Дело №2-178/2019

РЕШЕНИЕ

 

(окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «

<

адрес>», отделу по строительству и архитектуре Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на мансардный этаж жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «

<

адрес>», отделу по строительству и архитектуре Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на мансардный этаж жилого дома.

Требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 22а с кадастровым номером: 05:48:000036:106. В октябре 2012г. она получила от своих соседей нотариально заверенные заявления в том, что они дают ей согласие на строительство индивидуального жилого дома по границе своих земельных участков. Управление по строительству и архитектуре в 2012г. утвердила проектное предложение на ИЖД площадью застройки-195,51кв.м., общей площадью здания- 667,4кв.м. и количеством этажей-4 (3 этажа и мансарда). ДД.ММ.ГГГГг. ей выдали градостроительный план земельного участка, подготовленный начальником управления по строительству и архитектуре. ДД.ММ.ГГГГг. она получила разрешение на строительство ИЖД площадью застройки-195,5 кв.м., общей площадью помещений - 471, 5кв.м. и количеством этажей-3эт. На основании указанного разрешения на строительство жилого дома и других вышеуказанных документов она получила кадастровый паспорт на общую площадь жилого 

<

адрес>кв.м. и количеством этажей-3, соответственно на основании указанного кадастрового паспорта она зарегистрировала право собственности на строение, где также указали площадь жилого 

<

адрес>кв.м., этажность: 3. В связи с изложенными разногласиями, на которые не обратила внимание она обратилась в Администрацию 

<

адрес> с просьбой выдать новое разрешение на строительство 3-х этажного дома с мансардой, чтобы в последующем внести изменения в кадастровый паспорт жилого дома и в сведениях о регистрации права собственности имеющихся в Росреестре. На ее заявление она получила ответ, в котором указано, что выдать новое разрешение на строительство 3-х этажного дома с мансардой не представляется возможным, так как ее ИЖД имеет выше 3-х этажей. До выдачи разрешения на строительство ее жилого дома как и указывала выше получила проектное предложение на ИЖД площадью застройки-195,51кв.м., общей площадью здания-667,4 кв.м. и количеством этажей-4, т.е. З этажа с мансардой, который утвердил сам начальник управления по строительству и архитектуре 

<

адрес>, о чем имеется отметка: подпись и печать. При выдаче разрешения на строительство жилого дома управление по строительству и архитектуре указала этажность-3, тогда как ее дом состоит из 3-х этажей и мансарды. Указанные факты установлены и решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., которым было отказано в удовлетворении исковых требований Администрации ГО «

<

адрес>» к ней о сносе самовольной постройки-4 этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Решением суда установлено: «материалами дела также подтверждается, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> ФИО1 возведен трехэтажный дом с мансардой общей пл. 652 кв.м...До возведения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> ФИО1 исходя из представленных документов получены: градостроительный план, проектное предложение ИЖД, согласие соседей. После чего ею оформлено право собственности на жилой дом общей пл.652кв.м...». 

<

адрес>кв.м., которая входит в 3 этажа и мансарду, т.е. площадь всех этажей, в том числе и мансарды составляет 652кв.м. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3). В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Цена иска составляет 1 111 835 рублей из расчета: -площадь всего 

<

адрес>кв.м. -стоимость всего домовладения 4 955 00 рублей; -площадь которую она просит признать право собственности за собой - 146,3 кв.м.. Соответственно 4 955 00:4 = 123 885 р. (за один квадратный метр). Соответственно сумма госпошлины составляет 3 677,70 

<

адрес> удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация ГО «

<

адрес>» надлежащим образом извещенный (направлено по разносному журналу извещений) о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не известил.

Суд, выслушав мнение истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Заслушав истицу и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Согласно ч.1ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается ст.129ГК РФ, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3). 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260 ГК РФ) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно решения Каспийского городского суда от 06.04.2017г. в удовлетворении исковых требований администрации ГО «

<

адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки, отказано.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от 27.06.2014г. следует, что ФИО1 является собственником 3-х жилого дома, площадью 652 кв.м., кадастровый №.

Согласно разрешения ФИО1 разрешено строительство жилого дома площадью застройки -195,51 кв.м., общей площадью здания -667,4 кв.м. и количеством этажей 4, т.е. 3 этажа с мансардой. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении требований о признании за ФИО1 право собственности на мансардный этаж жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «

<

адрес>», отделу по строительству и архитектуре Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на мансардный этаж жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на мансардный этаж жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий: Г.Н. Магомедова

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ