Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

<

адрес> 17 сентября 2020 года

Мантуровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алехиной Л.И.

при секретарях ФИО3, ФИО4 

с участием ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО2 - ФИО8

представителя ответчика ФИО1 - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, о применении последствий недействительности ничтожных сделок по купле-продаже земельных участков, аннулировании записей о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, восстановлении записей о регистрации права собственности ФИО1, возложении обязанности на ФИО2 возвратить земельный участок, возложении обязанности на ФИО1 возвратить денежные средства, обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи с истцом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам ФИО1 и ФИО2, о применении последствий недействительности ничтожных сделок по купле-продаже земельных участков, аннулировании записей о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, восстановлении записей о регистрации права собственности ФИО1, возложении обязанности на ФИО2 возвратить земельный участок, возложении обязанности на ФИО1 возвратить денежные средства, обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи с истцом. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 46:14:000000:410, площадью 382800 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 2- Засеймский сельсовет, ПК «им.Ильича». 25.02.2020г. ФИО1 в лице своего представителя обратилась в Комитет с извещением о намерении продать принадлежащий ей вышеуказанный земельный участок за 600 тысяч рублей. Комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с приобретением в государственную собственность 

<

адрес> земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, в отношении данного земельного участка было принято решение о приобретении его в собственность 

<

адрес>, о чем Комитет письмом от 16.03.2020г. №.6-01.01-19/3265 сообщил ФИО1 и предложил последней, в течение 30 календарных дней, направить в их адрес документы необходимые для оформления проекта договора купли-продажи. Однако, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, право собственности на спорный земельный участок с 20.04.2020г. зарегистрировано за ФИО2 на основании договоров купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 24.03.2020г. и от 16.04.2020г. (по 1/2 доле по каждому). Полагают, что указанные сделки были совершены в обход закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающего преимущественное право субъекта Российской Федерации на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже. В связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, показала, что недобросовестные действия ответчиков ФИО1 и ФИО2, заключившего два договора купли продажи долей в праве собственности на спорный земельный участок, по 1/2 доле по каждому договору, свидетельствуют о том, что стороны фактически совершили сделку купли-продажи всего спорного участка, нарушив преимущественное право истца на приобретение данного земельного участка. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменных возражениях по делу указала, что она намеревалась заключить сделку купли-продажи спорного земельного участка с истцом, однако не получила согласие своего супруга на продажу совместно нажитого в браке имущества, коим является указанный земельный участок. Кроме того, преимущественное право покупки возникает у истца в силу закона на земельный участок, как объект сделки купли-продажи, но не на долю в праве собственности на него. Не получив согласия супруга, ею был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, которые были приобретены ею в порядке наследования. Впоследствии ее супруг согласился на продажу своей доли в совместно нажитом имуществе, в связи с чем ею был заключен договор купли-продажи оставшейся доли в праве собственности на спорный земельный участок. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности, ФИО7 доводы своего доверителя поддержала, просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку предметом сделок по договорам купли-продажи являлись доли в праве собственности на земельный участок, что освобождало ответчика ФИО1 от обязанности уведомления истца о намерении совершить данную сделку. Кроме того, истец выразил намерение приобрести спорный земельный участок за 600 тысяч рублей, тогда как он (ответчик) приобрел данный земельный участок за общую сумму 800 тысяч рублей, при этом истец не подтвердил наличие у него указанной суммы денежных средств на приобретение спорного земельного участка. Полагал, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, а исковые требования незаконны и необоснованны.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала, просила в иске отказать.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) в судебное заседании не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

В силу абзаца 1 п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст.10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п.2 ст.168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст.10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст.10 и ст.168 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда. Когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона РФ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:410 площадью 382800 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу 

<

адрес>, 2-й Засеймский сельсовет, ПК «им.Ильича».

По договору купли-продажи от 24.03.2020г. ФИО1 было произведено отчуждение 1/2 доли в праве собственности на указанный участок ФИО2, и по договору купли-продажи от 16.04.2020г. еще 1/2 доли в праве собственности на тот же земельный участок ФИО2

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 являясь собственницей земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, заключив с непродолжительной разницей во времени, два договора купли продажи долей в праве собственности на данный земельный участок, соответственно по 1/2 доле по каждому договору, с одним и тем же покупателем - ответчиком по настоящему делу ФИО2, фактически произвела отчуждение целого земельного участка как объекта гражданских прав, в нарушение преимущественного права Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> на его приобретение в соответствии с положениями ст.8 Федерального закона РФ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы ответчика ФИО1, о том, что первоначально она отказалась от продажи земельного участка в связи с отсутствием согласия на его продажу ее супруга, как собственника совместно нажитого имущества, к которому относится данный земельный участок, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того обстоятельства, что супруг истицы не соглашался на продажу спорного земельного участка, суду не представлено. В то время как, получение такого согласия супруга в короткий срок после заключения первого договора купли-продажи доли в праве собственности на спорный земельный участок, свидетельствует в пользу выводов суда о злоупотреблении правом и недобросовестном поведении ФИО1 по продаже спорного земельного участка в обход преимущественного права истца на его приобретение. 

Также не влияют на выводы суда о недобросовестности поведения ответчиков, доводы ответчика ФИО2 и его представителя о наличии обременения спорного земельного участка в виде договора аренды заключенного между ФИО1 и ФИО2, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора данное обстоятельство не имеет.

Учитывая установленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст.8 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных ст.168 ГК РФ, для признания оспариваемых договоров купли-продажи недействительными (ничтожными) и в соответствии со ст.167 ГК РФ применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

Согласно условиями договора купли-продажи доли в праве собственности на спорный земельный участок от 24.03.2020г., оплата по договору в размере 400 тысяч рублей произведена покупателем до подписания данного договора. По условиям аналогичного договора от 16.04.2020г., оплата покупателем в размере 400 тысяч рублей должна быть произведена в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности; регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании стороны подтвердили оплату по данному договору. При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о применении последствий недействительности сделки в части возврата денежных средств по договорам купли-продажи, также подлежащими удовлетворению.

В то же время, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ФИО1 заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка, суд не находит по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а именно сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По смыслу приведенных норм закона, заключение договора купли-продажи земельного участка путем направления оферты и акцепта не допустимо, в связи с чем рассматривать уведомление (согласие) Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> о приобретении земельного участка как акцепт, оснований не имеется.

Также нельзя рассматривать извещение продавца и уведомление субъекта РФ о намерении приобретения земельного участка как предварительный договор купли-продажи, поскольку предварительный договор купли-продажи согласно ст.429 ГК РФ должен быть составлен в той же форме что и основной договор, то есть в простой письменной форме путем составления одного документа.

Таким образом, как продавец, сделавший извещение о продаже, так и субъект РФ, давший свое согласие на приобретение земельного участка, вправе до заключения предварительного договора купли-продажи и (или) основного договора купли-продажи отказаться от продажи объекта. При этом правовых оснований для понуждения любой из сторон к заключению указанных договоров не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, о применении последствий недействительности ничтожных сделок по купле-продаже земельных участков, аннулировании записей о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, восстановлении записей о регистрации права собственности ФИО1, возложении обязанности на ФИО2 возвратить земельный участок, возложении обязанности на ФИО1 возвратить денежные средства, обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи с истцом, удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок по купле-продаже земельных долей размером 1/2 и 1/2 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:14:000000:410, площадью 382800 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, 2-Засеймский сельсовет, ПК «им.Ильича», заключенных 24.03.2020г. и 16.04.2020г. между ФИО1 и ФИО2, а именно

аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:14:000000:410, площадью 382800 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, 2-Засеймский сельсовет, ПК «им.Ильича»;

восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:14:000000:410, площадью 382800 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, 2-Засеймский сельсовет, ПК «им.Ильича»;

обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:14:000000:410, площадью 382800 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, 2-Засеймский сельсовет, ПК «им.Ильича»;

обязать ФИО1 вернуть ФИО2 800000 (восемьсот тысяч рублей, уплаченных по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 16.04.2020г. долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:000000:410, площадью 382800 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, 2-Засеймский сельсовет, ПК «им.Ильича».

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Л.И.Алехина