72RS0022-01-2024-000220-93

Дело № 2-158/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с. Уват Тюменской области 23 апреля 2024 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО1, действующей на основании письменной доверенности № 87 от 24.07.2023, 

помощника прокурора Уватского района Тюменской области Шоноховой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения ответчиков ФИО2, ФИО3 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен)

Свои требования истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. (Дата обезличена) между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма данного жилого помещения на срок 5 лет. Совместно с ФИО2 в указанное жилое помещение вселилась его супруга ФИО3 В связи с использованием ответчиками жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного с ним обращения, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, нарушением санитарных требований к его содержанию, сторонами было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения с (Дата обезличена), ответчикам предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, распивать спиртосодержащую жидкость, нарушать общественный порядок в доме, добровольно из занимаемого жилого помещения не выезжают. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем и с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам в нем изложенным. 

Прокурор полагала необходимым исковое заявление удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

Согласно Выписке из ЕГРН, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен), является собственностью Уватского муниципального района (Адрес обезличен)).

Согласно договору, (Дата обезличена) Уватский муниципальный район в лице администрации Уватского муниципального района передал за плату, а ответчик ФИО2 принял в срочное возмездное владение и пользование сроком на 5 лет, с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) включительно с платой за наём 505 рублей 50 копеек ежемесячно, жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен). Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи (Дата обезличена) ().

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлено письмо об устранении выявленных нарушений, связанных с неудовлетворительным санитарным состоянием занимаемого жилого помещения, которое ФИО2 получено лично ().

Согласно поступившему от жителей (Адрес обезличен) заявлению, ответчики ведут себя неадекватно, пьют, содержат жилье в антисанитарном состоянии, просят их выселить (

Согласно акту осмотра от (Дата обезличена), фото-таблице, в жилом помещении, расположенном по адресу: (Адрес обезличен), грязно, неприятный запах, наниматели находятся в нетрезвом состоянии, присутствуют посторонние люди (

Соглашением сторон, договор (Номер обезличен)-н от (Дата обезличена) найма жилого помещения расторгнут с (Дата обезличена). Жилое помещение передано по акту приема-передачи (Дата обезличена) ( 

Согласно поступившему от жителей (Адрес обезличен) заявлению, просят принудительно выселить ФИО9 из жилого помещения, так как ФИО9 систематически нарушают общественный порядок, покой жильцов дома ().

Согласно акту осмотра от (Дата обезличена), фото-таблице, в жилом помещении, расположенном по адресу: (Адрес обезличен), хронический беспорядок: пыль, на полу разбросаны вещи, валяются пищевые отходы, пустые бутылки от спиртных напитков ().

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения).

Согласно письму от (Дата обезличена) глава Уватского сельского поселения просит принять меры к ответчикам, нарушающим в доме общественный порядок, распивающим спиртное (л.д.26).

Истцом приложены рапорты о происшествиях, случавшихся по адресу: (Адрес обезличен)).

Согласно паспортным данным ответчики зарегистрированы по адресу: (Адрес обезличен) ( Распоряжением (Номер обезличен)-рх от (Дата обезличена) ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), для проживания по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на срок 11 месяцев, от которого он отказался ).

(Дата обезличена) ФИО2 направлено уведомление о возможности предоставления жилого помещения для проживания на условиях договора найма жилищного фонда коммерческого использования по адресу: (Адрес обезличен)).

Согласно акту осмотра от (Дата обезличена), фото-таблице, жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), находится в непригодном состоянии: в квартире грязно, неприятный запах, вещи раскиданы, валяются пищевые отходы, наниматель с супругой находятся в состоянии алкогольного опьянения, присутствуют посторонние люди (

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, собственник вправе претендовать на воздержание любого из окружающих его участников гражданского оборота от произвольного вмешательства в его имущественную сферу.

Из положений ч.1 ст.8 и ч.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.1 ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п.2 ст.677 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из совокупности исследованных вышеуказанных доказательств следует, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит администрации Уватского муниципального района Тюменской области. Ответчики вселились в спорное жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения, который соглашением от 30.05.2023 расторгнут, однако, до настоящего времени ответчики занимают спорное жилое помещение. Кроме того, ответчики используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. 

Таким образом, исковые требования истца к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчики имеют права на проживание в других жилых помещениях, в том числе по месту их регистрации в р. Усть Урна, а также по адресу: (Адрес обезличен), в жилом помещении, которое предоставлено им для проживания распоряжением истца (Номер обезличен)-рх от (Дата обезличена). Таким образом, в данном случае жилищные права ответчиков не нарушаются, и их выселение из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не ставит их в положение, при котором у них отсутствуют жилые помещения для проживания. 

В силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственная пошлина в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4 ((Номер обезличен) (Номер обезличен)), ФИО5 ((Номер обезличен)) удовлетворить полностью.

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.