Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием 

истца ФИО1,

ответчика ООО «СФЛ» генерального директора ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3,

третьего лица Администрации городского округа Луховицы Московской области по доверенности Топке А.В., 

при секретаре судебного заседания Безруковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СФЛ» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СФЛ» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки.

В обоснование иска указала, что истец являлся общедолевым собственником земельного участка (доля в праве ---) общей площадью --- кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером (1), расположенный по адресу: (адрес 1). 15.08.2016 года между истцом ФИО1 и третьим лицом не заявляющему самостоятельных требований - ФИО4 (доля в праве --- земельного участка кадастровый номер (1)) и ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 (далее - Ответчик), был заключен договор аренды земельного участка № ---.

Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью --- кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером (1), расположенный по адресу: (адрес 1).

Согласно условиям договора аренды № --- от 15.08.2016 года следует: - п. 2.1. срок аренды земельного участка устанавливается с 01.07.2016 года по 29.11.2016 года. Согласно п. 2.3. в случае если за 15 календарных дней до истечения срока (а именно до 29.11.2016 года включительно) ответчик не сообщит истцу о предстоящем освобождении участка, договор считается заключенным на срок по 01.07.2019 года и подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Размер арендной платы за участок определен сторонами в размере --- (---) рублей --- копеек, в месяц. Арендная плата вносится истцу, третьему лицу, не заявляющей самостоятельных требований - ФИО4 по --- от суммы, определенной сторонами. Согласно, дополнительному соглашению № 1 от 01.03.2018 года к договору аренды земельного участка № --- от 15.08.2016 года заключенным между истцом, третьим лицом не заявляющего самостоятельных требований - ФИО4, и ответчиком, следует, что стороны пришли к соглашению уменьшить площадь арендуемого земельного участка с 01.03.2018 года до площади --- кв.м. Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами --- (---) рублей --- копеек в месяц. Согласно, дополнительному соглашению № 2 от 01.08.2018 года к договору аренды земельного участка № --- от 15.08.2016 года, заключенного между истцом, третьим лицом не заявляющего самостоятельных требований - ФИО4, ответчиком следует, что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 01.08.2018 года, где указали следующее. Договор считается расторгнутым с момента подписания Соглашения. Стороны произвели сверку расчетов по договору. Согласно договору аренды № --- от 23.10.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды металлических конструкций сборно-разборного ангара общей площадью в собранном состоянии --- кв.м., срок аренды конструкций составляет с 01.11.2016 года по 31.12.2020 года. Размер арендной платы за конструкции на дату подписания настоящего договора определен Сторонами в размере ------ (---) рублей --- копеек в месяц. Арендная плата вносится истцу, третьему лицу не заявляющего самостоятельных требований - ФИО4 по --- от суммы, определенной сторонами. 31.07.2018 г договор аренды № --- был расторгнут. Согласно договору аренды №--- от 01.11.2016 года заключенного между истцом, третьим лицом не заявляющего самостоятельных требований - ФИО4 был заключен договор аренды деревянных конструкций сборно-разборного бытового помещения общей площадью --- кв.м. Срок аренды конструкций составляет с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года. Размер арендной платы за конструкции на дату подписания настоящего договора определен Сторонами в размере --- (---) рублей --- копеек в месяц. 31.07.2018г договор аренды № --- от 01.11.2016г был расторгнут. Однако ответчик взятые на себя обязательства по уплате денежных средств по договорам аренды № ---,---,--- надлежащим образом не исполняет. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика у задолженность по арендной штате по договору аренды № --- от 15.08.2016 года в размере --- рублей; пени в виде неустойки по договору аренды № --- от 15.08.2016 года в размере --- рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды № --- от 23.10.2016 года в размере --- рублей; пени в виде неустойки по договору аренды № --- от 23.10.2016 года в размере --- рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды № --- от 01.11.2016 года в размере --- рублей; пени в виде неустойки по договору аренды № --- от 01.11.2016 года, в размере --- рублей; судебные расходы в размере --- рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3 в судебное заседание просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо, ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Луховицы Московской области по доверенности Топка А.В. явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ч. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что истец являлся общедолевым собственником земельного участка (доля в праве ---) общей площадью --- кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером (1), расположенный по адресу: (адрес 1). 

15.08.2016 года между истцом ФИО1 и третьим лицом не заявляющему самостоятельных требований - ФИО4 (доля в праве --- земельного участка кадастровый номер (1)) и ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 (далее - Ответчик), был заключен договор аренды земельного участка № ---.

Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью --- кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером (1), расположенный по адресу: (адрес 1).

Согласно договору аренды № --- от 15.08.2016 года следует:

- п. 2.1. срок аренды земельного участка устанавливается с 01.07.2016 года по 29.11.2016 года.

- п. 2.2. участок считается переданным арендатору с 01.07.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка;

- п. 2.3. в случае если за 15 календарных дней до истечения срока (а именно до 29.11.2016 года включительно) ответчик не сообщит истцу о предстоящем освобождении участка, договор считается заключенным на срок по 01.07.2019 года и подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

- п. 3.1. размер арендной платы за участок определен сторонами в размере --- (---) рублей -- копеек, в месяц.

Арендная плата вносится истцу, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований - ФИО4 по --- от суммы, определенной сторонами.

- п. 3.3. арендная плата вносится Ответчиком в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно, Дополнительному соглашению № 1 от 01.03.2018 года к Договору аренды земельного участка № --- от 15.08.2016 года заключенным между истцом, третьим лицом не заявляющего самостоятельных требований - ФИО4, и ответчиком, следует, что стороны пришли к соглашению уменьшить площадь арендуемого земельного участка с 01.03.2018 года вносят изменения в п.п. 1.1. раздела 1. 

Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО4 предоставляют, а ответчик принимает часть земельного участка площадью --- кв. м., находящийся в общедолевой собственности общей площадью --- кв. м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: (1).

Согласно, п. 2 следует, что вносятся изменения в пункт 3.1. раздела 3. Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами --- (---) рублей --- копеек в месяц.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней данного месяца.

Согласно, дополнительному соглашению № 2 от 01.08.2018 года к Договору аренды земельного участка № --- от 15.08.2016 года, заключенному между истцом, третьим лицом не заявляющему самостоятельных требований - ФИО4, ответчиком следует, что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 01.08.2018 года, где указали следующее.

Договор считается расторгнутым с момента подписания.

Стороны произвели сверку расчетов по Договору.

Согласно условиям договора №--- от 15.08.2016 года, а также условия дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2018 года, арендная плата за использование земельным участком составляет --- (---) рублей --- копеек в месяц.

Расчеты по договору аренды № --- от 15.08.2016 года:

По основному договору аренды задолженность составляет: --- рублей

Процент неустойки составляет 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки: - период просрочки с 10.02.2018 по 15.04.2019 год составляет 430 дней ----x430x0,05% = --- рублей.

Согласно договору № 2 от 23.10.2016 года между истцом, третьим лицом не заявляющего самостоятельных требований - ФИО4 (доля в праве --- собственности на металлические конструкции) и ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 (далее - Ответчик), был заключен договор аренды металлических конструкций сборно-разборного ангара.

Согласно п. 1.2 предоставляемые конструкции по Договору: металлические конструкции состоящие из профильного листа с металлическими усиливающими и поддерживающими балками сборно-разборного ангара на металлических опорных столбах, полезной площадью в собранном состоянии --- кв.м.

Согласно п. 1.3 срок аренды конструкций составляет с 01.11.2016 года по 31.12.2020 года: 

Согласно п. 1.4 арендодатели доставляют и передают конструкции в собранном виде ответчику по адресу: (адрес 2), в границах земельного участка общей площадью --- кв.м., кадастровый номер (1).

Согласно п. 3.4 размер арендной платы за конструкции на дату подписания настоящего договора определен сторонами в размере --- (---) рублей --- копеек в месяц.

Арендная плата вносится истцу, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований - ФИО4 по --- от суммы, определенной сторонами.

31.07.2018г договора аренды № --- от 23.10.2016 года, был расторгнут.

Расчеты по договору аренды № --- от 23.10.2016 года: 

По основному договору аренды задолженность составляет: --- рублей.

Процент неустойки составляет 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки: - период просрочки с 10.04.2018г по 15.04.2019 год 371 день; - пени (неустойка) составляет --- рублей.

Согласно договору аренды № --- от 01.11.2016 года между истцом, третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований - ФИО4 (доля в праве --- собственности на деревянные конструкции) и ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 (далее - Ответчик), был заключен договор аренды деревянных конструкций сборно-разборного бытового помещения.

Согласно п. 1.2 предоставляемые конструкции по договору: деревянные щитовые конструкции на металлических опорных столбах, полезной площадью в собранном состоянии --- кв.м.

Согласно п. 1.3 срок аренды конструкций составляет с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года.

Согласно п. 1.4 арендодатели доставляют и передают конструкции в собранном виде ответчику по адресу: (адрес 2), в границах земельного участка общей площадью --- кв.м., кадастровый номер (1).

Согласно п. 3.4 размер арендной платы за конструкции на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в размере --- (---) рублей --- копеек в месяц.

Арендная плата вносится истцу, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований - ФИО4 по --- от суммы, определенной сторонами.

31.07.2018г арендный договор № --- от 01.11.2016 года, был расторгнут.

Расчеты по договору аренды № --- от 01.11.2016 года:

По основному договору аренды задолженность составляет: --- рублей

Процент неустойки составляет 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки: - период просрочки с 10.04.2018г по 15.04.2019 год 371 день; - пени (неустойка) составляет --- рублей.

Однако ответчик ООО «СФЛ» взятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, не вносит в установленные сроки арендную плату по договору. 

Таким образом, суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем допустил образование задолженности, при определении размера которой суд исходит из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы в полном объеме, при этом, определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из расчета задолженности, представленного истцом, который оценивает как арифметически верный, данный расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ООО «СФЛ» возложенные на него обязательства по договорам аренды в срок не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договорам № ---,---,---. Кроме того, ответчиком данный расчет также не оспорен, контррасчет не представлен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что при обращении в суд с иском ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере --- рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СФЛ» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № --- от 15.08.2016 года в размере --- (---) рублей --- коп.

Взыскать с Ответчика ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 в пользу ФИО1 пени в виде неустойки по договору аренды № --- от 15.08.2016 года в размере --- (---) рублей --- коп.

Взыскать с ответчика ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № --- от 23.10.2016 года в размере --- (---) рублей.

Взыскать с ответчика ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 в пользу ФИО1 пени в виде неустойки по договору аренды № --- от 23.10.2016 года в размере --- (---) рублей.

Взыскать с ответчика ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № --- от 01.11.2016 года в размере --- (---) рублей.

Взыскать с ответчика ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 в пользу ФИО1 пени в виде неустойки по договору аренды № --- от 01.11.2016 года, в размере --- (---) рубля --- коп.

Взыскать с ответчика ООО «СФЛ» в лице генерального директора ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере --- (---) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2019 года.

Судья А.В. Прибылов