ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Ренгач О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-670/2025 (УИД) RS0015-01-2025-000462-70 по иску кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив "Фонд Ипотечного Кредитования" обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа №2693 от 02.07.2024 в размере 1 795 519,45 - задолженность по основному долгу; 131 853,12 - задолженность по уплате процентов по состоянию на 10.02.2025 г.; 1 062 000,00 - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 37 107,40 — задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 10.02.2025г.; 57 286,08 - неустойку по проченным основному долгу и процентам по состоянию на 10.02.2025г.; 32 668,08 — неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 10.02.2025г.; проценты с 11.02.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 11.02.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 11.02.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам — в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования": 45 815,00 - расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 рублей 00 копеек — расходы по оплате услуг по оценке.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое помещение. площадь: 30,1. этаж: 1. К№, по адресу: 

<

адрес> принадлежащую залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 661 600,00 (Два миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча) рублей для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по договору займа № от 02 июля 2024 г. указанной в п. 1 и 2 просительной части.

Свои требование истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 1800 000,00 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 27574,61 руб. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 1139504,95 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса, переменного членского взноса.

Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 1800 000,00 руб. (сумма займа) * 0,5%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 9 000,00 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между кредитором и ответчиком (Залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение. площадь: 30,1. этаж: 1. К№, по адресу: 

<

адрес> принадлежащую залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от 27.04.2017 года.

Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушила права кредитора.

04 декабря 2024 г. на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности по договорам займа в судебном порядке.

Представитель истца КПК "Фонд Ипотечного Кредитования", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом позиции представителя истца, изложенной в исковом заявлении, счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил.

Принимая решение, суд оценивает доказательства, представленные истцом, и находящиеся в материалах гражданского дела.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено и следует их материалов дела, что между истцом (Кредитор) и ответчиком (Заемщик) был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 1800 000 руб., а ответчик обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 27574,61 руб., а также уплачивать членский взнос. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 1139504,95 руб.

В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использована займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу, заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса, переменного членского взноса.

Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 1800 000,00 руб. (сумма займа) * 0,5%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 9 000,00 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа Переменный членский взнос начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячных платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком (Залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Квартира, назначение: жилое помещение. площадь: 30,1. этаж: 1. К№, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от 27.04.2017 года.

Задолженность ответчика по состоянию на 10.02.2025 по основному долгу составляет 1795519,45 руб., задолженность по уплате процентов в размере 131853,12 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса – 1062000,00 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса – 37107,40 руб., неустойка -89954,16 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчик в свою очередь, данный расчет не оспорил, возражений относительно заявленных требований не представили.

Доказательств возврата долга ответчиком в судебном заседании не представлено. Сам факт написания договора денежного займа, а, следовательно, заключения договора займа ответчиком не оспаривается, а, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу вышеуказанных норм закона.

Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушила права кредитора.

04.12.2024 на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П.1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 334 и 335 ГК РФ в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В связи с вышеизложенным, требования истца об обращении взыскания в счет погашения задолженности по договору займа от 02.07.2024 на заложенное имущество - квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 244 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору займа № от 02.07.2024 в размере: 1 795 519,45 (Один миллион семьсот девяносто пять тысяч пятьсот девятнадцать рублей сорок пять копеек) - задолженность по основному долгу;

131 853,12 (Сто тридцать одна тысяча восемьсот пятьдесят три рубля двенадцать копеек) - задолженность по уплате процентов по состоянию на 10.02.2025 г.;

1 062 000,00 (Один миллион шестьдесят две тысячи рублей) - задолженность по уплате постоянного членского взноса;

37 107,40 (Тридцать семь тысяч сто семь рублей сорок копеек) — задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 10.02.2025г.;

57 286,08 (пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят шесть рублей восемь копеек) - неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на 10.02.2025г.;

32 668,08 (тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят восемь рублей восемь копеек) — неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 10.02.2025г.;

проценты с 11.02.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых восемь десятых) % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

переменный членский взнос с 11.02.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства;

неустойку с 11.02.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам — в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" 65 815,00 (шестьдесят пять тысяч восемьсот пятнадцать рублей) - расходы по оплате государственной пошлины; 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек - расходы по оплате оценки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: - квартиру, К№, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности и установить начальную продажную стоимость в размере 21 600 рублей для уплаты задолженности перед КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" по договору займа № от 02.07.2024, установив способ реализации имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года.

Председательствующий О.В.Ренгач