к делу 2-1479/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 11 июля 2019 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кеда Е.В., 

при секретаре Найденовой Д.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Львовского сельского поселения Северского района, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, литер «А», 

<

...> года постройки, инвентарный номер 

<

...> и на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 с апреля 1999 года является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> В данном домовладении с ним проживают его супруга и дети. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не осуществлялась, поэтому у данного недвижимого имущества в настоящее время не имеется собственника. Истец считает, что он добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1999 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором указано, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Львовского сельского поселения. 

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля М. пояснил, что 

<

>..>

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что 

<

...> 

Свидетель Р. пояснила в судебном заседании, что 

<

...>

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей М., К.., Р.., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> по данным ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 11).

Согласно справке председателя квартального комитета администрации Львовского сельского поселения Северского района от 04.03.2019г., ФИО2 вместе со своей семье с апреля 1999 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

...> Занимаются благоустройством домовладения и обрабатывают земельный участок (л.д. 15, 16).

Как указано в выписке из похозяйственных книг администрации Львовского сельского поселения на домовладение 

<

...> в 

<

...> № 

<

...> от 17.04.2019г., указанное домовладение числится за ФИО2 (л.д. 17).

По данным земельно-шнуровых книг администрации Львовского сельского поселения Северского района сведения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> отсутствуют, что подтверждается ответом администрации Львовского сельского поселения № 

<

...> от 17.04.2019г. (л.д. 18) 

Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

...> ранее принадлежал Ч. умершей 

<

...>.

В соответствии с ответом нотариуса Северского нотариального округа ФИО3 № 

<

...> от 03.07.2019г., наследственное дело к имуществу Ч. проживающей по адресу: 

<

...>, умершей 

<

...>., не заводилось. 

Согласно пояснениям истца, а также свидетелей и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется всем домом и земельным участок, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг и налогов в полном объеме и осуществляет содержание всего жилого дома. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Оплата истцом имущественного налога на строение и содержание жилого дома свидетельствует о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

Поскольку ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение 15 лет, несет бремя содержания расходов указанного имущества, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, литер «А», 

<

...> года постройки, и на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

...> расположенные по адресу: 

<

...>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО2 права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.В. Кеда

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.