РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 20 февраля 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-157/2019 по иску жилищно-строительного кооператива «Прогресс №9» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Прогресс №9» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником ...... по ул. ... на основании договора дарения квартиры. Совместно с собственником жилого помещения по указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО2, так как является членом семьи ответчика. 

ЖСК «Прогресс №9» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ул. ... 

Также ЖСК «Прогресс №9» осуществляет владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. 

Коммунальные услуги предоставляются ЖСК «Прогресс №9» потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством РФ момента: собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ФИО1 с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ. 

Коммунальные услуги были поставлены истцом и приняты ответчиками. Однако, оплачены поставленные услуги ФИО1 и ФИО2 не были. 

В период с 01.08.2017 по 30.09.2018 включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и вывоз твёрдых бытовых отходов.

Также ответчиками не вносились обязательные платежи на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В течение длительного времени Г-вы не оплачивают коммунальные услуги за отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, содержание и ремонт жилья, а также не вносят взносы на капитальный ремонт. 

За несвоевременную оплату им была начислена пеня.

В период с 01.08.2017 по 30.09.2018 включительно, учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения, у ФИО1 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 312,90 руб., за жилое помещение в сумме 6 510 руб. и ТО общедомового оборудования в сумме 214,28 руб.

Общий размер задолженности составляет 14 037,18 руб.

Пеня за несвоевременную оплату указанных платежей в сумме 1425,24 руб. начислена исходя из количества дней просрочки внесения платы, размера невнесённой суммы и ставки ЦБ РФ.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 перед ЖСК «Прогресс №9» составляет 15 462,42 руб. (14037,18 + 1425,24).

В период с 01.08.2017 по 30.09.2018 включительно у ответчиков сложилась солидарная задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 53 538,42 руб., в том числе: отопление - 16 401,25 руб., горячее водоснабжение - 21 647,43 руб., холодное водоснабжение - 5 397,22 руб., электроснабжение - 1 258,86 руб., водоотведение - 6 556,97 руб., мусор - 1 200,06 руб., на содержание общего имущества: по горячей воде - 619,67 руб.; водоотведение - 112,07 руб.; электроэнергии - 309,33 руб., газ - 35,57 руб., что подтверждается расчётом задолженности.

Пеня за несвоевременную оплату указанных платежей в сумме 11 181,30 руб. начислена исходя из количества дней просрочки внесения платы, размера невнесённой суммы и ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, общий размер солидарной задолженности Г-вых перед ЖСК «Прогресс №9» составляет 64 719,72 руб. (53 538,42 +11 181,30).

Необходимо отметить, что ЖСК «Прогресс №9» неоднократно был вынужден обращаться в судебные органы с исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и вывоз твёрдых бытовых отходов, которые были удовлетворены, что подтверждает факт наличия постоянной задолженности у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ....

Таким образом, ФИО1 являлась и является до настоящего времени злостным неплательщиком, имеет задолженность на протяжении длительного времени. 

Ссылаясь на ст.ст. 30, 31, 135, 153, 154, 156, 158, 171 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ЖСК «Прогресс №9» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за капитальный ремонт и содержание жилого помещения с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 15 462,42 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги и вывоз твёрдых бытовых отходов с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 64 719,72 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 605,46 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что поскольку ответчики не произвели оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года, размер задолженности ответчиков перед ЖСК «Прогресс» №9» увеличился.

В период с 01.10.2018 по 31.12.2018 у собственника ФИО1 сложилась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 567,05 руб. и за жилое помещение в сумме 1 395 руб.

Размер задолженности за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 составил 2 962,05 руб., а размер задолженности в период с 01.08.2017 по 31.12.2018 у собственника ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт составил 8 879,95 руб., за жилое помещение - 7 905 руб., из чего следует, что общий размер задолженности в настоящее время составляет 16 784,95 руб.

Пеня за несвоевременную оплату указанных платежей в сумме 2 092,38 руб. начислена исходя из количества дней просрочки внесения платы, размера невнесённой суммы и ставки ЦБ РФ.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 за капитальный ремонт и содержание жилого помещения перед ЖСК «Прогресс №9» составляет 18 877,33 руб. (16784,95+2092,38).

Согласно квитанциям об оплате в период с 01.10.2018 по 31.12.2018 включительно у ответчиков сложилась солидарная задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 9976,65 руб., в том числе отопление - 2 428,55 руб., горячее водоснабжение - 3 829,65 руб., холодное водоснабжение - 992,46 руб., электроснабжение - 611,2 руб., водоотведение - 1 204,32 руб., мусор - 414,54 руб., на содержание общего имущества: по горячей воде - 160,16 руб., водоотведения - 32,08 руб., электроэнергии - 303,69 руб.

Общий размер солидарной задолженности Г-вых перед ЖСК «Прогресс №9» в период с 01.08.2017 по 31.12.2018 по оплате за коммунальные услуги составляет 63 515,07 руб. (53538,42+9976,65).

Пеня за несвоевременную оплату указанных платежей в сумме 17 190,59 руб. начислена исходя из количества дней просрочки внесения платы, размера невнесённой суммы и ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Таким образом, общий размер солидарной задолженности Г-вых перед ЖСК «Прогресс №9» составляет 80 705,66 руб. (63515,07+17190,59).

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Прогресс №9» задолженность по оплате за капитальный ремонт и содержание жилого помещения с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 18 877,33 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЖСК «Прогресс №9» задолженность по оплате за коммунальные услуги и вывоз твёрдых бытовых отходов с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 80 705,66 руб.

В судебном заседании представители истца ЖСК «Прогресс №9» ФИО3 и ФИО4 уточнённые исковые требования поддержали по изложенным в исковом и уточнённом исковом заявлении основаниям, просили взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Прогресс №9» задолженность по оплате за капитальный ремонт и содержание жилого помещения с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 18 877,33 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЖСК «Прогресс №9» задолженность по оплате за коммунальные услуги и вывоз твёрдых бытовых отходов с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 80 705,66 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Мичуринского городского суда Тамбовской области в сети «Интернет». 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в связи с прохождением военной службы в войсковой части 41516, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Мичуринский завод «Прогресс», АО «Тамбовская сетевая компания», АО «ТОСК», надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и 3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 №354, предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил (п.8 Правил).

Согласно п.13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 12.03.2003 ФИО1 является собственником ....... по ул. .... Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживал её сын ФИО2, который 14.12.2018 призван военным комиссариатом г. Мичуринска, Мичуринского, Никифоровского и Петровского районов Тамбовской области для прохождения военной службы.

ЖСК «Прогресс-9» осуществляет управление многоквартирным домом ...а по ... 

Согласно договору энергоснабжения № 1695 от 27.04.2007, заключенному между ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания» и ЖСК «Прогресс-9», ОАО «ТОСК» осуществляет продажу электрической энергии ЖСК «Прогресс» № 9 с целью обслуживания вышеуказанного жилого дома.

На основании договора теплоснабжения № 392 от 03.05.2011, заключенного между ОАО «Мичуринский завод «Прогресс» и ЖСК «Прогресс-9», теплоснабжающая организация ОАО Мичуринский завод «Прогресс» обеспечивает производство тепловой энергией в виде горячей воды системы отопления и горячего водоснабжения в целях теплоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: ул. ....

В соответствии с договорами № 338 от 21.03.2016 и №22-о от 26.12.2016, заключенными между ОАО «Тамбовская сетевая компания» и ЖСК «Прогресс-9», ОАО «ТСК» осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение через присоединенную водопроводную сеть из центральных систем холодного водоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг в вышеуказанном многоквартирном доме; а также оказывает услуги по сбору и транспортированию на полигон для размещения ТКО и КГО.

Указанные услуги были поставлены поставщиками, приняты ответчиками, однако, оплачены ответчиками не были. 

Также ФИО1 не вносились обязательные платежи на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из представленного истцом и не опровергнутого ответчиками расчёта, за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 размер задолженности ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт составил 8 879,95 руб., за жилое помещение - 7 905 руб., всего 16 784,95 руб. 

Данный расчёт судом проверен, сомневаться в правильности данного расчёта у суда оснований не имеется.

Пеня за несвоевременную оплату указанных платежей в сумме 2 092,38 руб. ФИО1 также обосновано была начислена исходя из количества дней просрочки внесения платы, размера невнесённой суммы и ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 за капитальный ремонт и содержание жилого помещения перед ЖСК «Прогресс №9» составляет 18 877,33 руб. (16784,95+2092,38).

Согласно представленному истцом расчёту за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 задолженность ФИО1 и ФИО2 по оплате за коммунальные услуги составила 63 515,07 руб., из которых отопление - 18 829,80 руб., горячее водоснабжение - 25 477,08 руб., холодное водоснабжение - 6 389,68 руб., электроснабжение - 1 870,06 руб., водоотведение - 7 761,29 руб., мусор - 1 614,60 руб., на содержание общего имущества: по горячей воде - 779,83 руб., водоотведение - 144,15 руб., электроэнергия - 613,02 руб., газ - 35,57 руб.

Указанный расчёт ответчиками также не опровергнут.

Вместе с тем, учитывая суммы задолженности ответчиков за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, мусор, содержание общего имущества: по горячей воде, водоотведению, электроэнергии, газ, общий размер подлежащей взысканию с ответчиков задолженности за коммунальные услуги составляет 63 515,08 руб.

Пеня за несвоевременную оплату указанных платежей исходя из количества дней просрочки внесения платы, размера невнесённой суммы и ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет 17 190,59 руб.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО5 перед ЖСК «Прогресс №9» составляет 80 705,67 руб. (63515,08+17190,59).

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиками не представлено.

На основании изложенного с ФИО1 в пользу ЖСК «Прогресс №9» подлежит взысканию задолженность по оплате за капитальный ремонт и содержание жилого помещения с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 18 877,33 руб.; с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в пользу ЖСК «Прогресс №9» по оплате за коммунальные услуги и вывоз твёрдых бытовых отходов с пенями за несвоевременную оплату платежей в размере 80 705,67 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 2669,22 руб. (л.д.2-5).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесённые истцом по делу судебные расходы: госпошлина в размере 2669,22 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Прогресс-№9» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Прогресс-№9» задолженность по оплате за капитальный ремонт и содержание жилого помещения с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в сумме 18 877,33 руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу жилищно-строительного кооператива «Прогресс-№9» задолженность по оплате за коммунальные услуги и вывоз твёрдых бытовых отходов с пенями за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 80 705,67 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 669,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 25.02.2019.

Председательствующий И.В. Гребенникова