Дело № 2-3978/2023

24RS0046-01-2023-001953-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казакова Н.В.,

при секретаре Кудлаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора дарения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора дарения недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения недвижимого имущества. По договору ФИО2 безвозмездно передала ответчику в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 237 897,60 рублей; расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровой стоимостью 586 766,11 рублей. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец ФИО2 ссылается на то, что заключенный договор дарения должен быть признан недействительным по основанию того, что ответчик в адрес истца проявляет агрессивный настрой, выражавшийся в угрозах, нецензурной брани, систематических угрозах расправы, неоднократном нанесении телесных повреждений, кроме того, ответчик в подаренном доме не проживает и не появляется, бремя содержания не несет, в связи с чем истец вынуждена платить регулярно членские взносы, в зимнее время чистить снег и нести бремя содержания земельного участка и дома за свой счет.

Истец ФИО2 и представитель истца – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой истца. Осенью прошлого года истец позвонила и попросила помочь по даче т.к. внучка выкидывает вещи. Когда приехали, ответчик кричала, ругалась, выкидывала вещи, мы собрали вещи. Я знаю, что ФИО3 нанесла побои ФИО7, были синяки, ФИО2 она угрожала, синяков не видела.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что приходится истцу дочерью, а ответчику матерью. В семье было принято решение, что бы дочь решила жилищный вопрос. Она объяснила, что так будет проще взять ипотеку и приобрести жилье. Она прилетала в отпуск, переоформили на нее земельный участок и дом. В августе 2022 года вселилась в дом, Поменяла поведение. Стала грубить, разговаривать. Могла ударить, мне расцарапала лицо. Все это время мама содержали дом. До заключения договора были хорошие отношения, после заключения начался конфликт. 

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что работала вместе с ФИО2 и ФИО7 Видела синяки у ФИО7, один раз ФИО7 попросила довезти к дому, что бы покормить собак, а когда вернулась, сказала, что дочь не дала миски накормить собак, пришлось собак кормить с земли. 

Признав возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего сторона истца не возражала, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения передача имущества осуществляется безвозмездно, при этом обязательным признаком договора является вытекающее из него очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

Статьями 577 и 578 ГК РФ предусмотрены основания для отказа от договора дарения и для отмены дарения. В частности, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 2 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 578 ГК РФ отмена дарения возможна, если: - одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, право требовать в суде отмены дарения имеют наследники дарителя; - обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; - дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Право требовать отмены дарения в указанном случае принадлежит заинтересованному лицу; - договор содержит условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, и одаряемый умер.

Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения недвижимого имущества. По договору истец безвозмездно передал ответчику в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> с кадастровой стоимостью 237897,60 рублей; расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> с кадастровой стоимостью 586766,11 рублей.

Указанный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН. На земельный участок сделана соответствующая запись: № от ДД.ММ.ГГГГ., на дом сделана соответствующая запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты недвижимости принадлежали ранее ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, на дом от ДД.ММ.ГГГГ за номером № В настоящее время собственником данных объектов является ФИО3, что подтверждается выписками ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости были переданы ответчику в связи с тем, что ответчик истцу приходится внучкой и передавались в виде будущего капитала в качестве первоначального жилья для проживания, но с условием, что ответчик будет поддерживать указанные объекты недвижимости в должном состоянии – следить за земельным участком и домом. 

После совершения указанной сделки ответчиком условия, на которых осуществлялась передача недвижимого имущества на основании договора дарения не исполнялись. В адрес истца высказывались угрозы, нецензурная брань, систематические угрозы физической расправы, неоднократное нанесение побоев, кроме того, ответчик в подаренном ему объекте не проживает и не появляется, бремя содержания за указанным имуществом не несет, в связи с чем истец самостоятельно за свой счет несет бремя содержания недвижимого имущества (вносит членские взносы, убирает снег, содержит имущество за свой счет).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора дарения, которое ответчик не получил.

Разрешая заявленные требования, установив, что ответчик ФИО3 бремя содержания подаренного ей недвижимого имущества не осуществляет, допускает применение физического насилия к ФИО7, являющейся дочерью истца, что подтверждается свидетельскими показаниями, с учетом приведенных выше положений закона, исковые требования ФИО2 о расторжении договора дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> с кадастровой стоимостью 237897,60 рублей; расположенного на данном земельном участке жилого дома, площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> с кадастровой стоимостью 586766,11 рублей, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и возврате указанного имущества истцу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о расторжении договора дарения недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой одноэтажный дом, площадью 52,2 кв.м, год завершения строительства 2010, с кадастровым номером №. 

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой одноэтажный дом, площадью 52,2 кв.м, год завершения строительства 2010, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 19 июля 2023 года. 

Председательствующий судья Н.В. Казакова