З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

06 ноября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - помощнике судьи Романовской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО3 чу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к указанным ответчикам о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно ответчики на основании ордера занимают жилое помещение – квартира (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, избрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация в лице управляющей компании АО «Компания Дельта». В соответствии с нормами ЖК РФ наниматель жилого помещение по договору социального найма и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в сумме 46 185 рублей 09 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 7 574 рубля 34 копейки, пени в размере 3 441 рубль 56 копеек, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 38 610 рублей 75 копеек, пени в размере 7 724 рубля 95 копеек, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 1 920 рублей 55 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил зачесть в качестве оплаты задолженности по данному делу сумму 13 659 рублей 53 копейки, взысканную с ответчика ФИО3 на основании судебного приказа, и взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 7 574 рубля 34 копейки, пени в размере 3 441 рубль 56 копеек, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 38 610 рублей 75 копеек, пени в размере 7 724 рубля 95 копеек, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 1 920 рублей 55 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, судебные извещения направились по месту регистрации ответчиков, однако судебные повестки ответчиками получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчиков судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчики не сообщил, других сведений для извещения, не указали. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В соответствии со ст. 154 - 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что в квартире (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании ордера (№) от (дата) проживают и зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО 1 До (дата) в указанном жилом помещении значился зарегистрированным ФИО3 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из поквартирной карточки, ордером на жилое помещение (№) от (дата).

На основании решения общего собрания от (дата), собственники помещений многоквартирного дома (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта».

Управление многоквартирным домом (адрес) осуществляется ЗАО «Компания Дельта», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (№) от (дата). 

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (п. 3.1), а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленным настоящим договором (п. 3.2). 

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом (№) от (дата). 

В соответствии с указанным разделом Договора, цена услуг управляющей компании составляет 1 рубль 30 копеек общей площади жилого помещения. Срок внесения платежей от собственников установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Данным разделом Договора предусмотрено, что не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

(дата) организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», сто подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

Согласно карточке оперативного учета (АО «Компания Дельта) лицевого счета (№)открытого на квартиру (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с (дата) по (дата) производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, согласно которому размер задолженности за период с (дата) по (дата) составляет 46 185 рублей 09 копеек. Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. При этом, задолженность за период с (дата) по (дата) составила в сумме 38 610 рублей 75 копеек.

Далее судом установлено, что судебным приказом (№) от (дата), вынесенным мировым судьей судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» на судебном участке № 34, взыскана солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в сумме 7 574 рубля 34 копейки, пени в сумме 3 441 рубль 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 184 рубля 45 копеек в равных долях с каждого должника. Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре было возбуждено исполнительное производство. 

Определением мировым судьей судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» на судебном участке № 34 от (дата) указанный судебный приказ отменен. 

Как следует из представленных материалов дела, в ходе исполнительных действий по судебному приказу (№) от (дата), с ответчика ФИО3 взысканы денежные средства в размере 13 659 рублей 53 копейки, что подтверждается справкой ЗАО «Компания Дельта» от (дата).

В соответствии со ст. 443, 444 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда. 

Таким образом, учитывая, что судебный приказ (№) от (дата) о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженности отменен (дата), при этом с ФИО3 по указанному выше судебному приказу взыскана в пользу ЗАО «Компания Дельта» сумма 13 659 рублей 53 копейки, а настоящим решением установлена сумма задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 11 015 рублей 90 копеек (7 574,34 + 3 441,56) суд считает, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием задолженности за указанный период.

При этом, в связи с взысканием с ответчика ФИО3 задолженности в большем размере, чем установлено судебным приказом, суд считает необходимым произвести поворот исполнения судебного приказа мирового судьи судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» на судебном участке № 34 по заявлению ЗАО «Компания Дельта» о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов, и взыскать с АО «Компания Дельта» в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 2 643 рубля 63 копейки (13 659,53-11 015,90).

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период (дата) по (дата) в сумме 38 610 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и разделом 6 договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (№) от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно предоставленному расчету, пеня за период (дата) по (дата) составила 7 724 рубля 95 копеек. Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, по оплате государственной пошлины в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 590 рублей 07 копеек. 

Согласно п.5 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ от (дата) (№), если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 38 610 рублей 75 копеек, пеню в размере 7 724 рубля 95 копеек, судебные расходы в размере 1 590 рублей 07 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Произвести поворот исполнения судебного приказа мирового судьи судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» на судебном участке № 34 от (дата) (№) по заявлению закрытого акционерного общества «Компания Дельта» о взыскании с ФИО1, ФИО3 ча, ФИО2 задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов, и взыскать с акционерного общества «Компания Дельта» в пользу ФИО3 ча денежные средства в размере 2 643 рубля 63 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская