Дело № 2-571/2025/40RS0017-01-2025-000210-40 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 17 марта 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., 

при секретаре судебного заседания Чугуновой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО9, к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» о прекращении обременения жилого дома,

установил:

3 февраля 2025 года в суд поступило настоящее исковое заявление, в котором истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 27 января 2014 года она и её несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО12. в лице истца как законного представителя приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по программе «Молодая семья», с использованием средств материнского семейного капитала. 13 февраля 2014 года было зарегистрировано право собственности истца и её несовершеннолетних детей на указанный жилой дом. На сегодняшний день продавец ФИО13 умерла. Денежные средства по программе «Молодая семья» в размере 664 335 руб. и средств семейного материнского капитала в размере 397 894 руб. 93 коп. были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца ФИО14

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области. 

Истец ФИО1 ФИО15., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17., в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенно о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика - администрации МО МР «Малоярославецкий район» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено, что 27 января 2014 года между ФИО18. и ФИО1 ФИО19., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО20. и ФИО1 ФИО21., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатели принимают в общую долевую собственность и оплачивают в соответствии с условиями договора жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3 договора указанные жилой дом и земельный участок сторонами оценены в 1 100 000 руб. Указанный жилой дом продавец продает, а покупатель приобретает в собственность за 1 070 000 руб.; земельный участок продавец продает, а покупатель приобретает в собственность за 30 000 руб. 

Расчет между сторонами производится следующим образом. Денежные средства в размере 37 770 руб. 07 коп., из них 30 000 руб. за земельный участок, покупатель уплачивает продавцу при подписании договора. Денежные средства в размере 664 335 руб. 00 коп. оплачиваются покупателями за счет средств федерального, областного и местного бюджетов, предоставляемых в виде социальной выплаты ФИО1 ФИО22., ФИО1 ФИО23. и ФИО1 ФИО24 - владельцам свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № 252 серия 1840, выданного Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» 11 ноября 2013 года, путем перечисления с блокированного целевого счета № №, открытого на имя ФИО1 ФИО25 в Калужском отделении Сбербанка 8608/00245 на счет продавца ФИО26 № № в Калужском отделении Сбербанка 8608/00245 в течение 15 календарных дней со дня предъявления покупателями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Калужской области и свидетельств о государственной регистрации права собственности. Денежные средства в размере 397 894 руб. 93 коп. покупатель оплачивает за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0135367, выданного 2 июля 2008 года на основании решения УПФР в Малоярославецком районе Калужской области от 26 июня 2008 года № 107 безналичным расчетом путем перечисления на счет продавца ФИО27 № № в Калужском отделении Сбербанка 8608/00245 в течение двух месяцев со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в УПФР в Малоярославецком районе Калужской области. 13 февраля 2014 года за ФИО1 ФИО29., ФИО1 ФИО30. и ФИО1 ФИО31 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, а также обременение жилого дома - ипотека в силу закона с 13 февраля 2014 года в течение двух месяцев в пользу ФИО28

Согласно постановлению № 1907 от 18 ноября 2013 года Главы Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район» ФИО1 ФИО33 и её несовершеннолетние дети включены в список молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты в 2013 года (сумма выплаты 664 335 руб.)

Согласно справке от 29 марта 2021 года, выданной Малоярославецкой районной администрацией МР «Малоярославецкий район», и платежному поручению № 695 от 28 марта 2014 года социальная выплата на приобретение объекта индивидуального жилищного строительства в размере 664 335 руб. по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и на 2011-2015 годы (свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия 1840 № 252 от 11 ноября 2013 года) перечислена на лицевой счет №, открытый в Калужском отделении Сбербанка 8608/00245 на имя ФИО1 ФИО32. в полном объеме 31 марта 2014 года. 

Из сообщения заместителя Главы Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район» от 6 марта 2025 года и копии книги учета свидетельств о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения следует, что денежные средства в размере 664 335 руб. были реализованы на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО34

Средства материнского (семейного) капитала в размере 397 894 руб. 93 коп. по государственному сертификату на МСК серии МК-2 № 0135367, выданному ГУ УПФР в Малоярославецком районе Калужской области, были перечислены 31 марта 2014 года на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на расчетный счет продавца № №, открытый на имя ФИО35., что подтвреждается справкой от 25 февраля 2021 года, выданной УПФР в Дзержинском районе Калужской области (межрайонное). 

ФИО37. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтвреждается актовой записью о смерти № 301 от 28 апреля 2017 года. 

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственного дела к имуществу ФИО36., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не открывалось. 

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку обязательства о передаче денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 января 2014 года, заключенному между ФИО41. и ФИО1 ФИО40 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО38 и ФИО1 ФИО39., исполнены, имеются основания для прекращения залога недвижимости (ипотеки) спорного жилого дома. 

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО42 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО43 и ФИО1 ФИО44, к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (ИНН 

<

***>) о прекращении обременения жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО45, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 января 2014 года, заключенного между ФИО46 и ФИО1 ФИО47, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО48 и ФИО1 ФИО49, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении - ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев