Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество, 

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2. В обоснование иска указано, что ... ООО «Камкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили договор ..., согласно которому кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 560 000 рублей со сроком пользования кредитом ... месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом ...0% годовых (с .... - ...% годовых), неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Кредитор свои обязательства по договору выполнил - заём перечислен на счёт Заёмщика ... на основании платёжного поручения .... Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора. Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является: залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 стоимостью 700 000 рублей, в соответствии с закладной, выданной ... в пользу кредитора. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте депо от ....

По состоянию на ... общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 422 505,75 Руб., в том числе: 396 883,62 Руб. - задолженность по основному долгу; 22 772,42 Руб. - начисленные проценты за пользование займом; 1 670,66 Руб. - пени по процентам; 1 179,05 Руб. - цени по основному долгу. В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, Банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», подготовившему отчёт ... от ..., которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ... определена в размере 779 000 рублей. Поскольку Заёмщиком не выполнено обязательство по Договору, Истец, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от ... №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору № ... от ... в общей сумме по состоянию на ... в размере 422 505,75 Руб., в том числе: 396 883,62 Руб. - задолженность по основному долгу; 22 772,42- Руб. - начисленные проценты за пользование займом; 1 670,66 Руб. - пени по процентам; 1 179,05 Руб. - пени по основному долгу, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 13425 рублей 06 копеек. Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: ..., кад...., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 623 200 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в том числе и по расчетам задолженности по договору. 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... ООО «Камкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили договор № ..., согласно которому кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 560 000 рублей со сроком пользования кредитом ... месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом ...% годовых (с .... - ...% годовых), неустойки в виде пени в размере ...% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. 

... на основании платёжного поручения ... заём перечислен на счёт заёмщика. 

Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является: залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ... принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 стоимостью 700 000 рублей, в соответствии с закладной, выданной ... в пользу кредитора.

В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте депо от ....

Согласно доводам истца обязанность по погашению займа и уплате процентов заемщиками не исполняется надлежащим образом.

По состоянию на ... общая сумма задолженности по указанному договору составляет 422 505,75 Руб., в том числе: 396 883,62 Руб. - задолженность по основному долгу; 22 772,42 Руб. - начисленные проценты за пользование займом; 1 670,66 Руб. - пени по процентам; 1 179,05 руб. - цени по основному долгу. 

Ответчиком суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Истец обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», подготовившему отчёт ... от ..., которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ... определена в размере 779 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком. 

С учётом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 623 200 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

При рассмотрении дела истцом уплачена государственная пошлина в сумме 13425 рублей 06 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска в полном объеме. Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору № НК-03/01468 от ... в общей сумме по состоянию на ... в размере 422 505,75 Руб., в том числе:

396 883,62 Руб. - задолженность по основному долгу;

22 772,42- Руб. - начисленные проценты за пользование займом;

1 670,66 Руб. - пени по процентам;

1 179,05 Руб. - пени по основному долгу, 

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: ..., кад...., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 623 200 рублей.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате госпошлины в размере 13425 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение составлено ...