К делу № 2-5104/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ВА.вны к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира № по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство в виде спорной квартира. Наследницей на имущество является истица. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку в квартире была выполнена реконструкция, в связи с чем произошло изменение площади. Администрацией в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Истица просила суд сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). 

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что согласно справке Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.11.2017г. квартира, расположенная в 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде спорной квартиры. Единственной наследницей на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является истица. 

Согласно сообщению нотариуса Шахтинского нотариального округа № 1037 от 19.09.2017г. после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО2 Наследнице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в уставном капитале ООО «КаЮр», денежные вклады. Завещание от имени ФИО1 нотариусом не удостоверялось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти матери, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может, поскольку ФИО1, при жизни, была произведена реконструкция спорной квартиры. В результате реконструкции произошло изменений общей площади от 32,40 кв.м до 37,20 кв.м., жилой площади от 13,90 кв.м. до 22,220 кв.м. за счет возведения пристройки, уточнения линейных размеров. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» квартира № по 

<

адрес> с пристройкой соответствует требования санитарно-технических противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно заключению № 482 от 20.10.2017г. департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития реконструированная квартира общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенная по 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как установлено судом, истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения было отказано, поскольку застройщик умер. 

Учитывая, то обстоятельство, что реконструированная квартира № по 

<

адрес> не нарушает законные интересы других лиц, реконструированный объект не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, истица предприняла надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,20 кв.м., жилой площадью 22,20 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 ВА.вной право собственности на квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<

данные изъяты>