Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Моршанский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Артемкиной А.В..

с участием адвокатов: ФИО9, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В данной квартире зарегистрированы бывший собственник и члены её семьи: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В настоящее время они выехали из данной квартиры, но не снялись с учета. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета истица получает отказ. 

Ответчики квартиру по назначению не используют, на данной жилой площади не проживают, каких-либо расходов по содержанию не несут. Членами семьи истицы ответчики не являются, следовательно, действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ на них не распространяется. Спорное жилое помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире истицы, принадлежащей ей на праве собственности, приводит к ущемлению её правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском и просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать отдел по вопросам миграции 

<

данные изъяты> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объёме, пояснив, что регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире ущемляет ее права как собственника, она является пенсионеркой и вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета всех зарегистрированных в квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, они проживают в 

<

адрес>, однако точного адреса она не знает. В принадлежащей ей квартире находятся вещи ответчиков, которые они отказываются забирать, что также доставляет ей определенные неудобства. Просила суд признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещалась по адресу регистрации, а также по адресу, указанному ею по телефону, ее интересы в судебном заседании на основании доверенности представляет ФИО7

Представитель ответчицы ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании предъявленные исковые требования к его доверительнице не признал, возражал против их удовлетворения, поскольку в настоящее время ответчица не имеет возможности зарегистрироваться по другому адресу, она предлагала истице решить вопрос мирным путем, оплачивать свою часть коммунальных услуг, однако последняя отказалась. Кроме того, в квартире ФИО1 находятся вещи ответчицы.

Ответчица ФИО3, извещенная по месту регистрации, а также по адресу, указанному ответчицей ФИО2 по телефону, в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации, вернулась с отметкой «истек срок хранения». Судебная повестка и телеграмма, направленные по адресу, указанному ответчицей ФИО2 по телефону, вернулись с отметкой «без указания квартиры адресат не найден», в связи с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчицы ФИО3, место жительство которой суду неизвестно, адвокат ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в квартире истицы находятся вещи ответчиков, просил вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик ФИО4, извещенный по месту регистрации, а также по адресу, указанному ответчицей ФИО2 по телефону, в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации, вернулась с отметкой «истек срок хранения». Судебная повестка и телеграмма, направленные по адресу, указанному ответчицей ФИО2 по телефону, вернулись с отметкой «без указания квартиры адресат не найден», в связи с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика ФИО4, место жительство которого суду неизвестно, адвокат ФИО9, в судебном заседании исковые требования не признала, просила вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина их неявки неизвестна. Из поступившего от представителя ФИО10 отзыва на исковое заявление следует, что согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод. 

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последняя является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной на основании данных домовой книги председателем 

<

данные изъяты> ФИО11, по адресу 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1. Совместно с ней зарегистрированы ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, и ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, что подтверждается также адресными справками, выданными отделением по вопросам миграции 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются собственниками спорного жилого помещения, а также не являются членами семьи собственника. С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента продажи квартиры истице ФИО1, регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, они проживают по иному адресу, их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оплату коммунальных услуг они не производит, участия в расходах по ремонту и содержанию жилого дома не принимают, что подтверждает их незаинтересованность в использовании жилого помещения. В результате регистрации ответчиков в принадлежащей истице квартире последняя лишена возможности реализовать правомочия собственника.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой, составленной председателем 

<

данные изъяты>» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в принадлежащей ФИО1 квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые фактически по данному адресу не проживают, оплату коммунальных услуг, оплату за газ, капремонт, ремонт и содержание жилья не производят.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 подтвердили тот факт, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в квартире, принадлежащей ФИО1, никогда не проживали, членами семьи истицы не являются, оплату коммунальных услуг не производят. Квартира была продана истице ответчицей ФИО3, поэтому там до сих пор находятся их вещи. 

Согласно подпункту "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом также установлено, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истицей и ответчиками не заключалось.

Ответчики квартиру по назначению не используют, на данной жилой площади не проживают, каких-либо расходов по содержанию не несут, общее хозяйство с истицей не ведут, что подтверждается объяснениями истицы в судебном заседании, а также показаниями свидетелей. Доказательств обратного в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы представителя ответчицы ФИО2 – ФИО7 о том, что наличие вещей ответчиков в квартире ФИО1 и нежелание истицы урегулировать спор мирным путем является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, не основаны на законе, поскольку указанные обстоятельства не могут влиять на осуществление правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Таким образом, регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем считает необходимым признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.В. Артемкина