу было сообщено о недопустимости размещения данного дома на земельном участке, так как расстояние от объекта индивидуального жилищного строительства до лесных насаждений в лесничестве менее 30 метров. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, так как дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражал (л.д.61).

Представитель КГБУ «Минусинское лесничество» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, площадью 1300 кв.м., принадлежит ФИО1 (л.д.8,66-67).

Из справки администрации г. Минусинска от 12.02.2015г. следует, что земельному участку и расположенному на нем объекту недвижимости (жилой дом), при вводе в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.10).

14 декабря 2018 года ФИО1 было выдано отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска уведомление о несоответствии объекта недвижимого имущества установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, так как расстояние от объекта индивидуального жилищного строительства до лесных насаждений в лесничестве менее 30 м. (л.д.11).

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 264,6 кв.м. (л.д.19-33). 

Из заключения экспертов №09/04-2019 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Жилой дом пригоден для проживания (л.д.34-48). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Минусинска не зарегистрирован (л.д.63).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанный объект не значится (л.д.65). 

Рыночная стоимость жилого дома составляет 1 330 000 рублей (л.д.47-48).

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на жилой дом, иначе его права будут грубо нарушены. 

В судебном заседании было установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом был возведен жилой дом на земельном участке, находящемся в ее собственности и предназначенным для индивидуального жилищного строительства, который соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается заключением эксперта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 264,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 января 2020 года