УИД № 36RS0032-01-2019-000525-50

Дело № 2-438/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица – Администрации Рамонского муниципального района ФИО3,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на реконструированную квартиру № 3 общей площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.......>. Иск мотивирован тем, что истицей в 2016 году произведена реконструкция квартиры, которая соответствует требованиям строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик – администрация Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против иска ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Рамонского муниципального района ФИО3 не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 25,7 кв.м. с кадастровым №..., расположенная по адресу: 

<

.......>, о чем в ЕГРН 19.11.2015 года сделана запись регистрации №....

В 2016 году ФИО1 произвела реконструкцию квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась до 42 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.02.2019 года, указанная квартира состоит из следующих помещений: кухни № 1 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Реконструкция квартиры истицей произведена без получения на это необходимого разрешения, следовательно, реконструированная квартира является самовольной постройкой.

Уведомлением от 22.04.2019 года отдел градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области отказал истице в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры ввиду отсутствия проектной документации, градостроительного плана земельного участка, правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 9891, выполненному 11.06.2019 года экспертом АНО Центр «Независимая Экспертиза», пристройка лит. А1 к квартире № 3 жилого дома 

<

.......> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ввиду отсутствия нарушений требований СНиП возможно сохранение квартиры в реконструированном состоянии.

Учитывая отсутствие возражений против реконструкции квартиры со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает, что сохранение квартиры дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии 

<

.......> общей площадью 42,0 кв.м.., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру 

<

.......> общей площадью 42,0 кв. метра., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру № 3 общей площадью 42,0 кв.м., расположенную в 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин