РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-459/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А., 

рассмотрев 27 октября 2020 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г.Серафимович Волгоградской области «о признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка площадью 932 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу 

<

адрес>. В конце 2015 года на земельном участке построил жилой дом общей площадью 77,3 кв.м..

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, так как не получал в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство указанного здания, и в следствии чего оно не может быть принято в эксплуатацию, а в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом Литера Б общей площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддерживала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Серафимович в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от дата, истец является собственником земельного участка площадью 932 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 34:27:160102:797 по адресу 

<

адрес>.

дата за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В конце 2015 года на земельном участке по адресу 

<

адрес>, истец построил жилой дом Литера Б общей площадью 77,3 кв.м.

Технические характеристики жилого дома Литера Б отражены в техническом паспорте, составленного по состоянию на 23 июня 2020 года, согласно которому, общая площадь построенного на земельном участке здания составляет 77,3 кв.м., что не превышает площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Жилой дом построен на бетонном ленточном фундаменте, стены изготовлены из бетонного блока и кирпича, кровельное покрытие шифер, поэтому в силу требований ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом, так как представляет собой объект прочно связанный с землей и его перемещение невозможно без его несоразмерного ущерба.

В связи с тем, что истец не получал в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство жилого дома, объект недвижимости не может быть принят в эксплуатацию. И в следствии чего, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости, а в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Однако факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Строительство жилого дома велось истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для подтверждения того факта, что возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу, их жизни и здоровью истец обратился в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение для дачи заключения.

Из заключения усматривается, что состояние несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на момент строительно-технической экспертизы, установлено как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литера Б общей площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.