РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Горшунова С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алдошиной Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» об устранении нарушения права собственности, не связанных с лишением владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» об устранении нарушения права собственности, не связанных с лишением владения.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о необходимости прекратить незаконное использование земельного участка, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу сославшись на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать ответчика не препятствовать истцу в использовании принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что у него два паевых земельных участка. За какой из них он ранее получал арендную плату он не знает, аренду плату получал денежными средствами, иногда зерном. Потом выделил свой земельный участок, право собственности оформлено надлежащим образом. Его земельный участок в аренде не находится, он договор аренды не подписывал, в 2018 году в собрании не участвовал. Просит исковые требования удовлетворить, обязать ответчика не препятствовать в пользовании земельным участком площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения.

Представитель истца, адвокат Миннутдинов Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время земельный участок площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, является самостоятельным объектом недвижимости, который не является предметом договора аренды от 2018 года, обременения в виде права аренды не зарегистрированы. Земельный участок истцом выделен из общего земельного участка. В 2018 году он участия в собрании не принимал, договор аренды земельного участка не заключал. Кроме того, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, и юридической силы не имеет. В настоящее время никаких прав на земельный участок истца, ответчик не имеет. 

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Зай» исковые требования не признал, пояснил, что спорный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Агрофирма Зай» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на 49 лет, в настоящее время не расторгнут, не изменен, в установленном порядке не признан недействительным. В 2018 году был заключен договор аренды, они подавали заявление о регистрации договора, но им было отказано. В настоящее время договор аренды №з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован с уменьшенной площадью с ДД.ММ.ГГГГ, в площадь земельного участка зарегистрированного по договору аренды №з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий истцу не входит. Считает, что выдел земельного участка на сданное в аренду имущество, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды в соответствии со ст.667 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 7 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно части 9 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Таким образом, положения действующего законодательства не содержат указания на необходимость предоставления отдельного заявления о прекращении права общей долевой собственности при выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истец должен доказать наличие у него права на земельный участок в определенных границах, существование препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцу препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его законном владении, чинятся именно ответчиком.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, ограничения и обременения объекта недвижимости отсутствуют. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.46-47).

В ответ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по поводу нарушения его прав, освобождения земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено, что его земельный участок используется в соответствии с целевым назначением и входит в посевную площадь агрофирмы. Агрофирма условия по договору выполняет. Кроме того, у Арендатора имеется преимущественное право на возобновление договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей у собственника и участков при продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. На основании изложенного Агрофирма отказывает освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,0 га, образованного из единого землепользования № и не проводить на них сельскохозяйственные работы (л.д.8).

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Зай» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 185,6 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район Верхнешипкинское сельское поселение. Договор аренды заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа в государственной регистрации считается заключенным на 11 месяцев с пролонгацией на неопределенный срок (л.д.41-43).

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, договор аренды, заключенный более чем на один год, подлежит обязательной государственной регистрации. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды №з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 429 000 кв.м., что в пересчет в гектары составляет 142,9 га. (л.д.22-24).

То есть указанный договор аренды зарегистрирован на земельный участок уже меньшей площадью, чем указано в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 приведенного Закона (пункты 1, 5) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как следует из вышеприведенной выписки ЕГРН договор аренды исходного земельного участка, из которого образован земельный участок ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. 

В силу пункта 1 части 12 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с таким государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

По смыслу пункта 1 части 12 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обременения в виде права аренды в отношении вновь образуемых земельных участков сохраняются при условии, что в отношении исходного земельного участка были зарегистрированы такие обременения в установленном законом порядке.

В отношении земельного участка ФИО1 такие обременения в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности. Доказательств возникновения в установленном порядке права аренды ответчика на выделенный земельный участок, в материалы дела не представлено. Договор аренды исходного земельного участка, из которого образован земельный участок ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время земельный участок площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, является самостоятельным объектом недвижимости, который не является предметом договора аренды от 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письменно обратился к генеральному директору АО «Агросила» с требованием о прекращении права пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Из ответа АО «Агросила» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением на основании долгосрочного договора аренды и отказывается освободить земельный участок.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № выделенного из исходного земельного участка с кадастровым номером №, право общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли, прекратилось. Следовательно, ООО «Агрофирма «Зай» незаконно пользуется спорным земельным участком, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об устранении права пользования земельным участком подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по мотиву нарушения процедуры выдела земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения, судом признаются несостоятельными, поскольку требований о признании процедуры выдела земельного участка и признании права собственности недействительным, аннулировании записи регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за № ответчиком в рамках настоящего дела, либо в отдельном производстве не заявлено. Оценка правильности процедуры выдела земельного участка, в рамках настоящего дела судом дана быть не может, поскольку ответчик фактически заявляет об оспоримости процедуры выдела. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, выйти за пределы заявленных требований суд может исключительно в случаях, предусмотренных федеральным законом. По данной категории дел закон не предусматривает возможности выйти суду за пределы заявленных истцом размеров его исковых требований, а встречных исковых требований ответчиком не заявлено.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке.

В силу части 5 статьи 1 указанного Федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Зай не препятствовать ФИО1 в пользовании земельным участком площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Судья С.Г. Горшунов