Дело № 2-87/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 16 марта 2017 года 

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 об обжаловании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 об обжаловании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Свои требования истица мотивировала тем, что 

<

.....>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

.....> (Протокол №........ от 

<

.....>), на котором обсуждался вопрос об использовании придомовой территории под огороды отдельными жителями 

<

.....> пгт. Промышленная, а именно: 

<

.....> - ФИО3, 

<

.....> - ФИО5, 

<

.....> - ФИО6, 

<

.....> - ФИО8, 

<

.....> - ФИО11, 

<

.....> - З. В.В., 

<

.....> - ФИО4, 

<

.....> - ФИО15, 

<

.....> - ФИО19, 

<

.....> - ФИО20, кв. 

<

.....> - ФИО21, 

<

.....> - ФИО24, 

<

.....> - ФИО23, 

<

.....> - ФИО27

Считает, что решение, принятое 

<

.....> внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

.....> (Протокол №........ от 

<

.....>) является незаконным.

В нарушение требований законодательства, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

.....> указано, что решение принято, однако не указано, какое решение принято, не указано время проведения собрания, что является существенным нарушением правил составления протокола. До проведения собрания собственники помещений в многоквартирном доме не извещались о месте, дате и времени проведения собрания, т.е. было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В протоколе отсутствуют сведения об инициаторе собрания. Секретарь, председатель собрания, состав и члены счетной комиссии общего собрания не были избраны на собрании, в связи с чем собрание велось, подсчет голосов осуществлялся и протокол подписан неуполномоченными лицами. К протоколу общего собрания не приложен реестр всех собственников помещений в данном МКД, содержащий сведения обо всех собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД, в связи с чем невозможно установить наличие или отсутствие кворума на собрании, а также подсчитать количество голосов, которыми обладает каждый собственник. Кроме того, к голосованию были допущены не собственники помещений в многоквартирном доме. Так, ФИО28, 

<

.....> не является собственником данной квартиры (площадь квартиры 54,1 кв. м). В протоколе голосования не указаны результаты голосования собственников по вопросу, поставленному на голосование. В соответствии с требованиями п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, всем собственникам помещений в многоквартирном №........ по 

<

.....> она направила уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании вышеуказанного решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

.....>.

На собрании она не присутствовала. Решение общего собрания в установленные законом сроки не доводилось до сведения собственников. О том, что прошло внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

.....> она узнала из ответа главы Промышленновского муниципального района ФИО29 (исх. №........ от 

<

.....>), которое она получила 

<

.....>. К этому письму была приложена копия Протокола №........ от 

<

.....> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

.....>. Таким образом, получив этот ответ с приложенной копией протокола, она узнала о том, что прошло собрание собственников, на котором решили использовать земельный участок (придомовую территорию), в том числе часть земельного участка под ее окнами, под огороды.

Нарушения, допущенные при проведении общего собрания, она считает существенными.

На огород привозят навоз, перегной. Все это имеет неприятный запах. Обрабатывают землю, растения различными химикатами. Все это делает невозможным в летнее время года открыть окно, что вызывает дискомфорт проживания.

Считает, что состоявшееся решение общего собрания нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме, которым такие участки выделены не были.

Просит признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

.....> (Протокол №........ от 

<

.....>).

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что о собрании собственников, которое состоялось 09.06.2016г. она узнала из ответа Главы района. Вместе с ответом ей пришел список участников и протокол собрания собственников. Из протокола собрания собственников и проложенного к нему списка, она также узнала кто именно участвовал в собрании. Она обошла все квартиры и вручила уведомления об обжаловании данного решения собрания собственников в судебном порядке. Она не участвовала в собрании собственников и не знает какие вопросы решались на данном собрании. О собрании собственников ее никто не извещал. Из протокола ей стало известно о том, что инициаторами собрания были Тухель, ФИО6, ФИО5. При обходе всех квартир она узнала от жильцов, что им также не известно о проведенном собрании собственников и какие вопросы были поставлены. Об этом ей рассказали Семенова, ФИО30, ФИО31, ФИО30. ФИО30 проживает как квартиросъемщик в 

<

.....>, однако она голосовала как собственник жилья, Собственник Барсукова не участвовала в собрании собственников.

Ответчик ФИО17 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО5, ФИО24, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО19, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО17, ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО27, ФИО32, З. В.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявлений исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО20 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками, в суд не явились. Не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО9, ФИО18, ФИО22, ФИО25, ФИО26, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возвращенными за истечением срока хранения, в суд не явились. Не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Определением суда от 

<

.....> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО32; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО46 АнатО.; ФИО45.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО35, ФИО36, ФИО32, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46, ФИО34, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявлений заявленные требования полностью признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО40, ФИО41, ФИО45, ФИО33, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возвращенными за истечением срока хранения и имеющимися в материалах дела расписками, в суд не явились. Не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «СЕЗ ЖКУ» ФИО47, действующая на основании доверенности от 06.02.2017г. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. 

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в судебном заседании многоквартирный дом по адресу: 

<

.....>, пгт. Промышленная, 

<

.....> имеет 27 квартир, которые находятся в собственности 42 человек, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

<

.....> управляющая организация многоквартирным домом по адресу: 

<

.....>, пгт. Промышленная, 

<

.....> ООО «СЕЗ ЖКУ» проводило отчетное собрание по поводу расходования средств собственников квартир.

Собственники 

<

.....> - ФИО3, 

<

.....> - ФИО5, 

<

.....> - ФИО6, В. поставили на данном собрании вопрос об использовании придомовой территории под огороды отдельными жителями 

<

.....> пгт. Промышленная, а именно: 

<

.....> - ФИО3, 

<

.....> - ФИО5, 

<

.....> - ФИО6, 

<

.....> - ФИО8, 

<

.....> - ФИО11, 

<

.....> - З. В.В., 

<

.....> - ФИО4, 

<

.....> - ФИО15, 

<

.....> - ФИО19, 

<

.....> - ФИО20, кв. 

<

.....> - ФИО21, 

<

.....> - ФИО24, 

<

.....> - ФИО23, 

<

.....> - ФИО27. Представителем ООО «СЕЗ ЖКУ» было разъяснено, что по данному вопросу должно быть поведено голосование и оформлено решение. С этой целью ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 был осуществлен поквартирный обход с целью выяснения согласия собственников квартир и составлен протокол №........ от 

<

.....>, согласно которого из 27 собственников квартир, у которых выяснялось мнение по данному вопросу 79,53 % проголосовали за использование придомовой территории под огороды отдельными жителями 

<

.....>, а именно: 

<

.....> - ФИО3, 

<

.....> - ФИО5, 

<

.....> - ФИО6, 

<

.....> - ФИО8, 

<

.....> - ФИО11, 

<

.....> - З. В.В., 

<

.....> - ФИО4, 

<

.....> - ФИО15, 

<

.....> - ФИО19, 

<

.....> - ФИО20, кв. 

<

.....> - ФИО21, 

<

.....> - ФИО24, 

<

.....> - ФИО23, 

<

.....> - ФИО27Б…

Данное обстоятельство подтверждается протоколом №........ от 

<

.....> с приложением результатов подсчета голосов, а также не оспаривается ответчиками.

В соответствие с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из вышеустановленного следует, что фактически общее собрание по вопросу об использовании придомовой территории под огороды отдельными жителями дома проведено в нарушении ст. 44-46 ЖК РФ без извещения всех собственников многоквартирного дома о проведении такого собрания, все собственники не были извещены по чьей по инициативе созывается данное собрание; не была указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); все собственники не были извещены о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения и о повестке дня данного собрания.

Голосование проведенное в заочной форме также не соответствует требованиям ст.47-48 ЖК РФ. 

В нарушении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 

<

.....> №......../пр председатель собрания, состав и члены счетной комиссии общего собрания не были избраны на собрании, в связи с чем собрание велось, подсчет голосов осуществлялся и протокол подписан неуполномоченными лицами. К протоколу общего собрания не приложен реестр всех собственников помещений в данном МКД, содержащий сведения обо всех собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД, в связи с чем невозможно установить наличие или отсутствие кворума на собрании, а также подсчитать количество голосов, которыми обладает каждый собственник. Кроме того, к голосованию были допущены не собственники помещений в многоквартирном дома, а именно ФИО28, которая не является собственником 

<

.....>.

При таких обстоятельствах суд считает, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания и голосования, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав собственников квартир при его проведении.

В судебном заседании также установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

.....>, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи квартиры от 24.11.1994г. и не участвовала в проведенном собрании и следовательно имеет право в соответствие со ст. 181.4 ГК РФ оспорить решение данного собрания. 

Истица, узнавшая о нарушении своего права 

<

.....> обратилась в суд в установленный законом 6месячный срок с соблюдением ст. 191-193 ГК РФ.

Перед обращением в суд с данным иском истица уведомила в письменной форме заблаговременно ответчиков о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставила им информацию, имеющую отношение к делу, что подтверждается приложенными ею к иску уведомлениями по числу ответчиков.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчиках.

Вместе с тем, ответчиками не было представлено каких-либо убедительных и достаточных доказательств, свидетельствующих о проведении общего собрания с соблюдением процедуры и порядка его проведения. 

С учетом изложенного, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, проверив правомочность внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на принятие решения по повестке дня, исходя из данных, содержащихся в протоколе №........ от 

<

.....>г., суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истицы ФИО1 были нарушены, поскольку она участие в собрании не принимала, о его проведении не уведомлялась в установленном законом порядке, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме была лишена возможности выразить свое волеизъявление по вопросу повестки собрания, ее права затрагиваются оспариваемым решением и решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истицы, поскольку лишает ее возможности в полной мере пользоваться придомовой территорией в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 об обжаловании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

.....> оформленное в виде протокола от 

<

.....> №.........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня получения мотивированного решения, которое стороны могут получить 

<

.....> и разъяснить сторонам, что с 

<

.....> потечет месячный срок для обжалования..

Судья Л.А. Семенова